開發商囤著房子不願急賣，英國房價又漲漲漲！
過去一年，英國房地產市場經歷了一些波動，比如去年第一季度的豪宅銷量下降，價格有所鬆動......
不過最近，倫敦豪宅市場又開始有了復蘇的跡象。
看來...... 油價對中東土豪和俄羅斯土豪們的負面影響，
Acadata和LSL最近的一份報告顯示，英國一月份平均房價增長了0.6%，均價達到了297,832英鎊。其中，倫敦一月份房價增長了0.4%，終結了2016年底淡季兩個月房價低迷，而且中心區域的豪宅成交量也有回檔。
目前，Acadata指出，倫敦房地產市場“依然充滿著挑戰”，畢竟一月份房價的年度增長還是很低的（與2015年一月份房價相比）；並且，在過去的三個月內，倫敦地區的房產交易量比2016年同期下跌了22% (主要是去年搶在印花稅上調之前的房產，大家當時搶房搶瘋到失去了心智......)。
2016年，國際油價的下調，
當然，房價的增長在某種程度上支撐了消費（大家買不起房那就乾脆把錢花掉好了），
同時，房價繼續漲漲漲的地方，也絕大部分都集中在倫敦和英格蘭東南部這些經濟發達的地區。
說到房價的增長和工資的差距，
去年當地房屋均價漲了139,803英鎊，而當地人平均每月的工資才3,810英鎊，比房價增長少了整整91,450英鎊……
對此，經濟學家Martin Ellis表示：
“現在房子比人‘賺’的多已經不是什麼新聞了。那麼對於已經有房的人來說，就可以把房子利用起來，做一些杠杆或者用來賺取固定的收益；但對於沒買房的人來說，工資跟不上，房價蹭蹭往上漲，其實就是越來越買不起房了。
多麼令人熟悉...... 沒房的人，也是越來越難買得起房了......
另外，關於房屋的供應，也有了一些消息。
據Savills的報告分析，倫敦未來五年新建房屋的供應量將縮減50%。原因很簡單：房屋交易量慢慢減少之後，開發商就把手上的專案進度放緩，能屯就先屯著，不著急賣……
他們這麼幹，為啥呢？
進一步加劇供應緊張，為了賣出更高的房價。
報告指出，倫敦未來五年，對房屋的需求量年均大約為64,000套。而今年動工的房子只有21,500套，到2021年，新建房屋的數量將會只有18,000套……
下圖詳細表示出了倫敦地區新建房產數量未來五年的預測：
開發商們開始採取“消極怠工”的策略：把地屯著，房慢慢建，等到市場需求推到旺盛再旺盛，供應推到緊張再緊張，再慢慢把房子賣出來......
房價自然越來越高。
不過，供需的不平衡也是有側重的：
如下圖所示，很明顯的，出租房和相對價格較低的剛需房極度供不應求，而價格非常高的豪宅則是供過於求的：房價在450英鎊每平方英尺以下的房子需求量比供應量高出了58%，而房價在1000英鎊每平方英尺以上的房子的供應明顯大於需求了。
掃房網提示：
倫敦的房地產市場，尤其是倫敦的豪宅市場，對於整個英國的房地產市場的影響都還是有比較大的影響的（畢竟整個英國地方小）。
開發商們都囤著手上的專案，加劇現有的供需緊張，待房價更高的時候慢慢出售。房價會一漲再漲！尤其是出租房和剛需房，更是大大的供不應求，價格也會不斷攀升。
他們這麼幹，為啥呢？
進一步加劇供應緊張，為了賣出更高的房價。
報告指出，倫敦未來五年，對房屋的需求量年均大約為64,000套。而今年動工的房子只有21,500套，到2021年，新建房屋的數量將會只有18,000套……
下圖詳細表示出了倫敦地區新建房產數量未來五年的預測：
開發商們開始採取“消極怠工”的策略：把地屯著，房慢慢建，等到市場需求推到旺盛再旺盛，供應推到緊張再緊張，再慢慢把房子賣出來......
房價自然越來越高。
不過，供需的不平衡也是有側重的：
如下圖所示，很明顯的，出租房和相對價格較低的剛需房極度供不應求，而價格非常高的豪宅則是供過於求的：房價在450英鎊每平方英尺以下的房子需求量比供應量高出了58%，而房價在1000英鎊每平方英尺以上的房子的供應明顯大於需求了。
掃房網提示：
倫敦的房地產市場，尤其是倫敦的豪宅市場，對於整個英國的房地產市場的影響都還是有比較大的影響的（畢竟整個英國地方小）。
開發商們都囤著手上的專案，加劇現有的供需緊張，待房價更高的時候慢慢出售。房價會一漲再漲！尤其是出租房和剛需房，更是大大的供不應求，價格也會不斷攀升。