馬光遠:三四線城市房價必定下跌,沒大跌就該偷著樂了
房價漲了那麼多年,急需住房的剛需一族們苦不堪言,為了買下一套房子,不少人的生活品質一下子下降到了十年前。在今年各類房地產調控政策的壓制下,未來的樓市還能繼續上漲嗎?著名經濟學家馬光遠的觀點很值得潛在購房者們參考。
在分析房價未來走勢的時候,馬光遠尖銳地指出,未來三四線城市的房價一定會降低。他同時表明,如果在三四線買了投資性房產,那麼明年只要不是大跌投資者就應該偷著樂了。
為了讓大家更瞭解三四線房價會跌的原因,小編整理了一下幾個馬光遠老師提出的拉低房價的原因。
一、 三四線城市人口少
多年來的人口普查資料可以看出,三四線城市的人口數量並不多。其實,三四線城市的生育率和一二線城市並沒有顯著的區別,造成人口巨大差異的原因主要是人口遷移。
一二線城市發展較好,無論是教育資源還是醫療資源甚至是工作環境都優於三四線城市。
與此同時,
這兩大因素將會導致三四線城市的樓市供過於求,這種供求關係最終也會促使這些城市的樓價下跌。
二、 開發商無力維持價格
二手房的價格受到供求關係的影響比較大,但是對於新房來說,
然而,若房價長期走低,開發商也會無能為力。開發商的盈利模式決定了現金流在這個行業中的重要地位,為了保障整個公司的順利運行,有時降價換銷量的舉措也不得不進行。如果三四線房價開始回落,
三、 管理層調控可能收緊
馬光遠還指出,即使三四線房價在前兩個因素的影響下依然上漲,管理層的房地產調控政策依然能夠讓房價走低。他指出,目前管理層的限購等措施主要針對的是一二線城市,如果未來三四線城市的房價依舊上漲,管理層極有可能收緊政策,加大調控力度來抑制三四線城市房價。
小編從供需關係、房地產開發商和管理層這三個角度整理了專家的觀點。這三大原因相互作用無疑將讓三四線的房價不再高漲,換句話說,未來這些城市的房價將會下跌。還在觀望期的投資者不妨再耐心等待一段時間,以便用更合理的價格獲得三四線城市的房產。
小編從供需關係、房地產開發商和管理層這三個角度整理了專家的觀點。這三大原因相互作用無疑將讓三四線的房價不再高漲,換句話說,未來這些城市的房價將會下跌。還在觀望期的投資者不妨再耐心等待一段時間,以便用更合理的價格獲得三四線城市的房產。