2017長沙樓市十大關鍵字
湘江東岸
梅溪湖
紅網時刻新聞記者 戴丹 長沙報導
2017年，房地產調控政策出臺的頻率和力度可謂“空前”，“3·18”“5·20”“9·23”，隨著調控的層層加碼，對樓市參與各方的影響開始逐步顯現。
一組來自中原地產研究中心的資料顯示，截至12月13日，2017年內約有110個城市部門（縣級以上）發佈了調控政策，發佈調控政策次數達250次以上。“房住不炒”這一主基調隨著控調政策的頻頻出臺，
在2017年末的節點上，紅網肩負權威媒體的責任與擔當，在湖南省商務廳指導下，作為2017湖南省第三屆金秋購物消費節的後續活動——“湖南好房”全民票選活動即將啟幕，系列樓市年終盤點稿件亦將陸續推出。
何謂好房？“一千個人心中就有一千個哈姆雷特”，房子也是一樣，獨一無二的個性特徵決定了購房者們的需求和側重點各不相同。隨著市場的逐步回歸理性，可以預見，2018年樓市仍將保持穩步健康的發展。在全新的市場語境下，紅網將與眾多砥礪奮進、創新求變的行業從業者一道，為更加美好的城市生活提供更多正能量。
房住不炒
“房住不炒”最早提出是在2016年12月的中央經濟工作會議，
事實上，不論是加強房地產市場調控，還是提出“租購並舉”大力發展住房租賃市場，以及積極探索房地產長效機制，都在著重強調房子的居住屬性。
可以預見，未來，遏制投機炒房，讓房子回歸居住屬性，將成為國內房地產市場發展的主流觀點，樓市政策也將緊緊圍繞“房住不炒”這一定位展開。可以說，這個市場定位不僅是當前房地產市場調整政策的指南，也是未來中國房地產市場能夠得以健康持續發展的基礎。
熔斷
2017年8月28日，經長沙市政府批准，長沙市國土資源局正式發佈《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則（試行）》，以規範長沙房地產市場，這意味著長沙土拍市場正式進入“熔斷+搖號”時代。
通過採取“限房價+競地價+搖號”的土地交易新規則，政府將部分土地收益讓利於民，要求土地競買人取得土地後，開發建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。有業內人士分析認為，政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場，有利於穩定購房者預期，抑制房地產市場炒作。
據長沙市國土資源網上交易系統顯示，位於雨花區牛頭村的[2017]長土網040號地塊於10月10日上午10點開始競拍，僅過了18分鐘，價格即從起拍價一路提升，最終觸發了“熔斷”，成為長沙誕生的首宗熔斷地塊。該宗地塊於10月13日被湖南金科房地產開發有限公司搖得。
而在2017年的最後一個工作日，長沙南山物業管理有限公司通過搖號，以最高限價149175萬，搖得位於長沙岳麓區梅溪湖賞月路以東、松雪路以南的[2017]長土網055號地塊，成為年內最後一宗找到買家的“熔斷”地塊。
五限
2017年無疑是長沙房地產調控政策密集程度前所未有的一年，“3·18”新政、“5·20”新政、“9·23”新政陸續出臺，“限售+限購”全面升級。
調控不僅在範圍上擴大，在政策深度上也開始升級。在傳統的“限購、限價、限貸”基礎上，新增“限售、限簽”內容，長沙樓市開啟“五限時代”。
在“限”字令下，投機炒房需求得到隨制，市場逐步回歸理性，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位得到充分落實。
12月18日，由國家統計局發佈的11月70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，國內多個熱點城市價格已回落至去年同期水準及以下，11月份長沙新建商品住宅價格指數環比保持不變，這也是年內首次出現的環比“零增長”局面。有業內專家分析認為，2018年一季度，“五限”政策的影響將在市場上進一步得到顯現。
搖號
“熔斷”土地搖號，購房搖號……一度頻頻出現在福彩領域的“搖號”，在2017年下半年，出人意料地成為了長沙樓市的熱詞。而對於廣大購房者而言，公開搖號，無疑是一種相對公平的銷售解決方案。
在2017年供小於求的市場形勢下，一些商品住房項目在准售房源銷售上的不透明公開，購房條件利於內部人員以及全款支付等購房者，房源數量內控多外銷少，開盤房源緊張，加上售後房源又由仲介機構加價銷售，導致社會反響強烈。
10月底，長沙出臺新建商品房搖號出售政策後，現場搖號、抽乒乓球、公證處公證等多種搖號買房的玩法給長沙市民帶來全新體驗。新政規定，當累積購房客戶大於可供房源時，應採取公開搖號方式銷售。
房貸收緊
信貸政策，一向是樓市調控的重要手段。5月以來，北上廣深四大一線城市全部上調房貸利率，進入6月，長沙多家銀行取消首套房利率優惠，部分銀行出現停貸。
