租房金融聯盟成立，建行的租房貸做得怎麼樣了？
上周，“租房金融聯盟”在上海成立，它由60多家金融機構、房地產開發商等企業組成，成立大會上，多家金融機構表示，正準備推出不同的租房金融產品。
要說租房金融產品，建設銀行算是其中的先行者。
這幾年，買房之痛，已經成為計畫在北上廣深地區發展的人們心中抹不開的陰影，在深圳，根據深圳市規劃和國土資源委員會提供的資料，一房住宅的成交均價已經達到64103元每平方，另一方面，深圳又是出了名的外來人口多的城市，但今年9月以來，以防房地產市場過熱，在房地產貸款方面，多家銀行的貸款政策又進一步收緊，買房壓力之下，租房成為人們考慮中的替代選擇。
大概也是看准了深圳這片租房藍海，今年11月，建行開始在深圳試點租房貸產品。
11月3日，建行深圳分行和招商、華潤、萬科、恒大等11家房地產公司及企事業單位合作，推出了5000餘套長租房源，同時發佈了個人租房租賃貸款產品——安居貸。
建行首批推出的這些房源多是知名房企手下的社區，大多數房源都是由售轉租而成。
從利率方面，建行可以說是很有誠意了，目前，安居貸的個人貸款執行的是基準年利率，4.35%每年。如果簽約時間長，還可以打九二到九五折。
房租方面，每年的漲幅也不高，
相當於，如果你從建行手上租一套兩居室的房子，租兩年，第一年租金是4萬的話，第二年的租金就是4.2萬，總共就算你跟建行貸款了8.2萬元。
而且，在時限和額度上，建行給出了較大的空間，最高可貸100萬，
和所有信用貸一樣，在簽合同之前，建行會對貸款人進行貸款資質評估，一個基本的要求是得在深圳交滿3年社保或公積金，建行系統會根據貸款人繳納的社保和住房公積金的數額來評估以確定貸款數目。
有分析人士認為，建行此舉一方面回應了政策，一方面也擴展了自己的消費貸款領域，對於房地產企業來說，這也幫助了它們，讓它們不用在房價形勢一般的環境下把樓盤給捂著。
還有銀行從業者認為，建行此舉還可以跟更多客戶建立聯繫的管道，一箭多雕。
其中，除了個人租房者之外，集團公司也參與了進去，其中一個樓盤裡，有大約150多套都被深圳市人才安居集團有限公司給預訂了，比亞迪等企業也成為了建行的顧客，有租房者去到建行的一些樓盤，發現有些已經被預訂一空，暫時都缺貨了。
建行的安居貸推出後，一個圍觀群眾比較操心的問題是風控。
這種純信用的模式，會不會很容易出現壞賬？
縱觀建行的這套模式，合作物件都是知名房企，而且准入門檻也較高，限定房源的規定下，貸款用途也很好確認，又是採用的按揭貸款的模式，更何況，這種模式之下，銀行會直接將租金付給房東，租客也無法挪用，避免了假租套現的可能。
只要建行能夠好好篩選貸款物件，選擇那些有較高還貸能力的貸款人，不要一時為了求成績，放開門檻，風控方面，應該也沒啥好操心的。
小財君流覽了一下建融家園APP，發現其中的房源已經從深圳推進到了廣州、北京、上海等多市，可以看出，在深圳的試點應該是比較成功的。
不過，小財君身邊也有些朋友在聽到建行的安居貸推出後，第一反應不是慶倖反而是不為所動的。
因為，安居貸雖然保證了長租的穩定性，但是另一方面，也無形中增加了租房的成本，比起租房貸款，有些租房者寧願採用其他成本更低的消費貸款方式或者直接提取公積金。
但是，建行此舉一方面是提供了貸款管道，一方面也替有租房需求的人們，打開了租房的市場。
這次和建行合作的多家房地產公司，都將原本打算出售的房子，轉用來出租，相當於也是為租房者打開了更多的選擇空間。
租房金融的大蛋糕，各家機構都在搶著分，京東前不久也正式宣佈進軍房地產市場，覆蓋了新房、二手房、租賃等多種模式，中國銀聯先後宣佈與瀋陽市房產局、武漢市房管局簽署住房租賃服務平臺合作協定，支付寶也正式上線租房平臺，可憑藉信用免押金、按月交租。從這次租房金融聯盟來看，各家銀行也即將積極投身到租房貸款的陣營裡，說明建行的前車之鑒，也算是很成功的。
有租房者去到建行的一些樓盤，發現有些已經被預訂一空，暫時都缺貨了。建行的安居貸推出後，一個圍觀群眾比較操心的問題是風控。
這種純信用的模式，會不會很容易出現壞賬？
縱觀建行的這套模式，合作物件都是知名房企，而且准入門檻也較高，限定房源的規定下，貸款用途也很好確認，又是採用的按揭貸款的模式，更何況，這種模式之下，銀行會直接將租金付給房東，租客也無法挪用，避免了假租套現的可能。
只要建行能夠好好篩選貸款物件，選擇那些有較高還貸能力的貸款人，不要一時為了求成績，放開門檻，風控方面，應該也沒啥好操心的。
小財君流覽了一下建融家園APP，發現其中的房源已經從深圳推進到了廣州、北京、上海等多市，可以看出，在深圳的試點應該是比較成功的。
不過，小財君身邊也有些朋友在聽到建行的安居貸推出後，第一反應不是慶倖反而是不為所動的。
因為，安居貸雖然保證了長租的穩定性，但是另一方面，也無形中增加了租房的成本，比起租房貸款，有些租房者寧願採用其他成本更低的消費貸款方式或者直接提取公積金。
但是，建行此舉一方面是提供了貸款管道，一方面也替有租房需求的人們，打開了租房的市場。
這次和建行合作的多家房地產公司，都將原本打算出售的房子，轉用來出租，相當於也是為租房者打開了更多的選擇空間。
租房金融的大蛋糕，各家機構都在搶著分，京東前不久也正式宣佈進軍房地產市場，覆蓋了新房、二手房、租賃等多種模式，中國銀聯先後宣佈與瀋陽市房產局、武漢市房管局簽署住房租賃服務平臺合作協定，支付寶也正式上線租房平臺，可憑藉信用免押金、按月交租。從這次租房金融聯盟來看，各家銀行也即將積極投身到租房貸款的陣營裡，說明建行的前車之鑒，也算是很成功的。