從租金回報率看泰國房地產值不值得投資

分類＼房產
時間＼2018-01-12

對於房產投資來說，收益主要來自兩個方面：一個是房產自身增值的部分：土地的供應是有限的，土地資源的稀缺性和不可再生性特點使土地的絕對量只會減少、不會增加，

這樣，由於供求之間的矛盾，使土地日益成為一種緊缺的生產要素。於是，土地的價格表現為不斷上升，土地和土地上的建築物價格的不斷上漲，給投資者帶來了巨大的增值收益；

而另一方面自然就是租金了。投資者購入房地產後，如果不轉手賣出去，也不留作自用，而是用來出租的話，就可定期收取租金。事實上，租金回報率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標，

因為房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。

中國樓市經過長達十個月的調控之後，預計下半年的政策還是“穩”字當頭，中國樓市瘋狂的增長時代已經過去，買賣市場向租賃市場的轉變，使得租金回報率將成為人們首要關注的指標。

所以高淨值人群和中產階級們資產配置時選擇了海外置業，最重要的原因是，中國樓市增長進入停滯期，收益同樣依賴於租金的情況下，海外房產的租金回報率遠遠高於國內。

智穀趨勢2017年發佈了一份資料，《100個城市租金回報率排行榜》，這份榜單顯示，投資一套房，單純靠租金回報，北上廣深分別需要72.99年、67.57年、59.17年、72.46年才能回本，最快的是衡陽，也需23.64年。

而這遠遠高出國際慣例的200個月（即16年左右）回本標準。

所以到這時候，你也就不難理解為什麼王建林、李嘉誠等大佬，身家上億的高淨值人群以及有先見之明的普通中產們，紛紛出海置業，配置資產，風險對沖了。

據全球知名房地產服務商戴德梁行發佈的《中國海外投資市場報告》顯示，2017年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元，位元列歷史同期第二高位。

還是用租金回報率作對比，

以泰國為例，我們來看為什麼這個新興市場這麼火爆，投資者趨之若鶩。

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的資料，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞還要高。

以旅遊目的地大熱門普吉島為例，純粹依靠租金年回報率約為5-8%，已經比現在的很多P2P網貸平臺要高，風險卻小得多。

也就是說，一套100萬人民幣的房子，回本只需要15年左右。

而同樣是旅遊度假熱門地區的廈門和三亞，回本一個需要100年，另一個需要59.52年。

再回到文章開頭提到的房產自身增值問題上來，不管從政策意願來說，還是世界房地產樓市發展趨勢來看，中國房產停止大幅增長是大概率事件，而泰國這樣的新興市場，房地產投資仍是藍海一片。

泰國目前的年人均GDP只有5000美元，離“房價增幅放緩線”8000美元還有很長的一段路要走，這其中的那些年，估計又是一個泰國版的房地產“黃金十年”。

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這其中的那些年，估計又是一個泰國版的房地產“黃金十年”。