調控政策背景下的蘭州樓市
近年來， 蘭州黃河兩岸住宅高樓拔地而起。 本報資料照片
蘭州市民關注樓盤。
11月18日， 國家統計局公佈的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示， 10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。
在一、二線城市房價“穩中有降”的大勢下， 1至9月蘭州市商品房銷售面積增速明顯放緩， 全市商品房銷售面積同比下降13.18%， 新建商品房價格環比也幾乎原地踏步。
多數專家表示， “在‘房子是用來住的不是炒的’理念指引下， 可預見未來幾年內蘭州的房地產市場熱度將會降溫。 ”
1 樓市調控加碼前夜
“哎， 我告訴你， 我們單位誰誰又買了一套房。 ”
“我們要不要也湊錢買一套。 ”李玉侃放下半碗米飯， 認真地看著妻子， 接上了妻子口頭禪般的下一句話。
“是啊， 是啊， 要不要買？”妻子楊雯雯揚起臉， 目光堅定,期待著李玉侃的答覆， 但丈夫同樣是一句口頭禪， “首付從哪來？”
5年前結婚的時候， 李玉侃在城關區雁灘買房幾乎掏空了家裡所有的積蓄， 如今房貸尚有5年才能還清。 如果再考慮買房， 勢必又要四處舉債。
自今年5月以來， 關於買不買第二套住房的話題幾乎成了他們家餐桌上討論的主題， 每一次都以妻子楊雯雯一句，
之後， 往往是楊雯雯在微信群裡和同事、朋友繼續討論要不要買房， 而丈夫李玉侃則開始收拾碗筷， 趁著在廚房洗碗的工夫， 有時候他也會在心裡盤算一下到底要不要再買一套房子， 哪怕面積小點。
楊雯雯和李玉侃的焦慮始於今年4月28日， 蘭州市出臺《關於貫徹執行蘭州市人民政府有關住房限購政策的通知》。
樓市調控政策突然而至， 令市場一度措手不及。
也就是這個時候， 楊雯雯發現周圍的不少同事開始盤算著買房， 大家閒聊時， 話題就集中到新樓盤和房價。
楊雯雯是蘭州市西固區一名年輕公務員， 也許是受到了這種氣氛的感染， 她莫名地覺得自己也應該考慮考慮再買一套房了，
那天， 售樓部的銷售告訴他們， “我們這裡已經是尾盤了， 看中的房子如果不出手可能就真的沒了， 再說現在蘭州市其他三個區已經限購了。 ”
李玉侃回憶起剛剛度過的這個夏天， “妻子就像中了魔怔， 我們倆晚上一回到家， 她就給我分析政策， 分析樓價， 說每一次調控之後必然伴隨著房價的上漲， 人掙錢， 累劈一年才幾萬， 錢掙錢， 嘿， 你就算去吧……”
2 樓市調控加碼
李玉侃和妻子楊雯雯兩個人， 一個在城關區上班， 一個在西固區上班， 本打算結婚後托關係將妻子調到城關區工作， 但調動的事至今無果。
妻子楊雯雯每天早上起早從雁灘趕到西固上班， 五六年下來早已精疲力竭。 丈夫李玉侃也是看在眼裡， 疼在心裡。 3年前， 又貸款買了汽車， 可擁堵的交通， 不但沒有從根本上緩解妻子上班的困難， 他還得開始早起開車送妻子上班。
“我受夠了， 不想再每天這麼折騰了， 買房吧。 ”8月份的一天， 楊雯雯不再用商量的口氣說買房這件事了， 李玉侃知道， 再多託辭已經無用。
每個週末， 兩口子開車去西固的各個樓盤看房。 西固西路與化工路交會的西北向， 一個規劃了十餘棟住宅和商業體的專案正在建設中。
但是， 李玉侃和楊雯雯權衡之後， 覺得在區位和房價之間， 他們能捨棄的就是區位了。 可是去售樓中心詢問， 李玉侃和楊雯雯的心涼了半截， 銷售經理告訴他們，“現房就只有幾套了，還得是和車位捆綁銷售，只買房子不要車位，就只能等期房。”楊雯雯趕緊問，“期房也行啊，等到啥時候？”銷售經理從31層的窗戶往下指指，“喏，正挖地基呢，按照進度2019年年底吧。”
幾個樓盤看下來，楊雯雯對丈夫說，“你看看，這房子都賣瘋了，這回你相信了吧。”
現房搭售車位，期房太過遙遠，楊雯雯見已經說動了丈夫的心思，反而也不著急了，她心裡還盤算著再多看幾家樓盤，或者地段好的二手學區房。但是，楊雯雯不知道，西固的學區房價格和城關區的房價幾乎不相上下。
“5年沒關注過房市了，這次看了房子才知道，西固的房子都漲到八九千了，重要的是還沒房子。”李玉侃對蘭州晨報記者說。
楊雯雯還在看房的路上。8月29日晚間，蘭州房地產市場調控再發力，近郊四區中唯一不限購的西固區也納入了限購區域，同時要求非蘭州戶籍家庭在限購區域購房時提供連續繳納3年的社保證明或1年以上的個稅證明，完善嚴格了限購措施。本次調控有效期5年。
當晚楊雯雯輾轉反側、徹夜難眠，把數月來的煎熬、糾結都發洩在李玉侃身上。
“5年，難道我們真的又要錯過一個5年嗎？人生能有幾個5年？”
3“對策”亂象
顯然，下定買房決心的楊雯雯不想再錯過接下來的5年。
“過去10年裡，所有沒有買房的人都在後悔。”楊雯雯對蘭州晨報記者回憶，“我還在上大學的時候，過年回家，親戚們談論的是買房，後來上班了，同事們談論的是買房，我們2012年在雁灘買的這房子，那會不到7000元，現在幾乎將近翻一番，100平方米的房子你淨賺70萬，我沒白天沒黑夜地上了7年班，我能掙70萬？當然不可能！”
