關注｜物業怎麼收費？榆林市出臺物業市場監管辦法

分類＼房產
時間＼2017-04-10

近日，市政府根據《物業管理條例》《陝西省物業管理條例》等法律法規，結合我市實際，徵求了相關意見後，出臺了《榆林市物業市場監管辦法》（以下簡稱《辦法》）。

△

《辦法》明確了職能部門在物業監管過程中的權責，

對物業服務企業服務行為、物業服務用房、合同、收費等內容作了規定，維護了物業企業與業主的合法權益。《辦法》規定了職能部門在物業監管過程中的權責邊界。各縣區政府（管委會）負責做好本轄區物業企業、物業服務活動的監督管理和社區建設工作。市住建局負責全市物業管理活動的監督管理工作，各縣區物業行政主管部門負責物業管理活動的監督管理，

依法查處物業服務中的重大違法行為。城鄉建設規劃部門負責監督管理物業服務用房按標準規劃建設。

《辦法》明確了物業服務用房按物業建築面積的3‰提供，最低不得少於一百平方米；物業建築面積超過三十萬平方米的，按照三十萬平方米的3‰提供外，超出部分按1‰提供。供水、供電、供熱、燃氣等專業經營單位違反規定，給業主、物業服務企業造成損失的，

應當承擔賠償責任。物業服務企業應當定期公佈共用場地、共用設施設備產生的水電用量、單價、金額等，物業服務企業不得以提高水、電、氣、熱等政府定價的方式向業主收取公攤費用。物價局督查檢查物業收費，公安部門指導物業服務企業做好安全管理各項工作，民政部門負責建立社區民間組織內部自律誠信、資訊披露和績效評估機制，公安消防部門按照各自職責負責監督指導物業服務企業履行消防安全職責，

工商部門負責規範企業經營行為。

《辦法》也提出了各街道辦事處（鄉、鎮政府）負責組織成立業主大會籌備組，按照有關規定召開首次業主大會並選舉產生業主委員會，監督業主委員會日常運行工作。

《辦法》規定，凡住宅及同一物業服務區域內非住宅的建設單位，必須通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業，

住宅及非住宅的房屋建築面積在三萬平方米以下的（含三萬平方米），採用協定方式選聘具有相應資質的物業服務企業。物業服務用房屬於全體業主共有。物業服務合同和協定應使用住房和城鄉建設部、國家工商行政管理總局制定的示範文本，物業服務企業和建設單位、業主應通過合同約定物業服務的內容、標準和費用以及違約責任等事項，明確雙方權利、義務和解決糾紛的途徑。

物業服務收費嚴格實行明碼標價制度，規範標價內容和標價方式，全面提升物業服務水準，維護廣大業主的合法權益。

《辦法》有效期從2017年2月25日起至2022年2月24日止。

來源 / 榆林日報

編輯：郝春

關 注｜物業怎麼收費？榆林市出臺物業市場監管辦法

關注｜物業怎麼收費？榆林市出臺物業市場監管辦法