四季度，住建部聯合央行、銀監會再度聯合發文，要求嚴禁違規“首付貸”，堅決打擊房地產仲介、互聯網金融從業機構、小貸公司的違規行為，並提出一系列有針對性的實質性懲罰措施。
其實，對於大多數購房者來說，“首付貸”早就難見蹤影。就算正常情況下申請購房貸款，到了年底也愈加感到困難重重。相關監測資料顯示，長沙部分銀行不但提高了房貸利率，還對貸款資格加了不少“附加條件”。業內人士認為，這與年底前銀行放款額度收緊有關。
人才新政
6月29日下午，長沙市委、市政府聯合下發的《長沙市建設創新創業人才高地的若干措施》落地。長沙實行高校畢業生“零門檻”落戶，推行“先落戶後就業”。新落戶並在長沙市域內工作的全日制博士、碩士畢業生首次購房後，可分別申請6萬元、3萬元的購房補貼；在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
8月21日上午,長沙首批16個人才服務視窗正式開放運行,標誌著“長沙人才新政22條”進入落地落實的新階段。長沙人才新政不僅放寬了落戶限制，還意味著不少購房者重獲購房資格。
轉型升級
在調控升級，行業競爭日益加劇，利潤走低的市場環境下，大型房企與中小房企出現明顯分化。
告別跑馬圈地，新時代下，租賃、文旅、養老地產等成房企轉型新課題，未來有望成為新的行業增長點。以文旅地產為例，恒大、新華聯、碧桂園、華誼兄弟、中建等均已形成獨具特色的開發模式。
縱向上，不少標杆房企逐步拓展租賃、商業地產、物業管理等延伸產業鏈空間，多元化經營。橫向上，一些公司通過資源整合實現非地產業務的營運，最終實現戰略轉型獲取高效益回報。
長租公寓
把整棟樓進行統一裝修，配備統一服務，為租戶提供訂制傢俱，租房、付費全部通過O2O進行，為客戶省下仲介費……隨著2017年“租售並舉”理念的提出，眾多房地產大佬紛紛表示將在長沙試水長租公寓產業，為更多在長沙打拼的人解決住房煩惱。
一個背景是，國家住建部已選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，大力開展住房租賃的試點工作；同時建設銀行和工商銀行等金融機構對房企融資和租客租賃貸的金融支援將為長租公寓的發展提供了強有力的保障。
長沙的長租房市場有多大？據長沙龍湖地產負責人李劍分析，長沙的公寓市場在9萬間以上，隨著“租售同權”等相關政策落實，近幾年這個市場增速在30%至50%；長房集團負責人則透露，公司正著手長租房開發準備工作；而長沙萬科則明確提出，未來三年，長沙“泊寓”還將計畫拓展2萬間公寓。
“租、售多元化，對穩定長沙房地產市場將帶來積極影響。”業內人士評價說。
長效機制
“加快房地產長效機制建設”，幾乎是2017年樓市的全年關鍵字。2017年3月政府工作報告、4月25日中共中央政治局會議、12月8日中共中央政治局會議、12月18日至20日，中央經濟工作會議等，都強調要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
房企新勢力
隨著“一帶一路”戰略帶來的財富新機遇，以及立體交通網絡逐步成型，長沙在越來越多品牌房企的戰略版圖上占略著越來越重要的位置。
經過前期的佈局、拿地，以及籌備工作，越來越多的新品牌、新專案競相在長株潭亮相，市場也散發出多元化、規模化的信號……新力、遠洋、中梁、朗詩、美的、融創，這些房企新勢力的進入也將給消費者帶來更豐富多元的產品選擇和居住體驗。
有業內人士分析認為，政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場，有利於穩定購房者預期，抑制房地產市場炒作。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，位於雨花區牛頭村的[2017]長土網040號地塊於10月10日上午10點開始競拍，僅過了18分鐘，價格即從起拍價一路提升，最終觸發了“熔斷”，成為長沙誕生的首宗熔斷地塊。該宗地塊於10月13日被湖南金科房地產開發有限公司搖得。
而在2017年的最後一個工作日，長沙南山物業管理有限公司通過搖號，以最高限價149175萬，搖得位於長沙岳麓區梅溪湖賞月路以東、松雪路以南的[2017]長土網055號地塊，成為年內最後一宗找到買家的“熔斷”地塊。
五限
2017年無疑是長沙房地產調控政策密集程度前所未有的一年，“3·18”新政、“5·20”新政、“9·23”新政陸續出臺，“限售+限購”全面升級。
調控不僅在範圍上擴大，在政策深度上也開始升級。在傳統的“限購、限價、限貸”基礎上，新增“限售、限簽”內容，長沙樓市開啟“五限時代”。
在“限”字令下，投機炒房需求得到隨制，市場逐步回歸理性，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位得到充分落實。
