在泰國買房比租房更划算，租金回報率高達7%北京只有1.5%！

前天，我們與瑞麥房產高級諮詢顧問——宋亞平談到了泰國房產投資，來看一下她是如何分析的。

Vision：剛剛我們也提到了環境，現在我們中國很多的一線城市，一言不合就來霧霾。那泰國的氣候、環境怎們樣呢？適合我們生活嗎？

宋亞平：這個霧霾起碼是激發我在泰國置業的決心，我不知道你記不記得，在去年有一場特別嚴重的霧霾。因為我的孩子很小才兩歲多，所以我實在無法忍受這種天氣給孩子帶來的傷害。我經常出去旅行還算比較自由的，我就在想有哪個城市符合我現在的財務狀態，又讓孩子有一個更好的生活空間。

所以我當時是決定在普吉，

找到了一家國際學校也有國際幼稚園。在我去做學校考察的時候呢，本來我是想兩三年就租一個房子，我在瞭解了泰國的公寓之後，發現真的令我很驚訝。

即便是對於經常出國的我來說，泰國的公寓完全顛覆了我以往的印象。高大整潔高大上，

精裝修價格也非常低。我在問了一個月的租金之後，對比了一下房價，我覺得當然是買了比較划算。

Vision：當時那邊的租金要多少錢呢？

宋亞平：我購買的那個小型的33左右套內面積的公寓，一個月要18000—25000泰銖。除以5也要3000—3500左右，所以你可想而知它的租金和它的房價比例基本可以達到7%左右，而現在在北京，以我們現在的房價和我們的租金回報率這個比例也就是1.5左右。

所以你投擲幾百萬甚至上千萬房產，

給你帶來的收益無非是一年內1.5左右可憐的租金收益。那麼泰國可以高達6%和7%的租金收益在全球來說都是非常高的，而且很穩定，畢竟它是一個旅遊大國。

Vision：您說買房其實是比租房更划算的，但是當時泰國的房價是比較低的，那換算到現在的房價。您當時也說了當時50多萬買的現在都60多萬了，那換算到現在的情況，租金回報率是不是沒那麼誘人了？

宋亞平：它的租金回報率是隨著房價去漲的，

我剛才提到的像普吉7%的租金回報率，是隨著你買房的房價比例來算出來的。你房價漲，租金也會跟著漲，因為地方越來越受歡迎，想來投資的人多了，地方越來越好，旅遊的人也會越來越多。

而且現在大家都比較喜歡自由行，所以這種客人是比較喜歡住這樣的公寓的，喜歡這種旅行的方式，所以租金收益也是會隨之上漲的。