這是澳洲房產大全
第 584 篇原創文章
文/大悟（微信：262739843）
2017年馬上就要過去了， 大家都懷揣著要去某地兒度假的心態開始企盼了， 這時你再讓我像打雞血似得和你說一堆， 或列一堆漂亮的資料， 或振奮你， 或埋汰你， 說實話， 哥也累了。
2017年我的最後一篇文章， 糾結了半天， 就把和一位超級會買房的大哥的對話和大家分享下吧。
懿鑫大哥， 39歲， 湖北人， 絕對算是我這幾年認識的朋友裡最會買房的人了， 也是我特別佩服的人， 選房特別准， 下手特別穩， 買房從不慌， 賣房從不拖。 在澳15年， 買過賣過超40套物業， 累計身價早已過千萬，
因為他的名字和大清俗稱“鬼子六”的恭親王奕䜣同音， 我總開他玩笑， “臣有一事不解， 煩請王爺給點意見。 ”上周去他家吃飯， 和他聊了聊未來房市， 部分內容， 不明覺厲， 遂藝術化處理後， 在此與眾分享。
大悟：哥你上次問我的那套Little Bay房子賣了嗎後來？
六爺：賣了。
大悟: 多錢？
六爺：130出點頭。
大悟：牛逼。
我們說的這套是一2房2衛公寓， 7年前， 懿鑫哥看房時還帶著我一起， 當時2010年的房市我是看不太懂的， 只是覺得花個80萬買套公寓， 有點不理解， 後來他買完後， 一周就租到850了， 雖然看起來不如買獨立屋賺得多， 但是現金流非常強悍， 養起來也不辛苦， 而且那邊房子一直都很少， 賣起來也不費力， 心裡真是佩服他當時的勇氣。
大悟：我最近瞄了下lower north shore的物業， 有幾套房子從4月掛牌， 到現在還沒賣出去。 真是奇了怪了。
六爺：你說的是Naremburn的那套麼？
大悟：我靠， 你咋知道的？
六爺：我去看過， 那套房子有問題， 賣家估計沒有計算好成本， 改建完後， 折算出的價格， 已經很難賣出了。
我心裡想著， 這套federation style的物業流拍過2次以上了， 大上周270又掉了一次， 估計真像他所說的， 不是賣家不想賣， 可能是真賠錢啊。
懿鑫哥現在雖忙於其他事務， 但有時週末也喜歡看看房子， 有時我倆也會一起去看，
大悟：今年我感覺有點從賣家市場往買家市場走的節奏， 二手房仲介都不那麼嘚瑟了， 動不動就給我打電話， 而且我看有些區域價格開始往下降。
六爺：未來拿listing會越來越難， 他們未來也不太好幹。
大悟：我看了前幾天rpdata的年度報告， 獨立屋的漲幅居然沒幹過公寓！
六爺：獨立屋這幾年漲得太不著邊了， 有些公寓區也是， 估計都要沉澱沉澱了。 不過還是要看區， 區價跟對應區人群收入相關性挺大的。
大悟：你說得那都是頂級房產， 週期跟普通房子不太一樣。 我之前有一國內客戶也要在東邊看房， 我幫他看了幾處水邊的， 好房仲介價格咬得還是挺死的， 也不好談。
六爺：倒是， 頂級物業的大勢跟全球經濟環境走， 最近美國稅改， 美聯儲未來很有可能加息， 熱錢往美國走， 所以澳洲這邊頂級市場對投資客來講還真不好說。
大悟：幾年前， 大勢好， 有些人說是入市的好時機， 現在大勢不好了， 還有人說是入市的好時機， 可大勢好時， 入市的人還是有很多賠錢了， 有時我真覺得人云亦云很可畏。
六爺：胡咧咧也有咧咧對的時候， 其實從二手房市場來看， 現在你去談價格， 就比年初好談多了， 上周我有一做紅酒貿易生意的朋友買在Wahroonga， 占地1400，房子4年新，310出點頭，如果換到1年前，這房子至少要上350。所以如果要換房，2018是個挺好的時間點。
大悟：你知道人家買的時候多少錢麼？賣家也不傻啊，該出手時果斷賣掉，拿回現金明年選擇權就在自己手上了！
六爺：沒錯，如果要upsize，房價進入調整期，基本是一起調整，所以換回錢再買別的也還好。對了，你那紅寶書賣得怎麼樣了？
