2017年11月北京各區房價及成交情況分析：朝陽海澱成交重新回升 市場回暖

中商情報網訊：在持續半年多的調控之後，降至交易低位元的北京二手房市場逐漸企穩，呈現出成交重新回升和房價繼續回落的兩大市場趨勢。11月北京二手房成交9549套，環比增長40.9%。

成交面積82.05萬㎡，環比增長33.8%。

317新政後，北京樓市大概經歷了三個階段：一是二季度的快速降溫階段，交易量大幅下跌；二是7-8月份交易量的觸底企穩階段；三是9月份以來市場的企穩並回升階段。

從各區來看，成交量最大的依舊是朝陽、海澱、豐台，成交量分別為2498套、1208套、1030套，

環比分別上漲42.4%、52.7%、43.7%。其他行政區成交量均小幅上。值得注意的是，上月密雲零成交，11月密雲成交大漲，共計153套，延慶也有同樣變化，11月成交量為56套。11月零成交範圍縮小，僅崇文、宣武。

從成交戶型來看，小戶型依舊是首選，60平房米以下的戶型成交占比33.7%，

但是值得注意的是，剛需類小戶型占比持續縮小，60-100平方米戶型成交占比擴大。60-80平方米戶型成交占比24.2%，80-100平方米戶型成交占比21.0%。

“3·17新政”之後，北京二手房市場預期出現扭轉，市場逐步從賣方市場轉向買方市場，每套成交房源在成交前都要經歷多次比較，搶房、恐慌性購房的現象消失。

胡景暉分析，目前入市的基本都是剛需人群，市場基本面也沒有改變，購房者依然很謹慎，交易需求緩慢平穩釋放，房價依舊保持了穩中有降的勢頭。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，年底北京二手房價預計將回歸到今年年初、去年年底的水準。經過9個多月的樓市調控，一季度房價的大幅上漲，基本在5月份以來的房價回落中被消化掉。

更多資料請參考中商產業研究院發佈的《2017-2022年北京房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。