老新村改造，如何避免越改越漏
老新村改造，是一些經濟相對發達地區城市近年實施的一項為民辦實事項目，由政府出資，對一些老舊新村的居住環境進行改善，改變了社區面貌，集中解決了居民與居住有關的難題，
老新村一般因年久失修，屋頂、外牆滲漏現象問題突出，因此改造方案中，一般都包括重做屋頂防水和外牆飾面層專案，也有不少採用了平改坡方案。經改造後，老新村屋頂、外牆滲漏突出的問題一般都得到了集中解決。但是，近年隨著一些城市老新村改造的規模越來越大，老新村“越改越漏”的新聞卻頻頻見諸媒體。
專家分析指出，老新村改造中，由於受改造預算如材料費和人工費的控制，防水設防的等級、選材檔次一般都不會高；工程施工最終可能也只有小的防水施工隊願意接單，技術水準受到限制；不請防水監理或監理不到位，再加上老建築的防水施工基層條件較差，這些都會成為改造工程防水品質可能不如新建工程的原因。
老新村改造實質上是政府給老新村民眾的一項公共福利，有幸享受到這一福利的居民要關心和維護好自己的權益，瞭解基本的防水知識，監督好屋頂和外牆防水工程的品質。專家表示，居民朋友至少可以從以下幾個方面來監督老新村改造防水工程的品質。
首先,整幢建築的居民，要統一對建築防水重要性的認識，務必利用好老新村改造的機會，徹底解決屋頂、外牆滲漏問題。
第二,在項目開工前，要與改造項目現場辦公室取得聯繫，重點瞭解防水改造方案，包括：1）工期；2）屋頂防水層設計選用防水材料、防水層厚度、施工鋪設方案；3）外牆飾面層施工方案、選用材料以及是否包含有防水功能的材料；4）防水材料中標單位；5）防水工程施工單位；6）防水工程施工監理單位。
第三,設法查清防水材料中標單位是否為正規廠商，如中標材料為防水卷材，還要查清是否取得了卷材生產許可證；防水工程施工單位有無防水專業施工資質。如查到無生產許可證或防水施工資質，應及時向相關部門舉報，要求撤換。
第四,材料進場後，要查驗材料包裝標識，看生產廠家是否與中標單位一致，
第五,施工隊進場施工時，應向監理瞭解工人是否具有上崗證，瞭解施工操作程式，如工人無上崗證，或違反施工操作程式，應向相關部門舉報，要求糾正。
第六,要特別留意細部節點的處理是否到位，如屋面天溝、落水口、排汽口、女兒牆、陰陽角等處是否按規定進行加強處理，外牆裂縫是否先進行開槽填嵌防水防滲材料再進行大面處理。
第七,要掌握驗收時間，觀摩驗收過程，包括隱蔽工程和最後的屋面蓄水試驗和外牆淋水試驗，如試驗結果有漏水現象，要再跟蹤整改過程和驗收過程，直至通過。
最後，需要注意，如果是平改坡，切不可以為是坡頂，表面有了混凝土瓦或瀝青瓦，就可以不做防水層了。按國家規範規定，坡屋面的混凝土瓦或瀝青瓦下面，應設計一道符合規定的防水層，可以是防水卷材，也可以是防水塗料。
居民代表在防水專案的跟蹤監督過程中，要多向監理瞭解情況，有不懂的地方可向監理請教，還可向相關防水專家求教。相信有了“頂真”居民的參與，老新村改造防水工程項目實施過程中，各種弄虛作假、偷工減料的伎倆就無機可使了，防水品質就多了一份保障。
最後，專家還提醒居民朋友，按蘇州、無錫等地的規定，老新村改造專案中的防水工程與新建工程一樣，也有質保期，正常是5年，5年內屋頂、外牆漏水，居民可以要求所在街道聯繫施工隊進行處理。
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或者是法規明令限制使用的耐用年限很差的卷材。發現此類問題，都應向相關部門舉報，並要求見證現場取樣過程。第五,施工隊進場施工時，應向監理瞭解工人是否具有上崗證，瞭解施工操作程式，如工人無上崗證，或違反施工操作程式，應向相關部門舉報，要求糾正。
第六,要特別留意細部節點的處理是否到位，如屋面天溝、落水口、排汽口、女兒牆、陰陽角等處是否按規定進行加強處理，外牆裂縫是否先進行開槽填嵌防水防滲材料再進行大面處理。
第七,要掌握驗收時間，觀摩驗收過程，包括隱蔽工程和最後的屋面蓄水試驗和外牆淋水試驗，如試驗結果有漏水現象，要再跟蹤整改過程和驗收過程，直至通過。
最後，需要注意，如果是平改坡，切不可以為是坡頂，表面有了混凝土瓦或瀝青瓦，就可以不做防水層了。按國家規範規定，坡屋面的混凝土瓦或瀝青瓦下面，應設計一道符合規定的防水層，可以是防水卷材，也可以是防水塗料。
居民代表在防水專案的跟蹤監督過程中，要多向監理瞭解情況，有不懂的地方可向監理請教，還可向相關防水專家求教。相信有了“頂真”居民的參與，老新村改造防水工程項目實施過程中，各種弄虛作假、偷工減料的伎倆就無機可使了，防水品質就多了一份保障。
最後，專家還提醒居民朋友，按蘇州、無錫等地的規定，老新村改造專案中的防水工程與新建工程一樣，也有質保期，正常是5年，5年內屋頂、外牆漏水，居民可以要求所在街道聯繫施工隊進行處理。
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