所謂“炒房大神的秘訣”
體面于文文 - 體面
昨天寫完文章後，大家留言挺多，
可以再說說。
有一位讀者在昨天的文末留言：
“2010年以前，用消費貸做首付，買了上海第一套房。2015年刷信用卡做首付，買了昆山一套房。2016年，首付刷信用卡買了海寧一套房。
隨著房價的上漲，我在家裡的地位啊，那是一飛沖天。
我不是聰明，只是太容易被銷售說服而已。
越女妹妹，可以誇我兩句嗎？”
一.
本來想誇，不過話到嘴邊，沒有說出來。
因為怕誤導一部分人。
高杠杆買房，在以往經常戰無不勝。
30塊錢的投入，再借一點，買100塊錢的東西，最後漲一倍到200塊錢。也就是：30塊的原始投入，收益卻有100塊。
過去的中國房地產，處於大幅增長的階段。結合各種信用卡、消費貸，利用可控的成本，投入到到一項穩健、高增長的品種裡——
不用想，只要現金流不斷，肯定大賺。
但現在風險已經不一樣。高杠杆買房的風險和挑戰，比以往高了不少。
拿北京來說，很明顯的感受是，
鏈家上有幾個地區，之前完全沒有房源的社區，如今都蹦出了幾套房。
這種情況下，動杠杆的話，成本是確定的，收益是不見得有滴。
二.
以上是風險提示。
話雖這麼說，其實我對杠杆這個詞，也沒有極度反對。尤其是年輕人，適度加杠杆買個首套房，還是可行的。
我們經常會有一種感覺：
這個人工作也一般、收入也一般。
看起來神奇的命運，本質只是動用杠杆，將財富積累的速度提升了好幾倍。
以前需要十來年完成的積累，縮短到兩三年就完成了。
盤點中國人的致富路徑，加杠杆買房是常見的方式。網上的炒房大神，基本秘訣都是運用各種方式，加足了杠杆，最終「衝破了命運階層」。
如果光靠工資積累，離「有產階層」的差距也會越來越明顯。
用高階思維打低階思維，結果不言喻。
所以年輕人，適當加一些杠杆，投到一些勝率可控的產品上，人生也多點希望...
至少大家沒有家庭負擔，事業處於成長期，未來充滿了無數種可能性，風險承受能力相對更高。
況且很多人還能利用職業優勢，獲得低息貸款。一些公務員、BAT之類的大公司職員，有了企業背書，更是行走的取款機。
——總不能等年紀大了，再加杠杆博取收益吧？
當然，也千萬要記得“適度”一詞。
你應該對未來的現金流心理有數，不要因為過度負債，而引發資金斷裂，這樣的慘痛教訓，現實中也是為數不少了：
因為無力承擔月供，不得不忍痛拋售資產；又或拆借高息資金，得不償失...