大悟：哈哈，出了400多本了，快過節了，慢了些。
六爺：出的時間點挺好，2018年會派上用場的，我跟幾個銀行的朋友聊了聊，都說18年會是首次置業入市的一年，你把推廣好好做著。
大悟：哈哈，嗻。對了，你知道昨天賣得最貴的那套房子麼？
六爺：在哪的？
大悟：Birchgrove的一4房3衛1車位，占地690，賣了722。
說著，我拿手機把這套房子找了出來。懿鑫哥看了看，苦笑了下，
六爺：估計是真喜歡吧。
我們說的這套房子，是上周拍賣場最貴的一套內西的宅子，景色很棒，帶小碼頭，在區域內最貴的一條街上，稀缺性是有了，但房屋成色還是差了些，700多萬，實在是有點虛。但31天就賣出了。
大悟：換你700多買不？
六爺：你覺得Birchgrove的人口成色和Woollahra比哪個高？
大悟：當然Woollahra啊！
六爺：那不得了。
大悟：好吧。
懿鑫哥買房子有他自己的偏好，他看東邊和北面的比較多，他信奉好區概念，所以我有時也不敢苟同，畢竟悉尼不是所有好區的物業都帶碼頭的，而且Birchgrove距離市區還那麼近。
大悟：大哥，你覺得明年澳洲漲息的可能性大麼？
六爺：美國漲息，澳洲很有可能也會隨之調整，調整後，澳洲那些手上物業較多的人拋售的可能性會大，所以2018年會是非常考驗投資人的1年，同樣的事情，我10年前也經歷過，挺痛苦的，不過挺過來，就好了，問題是你能不能挺過來。
六爺：對了，大悟，你新交的女朋友怎麼樣了？
... ...
接下來的內容就是私人的了，我先寫到這，提前祝澳房大全平臺喜歡我文章的讀者朋友，耶誕節快樂！我們明年再見！
占地1400，房子4年新，310出點頭，如果換到1年前，這房子至少要上350。所以如果要換房，2018是個挺好的時間點。大悟：你知道人家買的時候多少錢麼？賣家也不傻啊，該出手時果斷賣掉，拿回現金明年選擇權就在自己手上了！
六爺：沒錯，如果要upsize，房價進入調整期，基本是一起調整，所以換回錢再買別的也還好。對了，你那紅寶書賣得怎麼樣了？
大悟：哈哈，出了400多本了，快過節了，慢了些。
六爺：出的時間點挺好，2018年會派上用場的，我跟幾個銀行的朋友聊了聊，都說18年會是首次置業入市的一年，你把推廣好好做著。
大悟：哈哈，嗻。對了，你知道昨天賣得最貴的那套房子麼？
六爺：在哪的？
大悟：Birchgrove的一4房3衛1車位，占地690，賣了722。
說著，我拿手機把這套房子找了出來。懿鑫哥看了看，苦笑了下，
六爺：估計是真喜歡吧。
我們說的這套房子，是上周拍賣場最貴的一套內西的宅子，景色很棒，帶小碼頭，在區域內最貴的一條街上，稀缺性是有了，但房屋成色還是差了些，700多萬，實在是有點虛。但31天就賣出了。
大悟：換你700多買不？
六爺：你覺得Birchgrove的人口成色和Woollahra比哪個高？
大悟：當然Woollahra啊！
六爺：那不得了。
大悟：好吧。
懿鑫哥買房子有他自己的偏好，他看東邊和北面的比較多，他信奉好區概念，所以我有時也不敢苟同，畢竟悉尼不是所有好區的物業都帶碼頭的，而且Birchgrove距離市區還那麼近。
大悟：大哥，你覺得明年澳洲漲息的可能性大麼？
六爺：美國漲息，澳洲很有可能也會隨之調整，調整後，澳洲那些手上物業較多的人拋售的可能性會大，所以2018年會是非常考驗投資人的1年，同樣的事情，我10年前也經歷過，挺痛苦的，不過挺過來，就好了，問題是你能不能挺過來。
六爺：對了，大悟，你新交的女朋友怎麼樣了？
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接下來的內容就是私人的了，我先寫到這，提前祝澳房大全平臺喜歡我文章的讀者朋友，耶誕節快樂！我們明年再見！