事實上，用盡各種手段企圖逃避限購政策，非法獲取購房資格的現象肯定是有的。11月10日上午，在蘭州市落實房地產市場調控暨加強房地產市場監管工作推進會上，蘭州市住房保障和房產管理局黨組成員、副局長高佳在發言時談到房地產市場亂象，氣憤之餘，脫稿直斥開發企業和仲介企業目無法紀，有的仲介機構偽造購房人房產資訊，騙取購房資格；有的群眾偽造個人戶籍資訊逃避限購政策；有的開發企業違規收取不符合限購政策的購房人的購房款；甚至有部分開發企業和仲介機構誇下海口，多花兩萬三萬可以讓不符合限購政策的人買房。
蘭州晨報記者發現，現場與會的一些開發企業負責人和仲介機構負責人坐立不安、面面相覷。
4 樓市下一步
楊雯雯鐵了心要買下第二套住房的決心，源自於過去10多年來房地產市場帶給購房者的高額回報。
但是經濟學的常識告訴我們，當看起來遍地是黃金的時候，陷阱往往也就密佈其間。
今年以來，房地產調控政策一再加碼，從限購、限售到大力發展房屋租賃市場，上漲的房價終於被抑制。十九大報告對於房地產市場重點提到：加強社會保障體系建設，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
隨著投機性購房需求的退潮，始於去年10月份的本輪房地產調控終於讓整個市場意識到，這次風向真的變了。
當楊雯雯和李玉侃站在19樓的陽臺望出去的時候，季節已經到了冬天，他們一呼一吸的氣息迅速在窗戶上留下了一層薄霧，模糊了遠方的一切。
(文中人物為化名)蘭州晨報首席記者邱瑾玉
銷售經理告訴他們，“現房就只有幾套了，還得是和車位捆綁銷售，只買房子不要車位，就只能等期房。”楊雯雯趕緊問，“期房也行啊，等到啥時候？”銷售經理從31層的窗戶往下指指，“喏，正挖地基呢，按照進度2019年年底吧。”幾個樓盤看下來，楊雯雯對丈夫說，“你看看，這房子都賣瘋了，這回你相信了吧。”
現房搭售車位，期房太過遙遠，楊雯雯見已經說動了丈夫的心思，反而也不著急了，她心裡還盤算著再多看幾家樓盤，或者地段好的二手學區房。但是，楊雯雯不知道，西固的學區房價格和城關區的房價幾乎不相上下。
“5年沒關注過房市了，這次看了房子才知道，西固的房子都漲到八九千了，重要的是還沒房子。”李玉侃對蘭州晨報記者說。
楊雯雯還在看房的路上。8月29日晚間，蘭州房地產市場調控再發力，近郊四區中唯一不限購的西固區也納入了限購區域，同時要求非蘭州戶籍家庭在限購區域購房時提供連續繳納3年的社保證明或1年以上的個稅證明，完善嚴格了限購措施。本次調控有效期5年。
當晚楊雯雯輾轉反側、徹夜難眠，把數月來的煎熬、糾結都發洩在李玉侃身上。
“5年，難道我們真的又要錯過一個5年嗎？人生能有幾個5年？”
3“對策”亂象
顯然，下定買房決心的楊雯雯不想再錯過接下來的5年。
“過去10年裡，所有沒有買房的人都在後悔。”楊雯雯對蘭州晨報記者回憶，“我還在上大學的時候，過年回家，親戚們談論的是買房，後來上班了，同事們談論的是買房，我們2012年在雁灘買的這房子，那會不到7000元，現在幾乎將近翻一番，100平方米的房子你淨賺70萬，我沒白天沒黑夜地上了7年班，我能掙70萬？當然不可能！”
事實上，用盡各種手段企圖逃避限購政策，非法獲取購房資格的現象肯定是有的。11月10日上午，在蘭州市落實房地產市場調控暨加強房地產市場監管工作推進會上，蘭州市住房保障和房產管理局黨組成員、副局長高佳在發言時談到房地產市場亂象，氣憤之餘，脫稿直斥開發企業和仲介企業目無法紀，有的仲介機構偽造購房人房產資訊，騙取購房資格；有的群眾偽造個人戶籍資訊逃避限購政策；有的開發企業違規收取不符合限購政策的購房人的購房款；甚至有部分開發企業和仲介機構誇下海口，多花兩萬三萬可以讓不符合限購政策的人買房。
蘭州晨報記者發現，現場與會的一些開發企業負責人和仲介機構負責人坐立不安、面面相覷。
4 樓市下一步
楊雯雯鐵了心要買下第二套住房的決心，源自於過去10多年來房地產市場帶給購房者的高額回報。
但是經濟學的常識告訴我們，當看起來遍地是黃金的時候，陷阱往往也就密佈其間。
今年以來，房地產調控政策一再加碼，從限購、限售到大力發展房屋租賃市場，上漲的房價終於被抑制。十九大報告對於房地產市場重點提到：加強社會保障體系建設，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
隨著投機性購房需求的退潮，始於去年10月份的本輪房地產調控終於讓整個市場意識到，這次風向真的變了。
當楊雯雯和李玉侃站在19樓的陽臺望出去的時候，季節已經到了冬天，他們一呼一吸的氣息迅速在窗戶上留下了一層薄霧，模糊了遠方的一切。
(文中人物為化名)蘭州晨報首席記者邱瑾玉