起拍總價27億！滸墅關20萬巨無霸宅地房價“窪地”迎來3.0時代
蘇房網訊即將邁入2018年，歲末樓市收官季已來臨！時至年末，蘇州市場也嗅到一絲“降溫”的氣息。然而，大多數房企仍舊為完成全年業績指標不懈努力。部分開發商會採取“以價換量”的策略，
毋庸置疑的是，土地市場依舊活躍。11月24日，蘇州市國土資源局網站新掛20宗地塊，其中11宗設置限價，其中有滸關竟然站位3宗。3宗地中59號地居然是20萬方的巨無霸地塊。1月8日，蘇地網掛[2017]5號公告將贏得2018年第一拍的頭彩。
2016年9月23日，弘陽以13億總價競得，成交樓面單價18750元/平方米，溢價率為63%，秒殺南山地塊成為滸墅關新地王。
從弘陽地塊出發，一首歌的時間就能達到本次記者所探的地：蘇地2017年-WG-59號。
“這塊地蠻好，靠近學校
從2016至今，滸墅關有多宗地塊出讓，目前弘陽、金茂、金輝等專案都在建設中。房企高價拿地，可以預見，隨著這些地塊入市，滸墅關的房價還要往上走一走。
拿地條件：本地塊為全裝修成品住宅
蘇地2017年-WG-59號：本地塊內建築預製裝配式建築比例、住宅成品住房比例均應達到100%，且預製裝配式建築按預製“三板”要求建設，建築單體預製裝配率不低於30%。
在蘇州推行“成品住宅”這個問題上，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進發表了自己的觀點，“房子是用來住的，不僅會在住房交易上得到體現，在房屋交付上也會得到體現。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進補充道，“過去的住房部分是毛坯房，這個時候房子交付後要裝修。這就形成了兩個問題：第一、物業管理非常困難，
商業配套：永旺、宜家落地生花 助力價值窪地
2014年，宜家和永旺夢樂城攜手進駐，大型大商業配套及活動場所環伺，無不能切實提高轄區居民的幸福生活指數。59地塊附近雖然無大型的商業配套，多為零售商店，但到達宜家、永旺也僅需15分鐘的車程，憑藉著板塊的飛躍發展，區域內生活水準正在逐步提高。
教育是該地塊最大的優勢，一牆之隔便是滸墅關中心小學，東北側則是滸墅關幼稚園，都是滿足從幼稚園到中學的教育。交通方面，同時，隨著輕軌三號線（在建）、有軌電車二號線（在建）逐漸變現，滸墅關能迅速連接高新區、姑蘇區、吳中區、工業園區4區，更多的出行選擇。
在售房源：新房均價1.8w左右 未來或破3？
目前，滸墅關新房主要僅剩弘陽上水、恒基旭輝城、南山檸檬花園檸府等少量項目，均已進入清盤階段，板塊內項目的均價還未沖到2字頭。而，距離59號地塊最近的弘陽地塊樓面價也是達到18750元/平，2019入市，地塊以現房銷售。
“項目以前附近的置業者較多，現在滸墅關交通更加便利，配套逐漸完善，各區都有置業前來購置，”專案處的銷售告訴記者。
結語
滸墅關，伴隨著旭輝、金輝、弘陽等品牌房企先後入駐，滸關後期有著很大的爆發點，無論是開發商的開發規模還是從市場的供應量來看，是近幾年蘇州市場典型的“後起之秀”。
未來，1字頭新房趨於“絕跡”，剛需在滸墅關置業只會越來越難。蘇房網首席資料分析師夏瑋芬表示，“一方面，59號地塊具有20萬方的總建規模，具有一定可操作性空間，對於部分缺地的房企來說還是有較大的關注空間；從起拍總價27億元來看，對競拍房企的實力還是有相當要求的，不過地塊周邊目前還是存在著一定的配套局限性，特別是今年整體土拍情況來看，競價應該還是會偏理性；另一方面，59號地塊臨近去年板塊地王弘陽，相比弘陽地塊起拍價格也還有一定的空間；不過，板塊品牌房企紛紛佈局，以及地塊未來打造全裝修成品住宅這一條件，未來該區域樓盤或邁入改善模式。”
蘇地2017年-WG-59設置有一次性報價區間，限時競價。最終花落誰家？1月8號蘇房網屆時將全程直播，敬請關注。
教育是該地塊最大的優勢，一牆之隔便是滸墅關中心小學，東北側則是滸墅關幼稚園，都是滿足從幼稚園到中學的教育。交通方面，同時，隨著輕軌三號線（在建）、有軌電車二號線（在建）逐漸變現，滸墅關能迅速連接高新區、姑蘇區、吳中區、工業園區4區，更多的出行選擇。
在售房源：新房均價1.8w左右 未來或破3？
目前，滸墅關新房主要僅剩弘陽上水、恒基旭輝城、南山檸檬花園檸府等少量項目，均已進入清盤階段，板塊內項目的均價還未沖到2字頭。而，距離59號地塊最近的弘陽地塊樓面價也是達到18750元/平，2019入市，地塊以現房銷售。
“項目以前附近的置業者較多，現在滸墅關交通更加便利，配套逐漸完善，各區都有置業前來購置，”專案處的銷售告訴記者。
結語
滸墅關，伴隨著旭輝、金輝、弘陽等品牌房企先後入駐，滸關後期有著很大的爆發點，無論是開發商的開發規模還是從市場的供應量來看，是近幾年蘇州市場典型的“後起之秀”。
未來，1字頭新房趨於“絕跡”，剛需在滸墅關置業只會越來越難。蘇房網首席資料分析師夏瑋芬表示，“一方面，59號地塊具有20萬方的總建規模，具有一定可操作性空間，對於部分缺地的房企來說還是有較大的關注空間；從起拍總價27億元來看，對競拍房企的實力還是有相當要求的，不過地塊周邊目前還是存在著一定的配套局限性，特別是今年整體土拍情況來看，競價應該還是會偏理性；另一方面，59號地塊臨近去年板塊地王弘陽，相比弘陽地塊起拍價格也還有一定的空間；不過，板塊品牌房企紛紛佈局，以及地塊未來打造全裝修成品住宅這一條件，未來該區域樓盤或邁入改善模式。”
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