武漢樓市：新年首周供求雙雙回落東西湖片純新盤集中成交

時間＼2018-01-09

據億房網研究中心資料統計，一月第一周（1月1日-1月7日）武漢主城區新建商品住宅成交3035套，成交量環比下降30.0%，受二七濱江商務區、武昌中心區高端住宅集中成交影響，主城區成交均價出現明顯的結構性上揚；遠城區成交1317套，

成交量環比減少35.1%，江夏、黃陂以及新洲成交量銳減，漢南成交量增加，遠城區成交均價有小幅回落。總體來看，由於去年末紮堆入市的高端住宅項目持續成交，2018年首周武漢房價也出現結構性上漲。

住宅——新年首周供求雙雙回落東西湖片純新盤集中成交

新建商品住宅成交方面，2017年末的房企業績衝刺階段過後，上周武漢樓市開始回歸正常，成交量普遍回落。片區成交三甲以東西湖片成交731套最多，熱銷項目主要是去年末開盤的融創觀瀾壹號，以549套的成交量領跑全市；其次是二七後湖片成交568套，

其中融創融公館二期成交367套最多。作為去年武漢樓市最大的黑馬，融創中國憑藉其強大的品牌效應，推出房源幾乎全部售罄。而其在後湖的主力項目融創融公館更是六次開盤，六次日光，表現搶眼。不過二七後湖片的房價卻因另一匹黑馬——華髮股份而出現較大幅度地上揚，二七濱江商務區的華髮外灘首府也在去年末開盤入市，

上周集中成交了150套，將片區房價推高了不少；漢南成交477套位居第三位，其中武漢綠地城也是在年末開盤，上周集中成交442套。總體來看，上周武漢樓市的成交結構相對集中，除前三甲外，第二梯隊僅有四新片、青山片和蔡甸成交量超過了300套。

（成交資料以房產資訊網網簽備案為主，僅供參考）

市場供應方面，2018年首周武漢樓市供應量也放緩了節奏，全市共有9個住宅項目開盤加推，推盤量與2017年最後一周相比明顯減少。推盤專案主要位於漢口區域以及遠城區域。入市產品以120平以內兩房、三房居多，從開盤價格來看，最高的中建東湖錦城其開盤價也低於15000元/平，新入市房源可謂是首次置業者的專場。不過在開盤認購方面，由於去年末市場需求大量消化，

本次推盤的“日光碟”明顯減少，全市僅有武漢恒大帝景、中建東湖錦城以及保合太和三個樓盤在開盤當日售罄，其餘項目均還有房源在售。

2018年1月第1周武漢商品住宅成交套數TOP10：

從當周成交前十來看，除融創觀瀾壹號、武漢綠地城等項目成交量較為集中外，其餘熱銷項目大多位於白沙洲片和四新片。華髮外灘首府高端豪宅產品的成交，對武漢房價起到了較大地助推作用。

下周武漢樓市預計仍將是調整期，市場供應較低，截至目前僅有東西湖片的美聯奧林匹克花園六期巴賽隆納奧運村以及陽邏的星城印象兩個項目預計開盤，預計武漢樓市在春節之前會保持持續回落的趨勢。

寫字樓——成交套數大幅下滑公寓產品為主

寫字樓方面，上周武漢寫字樓成交面積1.65萬方，成交量環比銳減72.9%。成交套數為231套，環比降幅69.4%。

從區域成交情況來看，寫字樓成交量普遍出現回落，各區域成交量均不足40套，其中漢陽區成交37套最多，洪山區成交34套緊隨其後，東西湖區成交32套位居第三，主要成交項目為天祥廣場公寓、融園國際公寓以及保利城SOHO寫字樓。

商鋪——成交套數回落碧桂園公寓產品最為搶眼

商鋪方面，上周武漢商鋪成交面積2.67萬方，成交量環比下滑50.0%。成交套數為345套，環比降幅42.7%。

從區域成交情況來看，上周武漢營業用房市場頁大多出現不同程度減少，其中新洲成交60套最多，經濟開發區成交54套緊隨其後，江岸區成交51套位居第三位元，其餘區域成交量均不足50套，主要成交項目為新洲陽邏的長江禦龍新城社區商鋪、沌口的碧桂園泰富城公寓以及後湖的碧桂園蜜柚公寓。

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