樓市315特別策劃——購房注意事項之購房篇
編者按：一年一度的3.15消費者權益保護日又到了，每年這個節日，是不是感到特別心酸？都說顧客是上帝，但就是我們這些上帝，總是被忽悠。作為上帝的購房者，應該警覺起來，以防踏進樓市的陷阱當中。
買房這個問題相信許多人都要面對。對於這個生活中的“頭等大事”之一，許多細節萬萬不能馬虎。人們常說：“欲善其事必先利其器”，想要買到稱心如意的房子一定要提前做好功課，接下來就讓我們看看購買房子時需要注意的事項。
（一）購房指南之準備篇
當你決定購房時，首先要做的就是要確定購房目的：是過渡型還是改善型或是一步到位型？只有做好了這一步，才能更好的選擇到適合自己的單位。
1、過渡型購房
以過渡作為購房目的的主要是為了結婚、落戶等的年輕人這類需求只是為了解決階段性的住房問題，而不是耐久居住。此類購房需求價格通常是最為重要的考慮因素，
小編建議此類購房客戶在選擇購房的位置、社區時一定要多看、多打聽，盡可能地瞭解當地交通等生活配套規劃。再次購房時，要確保名下的房子能夠及時出售。
2、改善型購房
這類購房者一般都是擁有一定的經濟基礎，為了提高生活品質，改善生活水準而選擇換房。此時，價格已經不是最為重要的考慮因素，居住體驗才是最為重要的。小編建議此類購房客戶在購房時，
此類需求通常應優先考慮樓盤所在區位的教育資源是否充足和優越，比如是否有知名的中小學校，甚至是幼稚園，方便以後孩子的升學。
4、投資性購房
投資購房分兩類，一類是通過持有後轉讓獲利，另一種是持有通過出租獲利。
投資房產要理性對待，
當明確了購房目的後，接下來要做的就是確定購房預算，以預估自己可以買哪個區域的房子，做到購房的時候心裡有數，接下來就讓小編來為大家總結一下估計購房預算時需要注意的五大要素。
1、正確估量個人資產及家庭可支配收入
買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓盤，再考慮喜歡的樓盤，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的淨資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。
2、參考區域房價，選擇房屋面積
在很多城市，不同區域之間的房價都會有一定的差別，因為地段是決定房屋價格的重要因素。所以在買房之前，購房者可以參考一下所在城市各個區域的價格，根據自己的經濟實力來選擇某一區域的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，有的甚至還會高出其他區域不少。
確定好你要購買的房子的區域之後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。另外，現在很多城市的房價都比較高，你最好對某一個區域的房子在戶型、樓層、社區環境等方面做好比較，選擇一套性價比高的房子，讓自己的錢花得物有所值。
3、瞭解物業收費
選擇好要購房的房子之後，簽訂購房合同，等到開發商交房，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是社區物業公司進行綠化維護、電梯養護、社區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
4、購房各種稅費
一般購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。
5、預估裝修費用
買完房子之後，首先要考慮的就是裝修費用了，對於大多數普通人來說，這也算是一筆大支出，因此在買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之後需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的買房預算。
（二）購房指南之選房篇
做好了前期的準備，來到了購房關鍵的一個環節，那就是選房子。為了讓各位置業者更好的選擇到自己心儀的房子，小編特意總結了“望聞問切”四字箴言供各位參考。
望：多瞭解市場行情。
聞：有空多跑售樓處，通過多種媒體掌握資訊。
問：善於在售樓處提問題。
如具體價格、房源特點、周邊配套、入住時間、物業、車位等，最後還可以看銷控表，銷控表有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該專案的銷售情況。
切：到實地進行考察。
考察內容一般包括當地房產的價格、地段、品質，開發商的資訊和品牌信譽、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。只有詳細瞭解這些內容之後，才有可能購置到自己滿意的房產。
（三）簽訂購房合同要逐條看
簽訂購房合同，是所有環節中最重要的一環，購房者的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照宣傳資料進行比較。小編在此為大家整理出簽訂購房合同時要注意的事項。
1、使用規範的合同文本
一定要使用規範的合同文本，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。
2、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
3、注意合同文本中補充協定的內容
①購房者應謹防開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
②應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協定裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
③要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
④明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋品質問題
在合同中，有關房屋品質的條款也是容易產生糾紛的地方。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細地把品質要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的品質要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
7、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
（四）縮水陷阱處處在 買房步步謹防
由於購房者對於購房合同不夠瞭解，在買房置業中“縮水”現象屢見不鮮，房屋面積、層高、規劃配套等方面都有可能出現縮水現象。購房者要弄清贈送面積和公攤面積，細化補充條款防止規劃“變樣”。簽約前弄清土地性質分清土地和房屋的使用年限，另外要明確約定違約賠償數額。
認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。2、參考區域房價，選擇房屋面積
在很多城市，不同區域之間的房價都會有一定的差別，因為地段是決定房屋價格的重要因素。所以在買房之前，購房者可以參考一下所在城市各個區域的價格，根據自己的經濟實力來選擇某一區域的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，有的甚至還會高出其他區域不少。
確定好你要購買的房子的區域之後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。另外，現在很多城市的房價都比較高，你最好對某一個區域的房子在戶型、樓層、社區環境等方面做好比較，選擇一套性價比高的房子，讓自己的錢花得物有所值。
3、瞭解物業收費
選擇好要購房的房子之後，簽訂購房合同，等到開發商交房，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是社區物業公司進行綠化維護、電梯養護、社區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出。與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
4、購房各種稅費
一般購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。
5、預估裝修費用
買完房子之後，首先要考慮的就是裝修費用了，對於大多數普通人來說，這也算是一筆大支出，因此在買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之後需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的買房預算。
（二）購房指南之選房篇
做好了前期的準備，來到了購房關鍵的一個環節，那就是選房子。為了讓各位置業者更好的選擇到自己心儀的房子，小編特意總結了“望聞問切”四字箴言供各位參考。
望：多瞭解市場行情。
聞：有空多跑售樓處，通過多種媒體掌握資訊。
問：善於在售樓處提問題。
如具體價格、房源特點、周邊配套、入住時間、物業、車位等，最後還可以看銷控表，銷控表有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該專案的銷售情況。
切：到實地進行考察。
考察內容一般包括當地房產的價格、地段、品質，開發商的資訊和品牌信譽、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。只有詳細瞭解這些內容之後，才有可能購置到自己滿意的房產。
（三）簽訂購房合同要逐條看
簽訂購房合同，是所有環節中最重要的一環，購房者的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照宣傳資料進行比較。小編在此為大家整理出簽訂購房合同時要注意的事項。
1、使用規範的合同文本
一定要使用規範的合同文本，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。
2、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
3、注意合同文本中補充協定的內容
①購房者應謹防開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
②應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協定裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
③要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
④明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款裡約定。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋品質問題
在合同中，有關房屋品質的條款也是容易產生糾紛的地方。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細地把品質要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的品質要求都應涉及到。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
7、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
（四）縮水陷阱處處在 買房步步謹防
由於購房者對於購房合同不夠瞭解，在買房置業中“縮水”現象屢見不鮮，房屋面積、層高、規劃配套等方面都有可能出現縮水現象。購房者要弄清贈送面積和公攤面積，細化補充條款防止規劃“變樣”。簽約前弄清土地性質分清土地和房屋的使用年限，另外要明確約定違約賠償數額。