樓市“金三”表現搶眼 3月重慶房價8180元/㎡

今年3月舉行的全國兩會中，抑制熱點城市房價過快上漲被寫入2017年政府工作報告，隨後新一輪樓市調控潮在多個城市上演。搜狐焦點統計，截至3月底全國共計40餘城市或地區開啟升級限貸或限購政策。

（2016年1月-2017年3月 供應、成交情況圖）

成交情況：房價站穩8字頭

據統計，3月重慶樓市整體成交量為324萬方，環比上升77%；整體成交均價8180元/㎡，環比上升5%，達歷史最高點。

細分來看，高層成交177萬方，環比2月上漲58%，成交均價7569元/㎡，環比上漲7%。洋房成交34.30萬方，環比上升48%，

成交均價9136元/㎡，環比上漲7%；別墅成交量為24.03萬方，環比上漲68%，成交均價為11870元/㎡於上月保持相當。

（2016年1月-2017年3月 成交均價走勢圖）

受春節假期影響，3月成交量環比2月有較大幅度的增長，整體來看，同比去年3月也呈現穩步上升的趨勢。由此看來，今年重慶樓市“金三”的表現更為亮眼。

再看成交價格，今年1月開始，重慶房價沖上8字頭，經過2月份的回檔，如今再次攀向8180元的新高峰，照目前的發展情況來看，重慶房價或將站穩8字頭達到新的水準。

供應方面：庫存僅能消化2.8個月

3月重慶供應量為168萬方，環比2月上升75%，達到近期的平均水準。目前重慶樓市剩餘庫存不多，僅為650萬方。

（存銷比走勢圖）

4月6日，住建部和國土部共同簽發《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，

《通知》要求各地要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序：對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

結合重慶的情況，按照2016年月均成交229萬方計算，重慶庫存量2.8個月就能消化完。由此看來，後期重慶或大幅加快土地的供應節奏。

加推情況：10盤加推 去化率85%

（開盤情況走勢圖）

本月新開/加推項目為10個，共計2650套房源，銷售2248套，去化率85%，銷售持續向好。值得注意的是，2016年監控的開盤項目去化率大部分為50%上下，進入2017年後，開盤去化率均保持在80%以上，這也是重慶樓市回暖的一項重要指標。