六王爺年終和你掰扯掰扯澳洲房市2017
這是澳洲房產大全
第 584 篇原創文章
文/大悟（微信：262739843）
2017年馬上就要過去了，大家都懷揣著要去某地兒度假的心態開始企盼了，這時你再讓我像打雞血似得和你說一堆，或列一堆漂亮的資料，
2017年我的最後一篇文章，糾結了半天，就把和一位超級會買房的大哥的對話和大家分享下吧。
懿鑫大哥，39歲，湖北人，絕對算是我這幾年認識的朋友裡最會買房的人了，也是我特別佩服的人，選房特別准，下手特別穩，買房從不慌，賣房從不拖。在澳15年，買過賣過超40套物業，累計身價早已過千萬，自己現在住上東Vaucluse一大宅子。
因為他的名字和大清俗稱“鬼子六”的恭親王奕䜣同音，
大悟：哥你上次問我的那套Little Bay房子賣了嗎後來？
六爺：賣了。
大悟: 多錢？
六爺：130出點頭。
大悟：牛逼。
我們說的這套是一2房2衛公寓，7年前，懿鑫哥看房時還帶著我一起，當時2010年的房市我是看不太懂的，只是覺得花個80萬買套公寓，
大悟：我最近瞄了下lower north shore的物業，有幾套房子從4月掛牌，到現在還沒賣出去。真是奇了怪了。
六爺：你說的是Naremburn的那套麼？
大悟：我靠，你咋知道的？
六爺：我去看過，那套房子有問題，賣家估計沒有計算好成本，改建完後，折算出的價格，已經很難賣出了。
我心裡想著，這套federation style的物業流拍過2次以上了，大上周270又掉了一次，估計真像他所說的，不是賣家不想賣，可能是真賠錢啊。
懿鑫哥現在雖忙於其他事務，但有時週末也喜歡看看房子，有時我倆也會一起去看，和這樣有結果的人在一起看房子，總覺得能學到很多東西，主要是他特別會買，知道什麼價該入，什麼價是虛的要再等等。雖然不是房產業出身，但是這過去的15年買了這麼些房子，
大悟：今年我感覺有點從賣家市場往買家市場走的節奏，二手房仲介都不那麼嘚瑟了，動不動就給我打電話，而且我看有些區域價格開始往下降。
六爺：未來拿listing會越來越難，他們未來也不太好幹。
大悟：我看了前幾天rpdata的年度報告，獨立屋的漲幅居然沒幹過公寓！
六爺：獨立屋這幾年漲得太不著邊了，有些公寓區也是，估計都要沉澱沉澱了。不過還是要看區，區價跟對應區人群收入相關性挺大的。
大悟：你說得那都是頂級房產，週期跟普通房子不太一樣。我之前有一國內客戶也要在東邊看房，我幫他看了幾處水邊的，好房仲介價格咬得還是挺死的，也不好談。
六爺：倒是，頂級物業的大勢跟全球經濟環境走，最近美國稅改，美聯儲未來很有可能加息，熱錢往美國走，所以澳洲這邊頂級市場對投資客來講還真不好說。
大悟：幾年前，大勢好，有些人說是入市的好時機，現在大勢不好了，還有人說是入市的好時機，可大勢好時，入市的人還是有很多賠錢了，有時我真覺得人云亦云很可畏。
六爺：胡咧咧也有咧咧對的時候，其實從二手房市場來看，現在你去談價格，就比年初好談多了，上周我有一做紅酒貿易生意的朋友買在Wahroonga，占地1400，房子4年新，310出點頭，如果換到1年前，這房子至少要上350。所以如果要換房，2018是個挺好的時間點。
大悟：你知道人家買的時候多少錢麼？賣家也不傻啊，該出手時果斷賣掉，拿回現金明年選擇權就在自己手上了！
六爺：沒錯，如果要upsize，房價進入調整期，基本是一起調整，所以換回錢再買別的也還好。對了，你那紅寶書賣得怎麼樣了？
大悟：哈哈，出了400多本了，快過節了，慢了些。
六爺：出的時間點挺好，2018年會派上用場的，我跟幾個銀行的朋友聊了聊，都說18年會是首次置業入市的一年，你把推廣好好做著。
大悟：哈哈，嗻。對了，你知道昨天賣得最貴的那套房子麼？
六爺：在哪的？
大悟：Birchgrove的一4房3衛1車位，占地690，賣了722。
說著，我拿手機把這套房子找了出來。懿鑫哥看了看，苦笑了下，
六爺：估計是真喜歡吧。
我們說的這套房子，是上周拍賣場最貴的一套內西的宅子，景色很棒，帶小碼頭，在區域內最貴的一條街上，稀缺性是有了，但房屋成色還是差了些，700多萬，實在是有點虛。但31天就賣出了。
大悟：換你700多買不？
六爺：你覺得Birchgrove的人口成色和Woollahra比哪個高？
大悟：當然Woollahra啊！
六爺：那不得了。
大悟：好吧。
懿鑫哥買房子有他自己的偏好，他看東邊和北面的比較多，他信奉好區概念，所以我有時也不敢苟同，畢竟悉尼不是所有好區的物業都帶碼頭的，而且Birchgrove距離市區還那麼近。
大悟：大哥，你覺得明年澳洲漲息的可能性大麼？
六爺：美國漲息，澳洲很有可能也會隨之調整，調整後，澳洲那些手上物業較多的人拋售的可能性會大，所以2018年會是非常考驗投資人的1年，同樣的事情，我10年前也經歷過，挺痛苦的，不過挺過來，就好了，問題是你能不能挺過來。
六爺：對了，大悟，你新交的女朋友怎麼樣了？
... ...