12月18日，由國家統計局發佈的11月70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，國內多個熱點城市價格已回落至去年同期水準及以下，11月份長沙新建商品住宅價格指數環比保持不變，這也是年內首次出現的環比“零增長”局面。有業內專家分析認為，2018年一季度，“五限”政策的影響將在市場上進一步得到顯現。
搖號
“熔斷”土地搖號，購房搖號……一度頻頻出現在福彩領域的“搖號”，在2017年下半年，出人意料地成為了長沙樓市的熱詞。而對於廣大購房者而言，公開搖號，無疑是一種相對公平的銷售解決方案。
在2017年供小於求的市場形勢下，一些商品住房項目在准售房源銷售上的不透明公開，購房條件利於內部人員以及全款支付等購房者，房源數量內控多外銷少，開盤房源緊張，加上售後房源又由仲介機構加價銷售，導致社會反響強烈。
10月底，長沙出臺新建商品房搖號出售政策後，現場搖號、抽乒乓球、公證處公證等多種搖號買房的玩法給長沙市民帶來全新體驗。新政規定，當累積購房客戶大於可供房源時，應採取公開搖號方式銷售。
房貸收緊
信貸政策，一向是樓市調控的重要手段。5月以來，北上廣深四大一線城市全部上調房貸利率，進入6月，長沙多家銀行取消首套房利率優惠，部分銀行出現停貸。
四季度，住建部聯合央行、銀監會再度聯合發文，要求嚴禁違規“首付貸”，堅決打擊房地產仲介、互聯網金融從業機構、小貸公司的違規行為，並提出一系列有針對性的實質性懲罰措施。
其實，對於大多數購房者來說，“首付貸”早就難見蹤影。就算正常情況下申請購房貸款，到了年底也愈加感到困難重重。相關監測資料顯示，長沙部分銀行不但提高了房貸利率，還對貸款資格加了不少“附加條件”。業內人士認為，這與年底前銀行放款額度收緊有關。
人才新政
6月29日下午，長沙市委、市政府聯合下發的《長沙市建設創新創業人才高地的若干措施》落地。長沙實行高校畢業生“零門檻”落戶，推行“先落戶後就業”。新落戶並在長沙市域內工作的全日制博士、碩士畢業生首次購房後，可分別申請6萬元、3萬元的購房補貼；在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。
8月21日上午,長沙首批16個人才服務視窗正式開放運行,標誌著“長沙人才新政22條”進入落地落實的新階段。長沙人才新政不僅放寬了落戶限制，還意味著不少購房者重獲購房資格。
轉型升級
在調控升級，行業競爭日益加劇，利潤走低的市場環境下，大型房企與中小房企出現明顯分化。
告別跑馬圈地，新時代下，租賃、文旅、養老地產等成房企轉型新課題，未來有望成為新的行業增長點。以文旅地產為例，恒大、新華聯、碧桂園、華誼兄弟、中建等均已形成獨具特色的開發模式。
縱向上，不少標杆房企逐步拓展租賃、商業地產、物業管理等延伸產業鏈空間，多元化經營。橫向上，一些公司通過資源整合實現非地產業務的營運，最終實現戰略轉型獲取高效益回報。
長租公寓
把整棟樓進行統一裝修，配備統一服務，為租戶提供訂制傢俱，租房、付費全部通過O2O進行，為客戶省下仲介費……隨著2017年“租售並舉”理念的提出，眾多房地產大佬紛紛表示將在長沙試水長租公寓產業，為更多在長沙打拼的人解決住房煩惱。
一個背景是，國家住建部已選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，大力開展住房租賃的試點工作；同時建設銀行和工商銀行等金融機構對房企融資和租客租賃貸的金融支援將為長租公寓的發展提供了強有力的保障。
長沙的長租房市場有多大？據長沙龍湖地產負責人李劍分析，長沙的公寓市場在9萬間以上，隨著“租售同權”等相關政策落實，近幾年這個市場增速在30%至50%；長房集團負責人則透露，公司正著手長租房開發準備工作；而長沙萬科則明確提出，未來三年，長沙“泊寓”還將計畫拓展2萬間公寓。
“租、售多元化，對穩定長沙房地產市場將帶來積極影響。”業內人士評價說。
長效機制
“加快房地產長效機制建設”，幾乎是2017年樓市的全年關鍵字。2017年3月政府工作報告、4月25日中共中央政治局會議、12月8日中共中央政治局會議、12月18日至20日，中央經濟工作會議等，都強調要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
房企新勢力
隨著“一帶一路”戰略帶來的財富新機遇，以及立體交通網絡逐步成型，長沙在越來越多品牌房企的戰略版圖上占略著越來越重要的位置。
經過前期的佈局、拿地，以及籌備工作，越來越多的新品牌、新專案競相在長株潭亮相，市場也散發出多元化、規模化的信號……新力、遠洋、中梁、朗詩、美的、融創，這些房企新勢力的進入也將給消費者帶來更豐富多元的產品選擇和居住體驗。