烏魯木齊親們：二手房交易中你必須要瞭解的“資金監管”

為規範我市二手房交易秩序，保障二手房交易結算資金安全，保護交易雙方當事人合法權益，烏魯木齊市住房保障和房產管理局全面實行了存量房交易資金監管制度。存量房交易資金監管是指存量房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，

由買方將房屋交易資金存入由房產局在各簽約合作銀行設立的交易資金監管專用帳戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

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建議買賣雙方 啟用資金監管服務

二手房交易資金正式納入監管，也就是說賣房者不能隨時拿錢，而是要等到購房者拿到房產證以後，

賣房者才能拿到賣房款。對於“新規”，正在辦理二手房交易的業主牛先生有自己的看法。牛先生認為房子賣出去就應該隨時拿錢，不應等到購房者拿到房產證再把錢給賣房者。

對此，烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關科室負責人說，二手房交易資金監管制度自2017年11月22日試運行以來，雖未做強制要求，但是仍然建議交易雙方啟用資金監管服務，

保護資金安全。全面實行二手房交易資金監管制度是大勢所趨，今後，商品房交易也將會納入交易資金監管體系，以切實保護消費者的合法權益不受侵害。

對於牛先生的看法，該負責人也作了相應解釋：從主觀上來講，賣方理論上是占上風的，可現實並非如此，在房產局處理的買賣糾紛中，賣家蒙受損失的案例也很多，比如，買方資金斷裂交易失敗，致使賣方錯過更好的交易機會等。

實際上，二手房買賣，有著太多的特殊情況、特殊條件，以及太多的不確定因素。這種不確定因素，有時候是客觀條件，有時候是人為違約。我們願意相信大多數人是本著誠信的態度買賣的，但是誰也不能排除“萬一”，而交易資金監管則是保護了買賣雙方的共同利益，不論是買家、還是賣家，如果都是誠心交易，何不給對方吃一顆定心丸，讓買賣更舒心呢？況且，資金監管服務是免費的，辦理流程也非常方便。

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監管資金實行 “三點一線”流轉方式

據烏魯木齊房產大廈資金監管視窗工作人員介紹，存量房交易結算資金專用帳戶不能支取現金，實行“三點一線”式的資金流轉方式，即交易資金由協定約定的買方帳戶轉入專用帳戶，賣方看到監管資金到位後辦理產權過戶，房屋產權登記完成後監管資金再由專用帳戶轉入賣方帳戶，

若出現無法辦理產權過戶的情形，資金會由專用帳戶退回買方交款帳戶，切實保障交易資金的安全。目前，可以辦理交易資金監管業務的有烏魯木齊銀行、天山農商銀行和新疆銀行3家銀行。據悉，到目前，僅烏魯木齊銀行一家就已辦理了30多筆資金監管業務。

烏魯木齊銀行相關人員表示，交易資金的安全性是交易雙方最為在意的一點，如今二手房交易資金監管服務的上線解決了大家的顧慮。買方先付款，還是賣方先過戶，或是仲介公司跑路、違規挪用資金，這些都將不再成為困擾交易雙方的問題，這是惠民、利民的好政策。烏魯木齊銀行作為支援辦理二手房交易資金監管服務的首批銀行代表，已向首府38家在房產局備案合格的二手房經紀公司配備了POS機，交易雙方也可在這38家二手房經紀公司申請辦理資金監管業務。

買方先付款，還是賣方先過戶，或是仲介公司跑路、違規挪用資金，這些都將不再成為困擾交易雙方的問題，這是惠民、利民的好政策。烏魯木齊銀行作為支援辦理二手房交易資金監管服務的首批銀行代表，已向首府38家在房產局備案合格的二手房經紀公司配備了POS機，交易雙方也可在這38家二手房經紀公司申請辦理資金監管業務。