四線城市還有未來嗎？6點需要注意！

衡量一個城市的房地產價值，不外乎是這6個指標：

1、人口變化

2、人均GDP和可支配收入

3. 每月成交資料和庫存資料

4. 土地成交宗數，價格和溢價率

5. 城市發展速度和政府思路

6. 城市仲介和二手房市場的活躍程度

如果我們從這6個指標來判斷四線城市的房地產，就不難看出它們根本沒有什麼價值。也許以後的四線城市會發現完善，但當下的四線並不具備房地產投資價值。

有些四線城市靠近熱點城市周邊，使得當地的購房需求，

房價大幅度上漲。這些城市並不是具備投資價值，僅有部分居住價值而已。對於熱點城市的周邊四線來說，只是大城市購房者的替代品。如果熱點城市樓市出現變化，這些小城市的房子很快就被淘汰掉。

還有，城市也是具有生命週期的，不是每個城市都能像北上廣深一樣成為重點城市。

沒有人口支撐（尤其是勞動力人口），又怎麼有購房需求；沒有需求，又怎麼會需要大量供地。這樣的關係決定了四線房價在供需上的基本面，才有了房價上漲的前提。

然後是地理位置，大多數四線城市的地理位置較好、一般、非常差，

這也是上面不想發展這些城市的原因。以某個核心城市圍繞的區域，即使沒有直接的關聯，那這些城市也會受到房地產發展影響，出現漲價的情況。不相信的朋友可以自己去查查，重點城市周邊的那些小城市真的與大城市有實際性的關聯嗎？這些城市可以承接大城市的人口溢出、資源溢出嗎？如果都沒有，那還談什麼漲價，談什麼發展呢？