前天， 我們與瑞麥房產高級諮詢顧問——宋亞平談到了泰國房產投資， 來看一下她是如何分析的。
Vision：剛剛我們也提到了環境， 現在我們中國很多的一線城市， 一言不合就來霧霾。 那泰國的氣候、環境怎們樣呢？適合我們生活嗎？
宋亞平：這個霧霾起碼是激發我在泰國置業的決心， 我不知道你記不記得， 在去年有一場特別嚴重的霧霾。 因為我的孩子很小才兩歲多， 所以我實在無法忍受這種天氣給孩子帶來的傷害。 我經常出去旅行還算比較自由的， 我就在想有哪個城市符合我現在的財務狀態， 又讓孩子有一個更好的生活空間。
所以我當時是決定在普吉， 找到了一家國際學校也有國際幼稚園。 在我去做學校考察的時候呢， 本來我是想兩三年就租一個房子， 我在瞭解了泰國的公寓之後， 發現真的令我很驚訝。
即便是對於經常出國的我來說， 泰國的公寓完全顛覆了我以往的印象。
Vision：當時那邊的租金要多少錢呢？
宋亞平：我購買的那個小型的33左右套內面積的公寓， 一個月要18000—25000泰銖。 除以5也要3000—3500左右， 所以你可想而知它的租金和它的房價比例基本可以達到7%左右， 而現在在北京， 以我們現在的房價和我們的租金回報率這個比例也就是1.5左右。
所以你投擲幾百萬甚至上千萬房產， 給你帶來的收益無非是一年內1.5左右可憐的租金收益。 那麼泰國可以高達6%和7%的租金收益在全球來說都是非常高的， 而且很穩定， 畢竟它是一個旅遊大國。
Vision：您說買房其實是比租房更划算的，
宋亞平：它的租金回報率是隨著房價去漲的， 我剛才提到的像普吉7%的租金回報率， 是隨著你買房的房價比例來算出來的。 你房價漲， 租金也會跟著漲， 因為地方越來越受歡迎， 想來投資的人多了， 地方越來越好， 旅遊的人也會越來越多。
而且現在大家都比較喜歡自由行， 所以這種客人是比較喜歡住這樣的公寓的， 喜歡這種旅行的方式， 所以租金收益也是會隨之上漲的。