創新丨宋衛平的第一個“田園綜合體”究竟長什麼樣？
宋衛平的第一個“田園綜合體”
究竟長什麼樣呢？
這個農莊位於浙江省嵊州施家嶴村，
占地面積達20畝，
分為農莊、花房、別院、內園
和外園幾個主體部分。
這青瓦白牆的農莊，
正是宋衛平農業小鎮的最小單元，
也是小鎮的“細胞”。
主體是一棟落地約500㎡的中式宅院。
戶外，便是前庭、後院、菜園，
再到大片農田和果林的
“庭院園田”四級體系。
主體建築一層架空，
架空層高3.9米，
做成了一個高科技農藝空間：
有A字抱架水培、垂直多層水培、
基質培、立柱栽培……
為什麼要一層架空呢？
據說這樣可以不用佔用耕地。
一個32㎡的垂直多層水培，
種菜面積就有160㎡，
產量是傳統的3—5倍，
還可以半自動或全自動管理。
二樓是一個合院格局，
建築面積只有143㎡，
有3個房間，2個衛生間，
1個大廳，還有一個廚房加工區，
南向面寬18.8米。
中庭長寬約7.6×9米，
牆面種滿綠精靈、帆根、
鴨腳木和阿波蕨。
一部分做成玻璃地面，
為架空層的植物提供採光。
樣板房設置的功能，
有會議室、起居室和農具房，
還有一個小小的書吧。
站在巨大的露臺上俯瞰，
一派田園風光盡收眼底：
從腳下的景觀小院，
蔬菜花園、迷宮和廊架，
老樹下的休憩區，
到近處的玻璃暖房、生態泳池……
再遠處，隔著一道溪渠，
就是大片的果林、農田，
將近11畝，
一直延袤到天際線上的群山。
內園中，道路都由碎石子鋪成，
花壇、菜園也是用石頭和木塊壘起，
整飭乾淨。
內園種植大片紫甘藍和青菜，
邊緣雜種鮮花、藍莓，
還有專門的蔥蒜韭菜區、
竹筍區和蜜蜂養殖區，
主要用以滿足農場主的日常生活。
挑高的玻璃暖房，
是和朋友喝茶曬太陽的“第二客廳”。
金屬大屋頂可電動開闔，
半空中懸垂下一盆盆鮮花和綠植。
還可以打開自動噴霧裝置，
既澆灌植物，
夏天又能調節氣溫。
一個小小的農莊，
可以賦予太多意義：
都市人的鄉愁、安全的食品、
傳統農村社會的復活、
農民生活品質的飛躍、
農業高科技的反覆運算……
農莊所在的藍城農業基地，
為施家嶴重新帶來
一種原生態的生產方式。
所有的農產品，都以有機標準種植，
上市前經農藥殘留嚴格檢測。
既不對土壤造成污染，
又為城市人提供無公害的食品。
藍城農業公司在當地
已雇傭了260多名“農業工人”。
將來的經濟生態是這樣的：
城裡人買下農莊，
簽定耕地長期租約。
既可自己種植，
也可部分或完全委託藍城種植，
甚至連銷售也交給藍城農業。
藍城再返聘農民，
每月付固定薪水，
並且返還一部分農產品。
藍城影響最大還是當地留守的老人，
藍城到來後，
以每畝1000元/年向他們租賃土地，
首先帶來一大筆土地租金，
經過培訓，
他們還可以到農業基地做工。
宋衛平為我們描繪了一幅
新都市主義下返璞歸真的完美畫卷，
這是宋衛平的理想。
做100個農鎮，
輻射帶動1萬個小鎮，
改變2—3億人的生活。
如今，這個田園綜合體項目
正在被各地休閒農業投資者瘋狂模仿
尤其是這座架空的建築
寫在最後當前房地產行業進入“租售同權”的存量時代，消費升級帶來的年輕一代對於空間使用品質的日漸關注和租金水準的敏感減弱，使得進入下半場的地產行業和物業企業競爭都面臨價值鏈的重構，空間運營和服務價值日益凸顯。
12月23日，菁修堂將在杭州將舉辦《存量時代的物業空間運營與價值創新》主題沙龍，與您一起探討存量時代的資產運營法則及如何把握住創新空間運營服務的發展趨勢！與您，約定。
○
1、本次活動僅面向菁修堂VVIP會員、企業會員開放免費參加，交通食宿自理。非會員請加入會員後方可申請；
2、詳細《參會指南》將在活動開始前一周發佈，如需協助請與我們聯繫；
3、本次活動參加人員交通食宿自理，小班制限額80名，額滿為止。
內園中，道路都由碎石子鋪成，
花壇、菜園也是用石頭和木塊壘起，
整飭乾淨。
內園種植大片紫甘藍和青菜，
邊緣雜種鮮花、藍莓，
還有專門的蔥蒜韭菜區、
竹筍區和蜜蜂養殖區，
主要用以滿足農場主的日常生活。
挑高的玻璃暖房，
是和朋友喝茶曬太陽的“第二客廳”。
金屬大屋頂可電動開闔，
半空中懸垂下一盆盆鮮花和綠植。
還可以打開自動噴霧裝置，
既澆灌植物，
夏天又能調節氣溫。
一個小小的農莊，
可以賦予太多意義：
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傳統農村社會的復活、
農民生活品質的飛躍、
農業高科技的反覆運算……
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為施家嶴重新帶來
一種原生態的生產方式。
所有的農產品，都以有機標準種植，
上市前經農藥殘留嚴格檢測。
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已雇傭了260多名“農業工人”。
將來的經濟生態是這樣的：
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簽定耕地長期租約。
既可自己種植，
也可部分或完全委託藍城種植，
甚至連銷售也交給藍城農業。
藍城再返聘農民，
每月付固定薪水，
並且返還一部分農產品。
藍城影響最大還是當地留守的老人，
藍城到來後，
以每畝1000元/年向他們租賃土地，
首先帶來一大筆土地租金，
經過培訓，
他們還可以到農業基地做工。
宋衛平為我們描繪了一幅
新都市主義下返璞歸真的完美畫卷，
這是宋衛平的理想。
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尤其是這座架空的建築
寫在最後當前房地產行業進入“租售同權”的存量時代，消費升級帶來的年輕一代對於空間使用品質的日漸關注和租金水準的敏感減弱，使得進入下半場的地產行業和物業企業競爭都面臨價值鏈的重構，空間運營和服務價值日益凸顯。
12月23日，菁修堂將在杭州將舉辦《存量時代的物業空間運營與價值創新》主題沙龍，與您一起探討存量時代的資產運營法則及如何把握住創新空間運營服務的發展趨勢！與您，約定。
○
1、本次活動僅面向菁修堂VVIP會員、企業會員開放免費參加，交通食宿自理。非會員請加入會員後方可申請；
2、詳細《參會指南》將在活動開始前一周發佈，如需協助請與我們聯繫；
3、本次活動參加人員交通食宿自理，小班制限額80名，額滿為止。