注意農村宅基地新動作，2018年開始，符合條件農民能領8萬補貼
還有幾天2017即將過去，我們一起來看看明年有哪一些政策。隨著土地津貼的發放全國大範圍農村的土地確權，以及小範圍的集體土地入市嘗試，使得農村的土地越來越貴重起來。
加上國家方針扶持，返鄉創業人員越來越多，借助於互聯網電商，鄉村創業商場將會引來本錢下鄉。
那麼各省農民如果贊同宅基地有償退出，能取得多少錢?能有哪些補償方針?
一，宅基地有償退出，各地補償規範紛歧
現在包含湖北、重慶、四川、山東、陝西、安徽、福建等多個省區現已對宅基地退出機制進行了不同程度的探究。
► 當地銀行對權屬清晰、兩證齊全、優質區域的農房，
► 可置換：宅基地可換貨幣、安頓房、店面、商場、股權、寫字樓等。
宅基地有償退出為進城落戶的農民，提供了可選擇的方式。目前有不少試點地區已開始宅基地有償退出了，很多地方補償都在5萬到10萬左右，
二，宅基地拆遷標準政策出臺
農村宅基地和房屋拆遷是實行“分開補償”的，所謂的“分開補償”就是土地補償和地上附著物補償。
1.置換補償，在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置。
2.貨幣補償，這個比較好理解，
隨後就是房屋和地上附著物的補償，這個補償一般都是給錢。
補償的公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
1.草房：一平米1900塊錢。
2.磚瓦房：一平米2400塊錢。
3.搗制或預製磚砼結構房屋：一平米2800塊錢。
4.樓房：一平米3300塊錢。
5.異地安置補助費：一戶2萬塊錢。
三，農村宅基地發生變化，與城市地同價，還可宅基地抵押！
第一，宅基地的申請將會越來越難，一戶超過一宅的，將不會得到批准。因為集體機動地的減少，申請新的宅基地難上加難。農村宅基地不是城市的商品房，沒有一個完整的估值體系，只有知道抵押物的價值才能有相應的抵押款，但是在農村由於這種估值體系構建困難，常規的估值方法根本無法解決，抵押也就無法進行。
第二，針對進城落戶的農民，如果落戶是在市上或者區上的，將喪失農民身份，宅基地會被依法收回。但是如果是在縣城落戶，農民宅基地不強制收回，鼓勵農民有償退出，對於這些自願退回宅基地的農民給予宅基地補償金。
雖然有證，卻只能在村集體以內買賣，不能賣給其他人，賣給其他人的無效。而且買了自己的宅基地，村集體就不能再分給新的宅基地了。隨著農村宅基地的確權的普及，意味著這處房、這塊地有了明確的權屬。不少地方性銀行也在積極嘗試宅基地貸款策略，這對於農村金融來說是一項偉大的變革，將會解決不少農民朋友的棘手事兒！
第二，針對進城落戶的農民，如果落戶是在市上或者區上的，將喪失農民身份，宅基地會被依法收回。但是如果是在縣城落戶，農民宅基地不強制收回，鼓勵農民有償退出，對於這些自願退回宅基地的農民給予宅基地補償金。
雖然有證，卻只能在村集體以內買賣，不能賣給其他人，賣給其他人的無效。而且買了自己的宅基地，村集體就不能再分給新的宅基地了。隨著農村宅基地的確權的普及，意味著這處房、這塊地有了明確的權屬。不少地方性銀行也在積極嘗試宅基地貸款策略，這對於農村金融來說是一項偉大的變革，將會解決不少農民朋友的棘手事兒！