農村宅基地可以買賣嗎？但這些事項你需要注意

現在隨著很多福利政策向農村傾斜，農業戶口也越來越值錢，和農業戶口一樣升值的還有農村的宅基地，畢竟如果在涉及到拆遷或者項目建設之類的要征地的話，擁有宅基地的農民可以分到不少補償。

另外宅基地還可以用作抵押貸款、流轉等等。

那麼問題來了，宅基地可以自由買賣嗎？、

很遺憾，答案是不能，因為宅基地並不是真正意義上的農民的財產，農民只有使用權，而沒有所有權，所有權歸村上集體所有。所有宅基地是不能流轉，

但是可以在本村集體內流轉，如果你將自己的宅基地流轉給別人的話，就很難再申請到新的宅基地了，一戶一宅這個規定就把你給卡住了。

但另外還有這三種情況需要注意，負責你的宅基地就有可能會被收回。

第一種情況是如果你家的房子長時間無人使用，

自然坍塌時間長達兩年以上的，或者拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，那麼土地將會被集體所收回。如果要重新蓋房子的話，必須得經過批准才行。

第二種情況就是征地，家裡的地被徵收後，會給予一定的補償，相應的這部分宅基地就會被收回。

第三種情況是將戶口遷出去。相當於自願放棄了村集體成員的身份，就不是村集體的人了，村集體的任何權益當然也就享受不到了，包括宅基地等等。不過如果將戶口遷出，但老房子還在的話，那麼老房子的所有權仍然是你自己的，等到老房子坍塌後，宅基地就將被收回。