接下來的內容就是私人的了，我先寫到這，提前祝澳房大全平臺喜歡我文章的讀者朋友，耶誕節快樂！我們明年再見！
有些公寓區也是，估計都要沉澱沉澱了。不過還是要看區，區價跟對應區人群收入相關性挺大的。大悟：你說得那都是頂級房產，週期跟普通房子不太一樣。我之前有一國內客戶也要在東邊看房，我幫他看了幾處水邊的，好房仲介價格咬得還是挺死的，也不好談。
六爺：倒是，頂級物業的大勢跟全球經濟環境走，最近美國稅改，美聯儲未來很有可能加息，熱錢往美國走，所以澳洲這邊頂級市場對投資客來講還真不好說。
大悟：幾年前，大勢好，有些人說是入市的好時機，現在大勢不好了，還有人說是入市的好時機，可大勢好時，入市的人還是有很多賠錢了，有時我真覺得人云亦云很可畏。
六爺：胡咧咧也有咧咧對的時候，其實從二手房市場來看，現在你去談價格，就比年初好談多了，上周我有一做紅酒貿易生意的朋友買在Wahroonga，占地1400，房子4年新，310出點頭，如果換到1年前，這房子至少要上350。所以如果要換房，2018是個挺好的時間點。
大悟：你知道人家買的時候多少錢麼？賣家也不傻啊，該出手時果斷賣掉，拿回現金明年選擇權就在自己手上了！
六爺：沒錯，如果要upsize，房價進入調整期，基本是一起調整，所以換回錢再買別的也還好。對了，你那紅寶書賣得怎麼樣了？
大悟：哈哈，出了400多本了，快過節了，慢了些。
六爺：出的時間點挺好，2018年會派上用場的，我跟幾個銀行的朋友聊了聊，都說18年會是首次置業入市的一年，你把推廣好好做著。
大悟：哈哈，嗻。對了，你知道昨天賣得最貴的那套房子麼？
六爺：在哪的？
大悟：Birchgrove的一4房3衛1車位，占地690，賣了722。
說著，我拿手機把這套房子找了出來。懿鑫哥看了看，苦笑了下，
六爺：估計是真喜歡吧。
我們說的這套房子，是上周拍賣場最貴的一套內西的宅子，景色很棒，帶小碼頭，在區域內最貴的一條街上，稀缺性是有了，但房屋成色還是差了些，700多萬，實在是有點虛。但31天就賣出了。
大悟：換你700多買不？
六爺：你覺得Birchgrove的人口成色和Woollahra比哪個高？
大悟：當然Woollahra啊！
六爺：那不得了。
大悟：好吧。
懿鑫哥買房子有他自己的偏好，他看東邊和北面的比較多，他信奉好區概念，所以我有時也不敢苟同，畢竟悉尼不是所有好區的物業都帶碼頭的，而且Birchgrove距離市區還那麼近。
大悟：大哥，你覺得明年澳洲漲息的可能性大麼？
六爺：美國漲息，澳洲很有可能也會隨之調整，調整後，澳洲那些手上物業較多的人拋售的可能性會大，所以2018年會是非常考驗投資人的1年，同樣的事情，我10年前也經歷過，挺痛苦的，不過挺過來，就好了，問題是你能不能挺過來。
六爺：對了，大悟，你新交的女朋友怎麼樣了？
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接下來的內容就是私人的了，我先寫到這，提前祝澳房大全平臺喜歡我文章的讀者朋友，耶誕節快樂！我們明年再見！