住房公積金貸款，為什麼審批未通過，原因有4個？
還記得多年前，剛剛進入地產行業的時候，那個時候做策劃執行，
他們學校有一個老師在我們的項目買了一套房子，他是老師，自然有住房公積金；
那時候資訊閉塞，哪裡知道住房公積金怎麼貸款，去問過幾回，也沒有得到確切的答案；
說了各種原因，審批就是一直沒有通過，找到了我，意思是需要一個什麼手續，然我們這邊的工作人員做一個配合，
到現在我也不知道，怎麼搞的就審批下來了，也許就是一個小手續，還是什麼原因，不得而知；
年代也太長了，就是一些老黃曆了；
那麼公積金貸款審批不下來，也是常有的事情，為什麼批不下來呢？
無非也就是那麼幾個原因，對吧？
第一：個人征信問題；
這個講得多了，也都成了舊曆了，在這裡也不展開的講了；
貸款之前，要自己先去查詢一下自己的征信問題，沒有問題再去申請貸款，為最佳；
征信問題，一般不是什麼太奇葩的惡意欠款，還是能夠通融的，各個銀行，公積金管理中心都懂的；
例如，累計幾個月連續未還款，不論你是商業房貸，還是車貸，以及消費金融；
說到消費金融，不得不插一句嘴，現在大街上賣手機都是分期付款，各種網貸參差不齊，但是很多都是要經過征信的，
還有就是，水電煤氣，電話不銷戶，還有就是駕車違章也會計入個人征信，各地政策多多關注；
若是征信有問題，有嚴重的問題，不好意思，5年內啥也別辦了，5年後自動消失；
第二：公積金帳戶自身的問題；
這個也是有一定的說法，各地政策各不相同，各地為政；
有的地方是按照繳存時間，達到一年或者6個月，只要達標就可以辦理，而有的地方是按照餘額的倍數給你貸款額度的，
為什麼會審批不通過，有時候就會和公積金帳戶掛鉤；
一種情況是，個人住房公積金斷交了，原來在國企，後來下海了，這種情況有的地方就限制了；
二種情況是繳納了幾個月不到一年不能辦理，必須達標才可以辦理；
在2015年的政策是，個體戶只要連續繳納6個月就可以辦理公積金貸款，也是相當的寬鬆；
三種情況就是補繳時間間隔等等，
第三：開發商的問題；
這個有時候也說不清道不明，但是一定要理解正確；
一是開發商資質有問題；
這個一定是審批不了公積金貸款的，為什麼呢？
五證不齊全，說是齊全，有的開發商把房子早就抵押給擔保公司了，還要銷售，你覺得他能給你開發票不，能拿到預售或者銷售許可證不？
新房公積金貸款，有滴地方是需要開發商和公積金管理中心簽訂協定的；
要從開發資質，註冊資本，從業時間，最主要是五證問題，嚴格審查，只要有一項不好，直接哢嚓；
遇到這樣的開發商，你準備用公積金貸款，就要查開發商資質，網上尋找他的口碑；
二是開發商不積極配合辦理；
理由也很奇葩，放款太慢，資金收攏太慢，這個時候怎麼辦呢？
投訴他，舉報他，315他，這是購房人享受的最基本的購房權利，更不能以此為由加價兜售；
第四：規定的其他情況；
王八屁股規定，是誰都逾越不了的，你也別想了，當然各地政策也是各不相同；
一是商業，商住房，別墅，車庫等等，公積金不能貸款；
二是有的地方規定，第一套房公積金貸款未還清，不可再次申請；
三是購買第三套房以上，禁止使用公積金貸款，違背房子是居住的這個特性；
阿永哥點評：
一是公積金貸款的地方特色最為嚴重，各地為政；
有的地方規定，人均面積大於30平方之後，第二套房就不用能用公積金貸款了，小於就可以；
二是所有公積金貸款的規定，都是一個特色，那就是調控剛需，剛需之外，法外無情；
三是公積金貸款利率真的很低，誘惑很大，能用就用吧！
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；
要從開發資質，註冊資本，從業時間，最主要是五證問題，嚴格審查，只要有一項不好，直接哢嚓；
遇到這樣的開發商，你準備用公積金貸款，就要查開發商資質，網上尋找他的口碑；
二是開發商不積極配合辦理；
理由也很奇葩，放款太慢，資金收攏太慢，這個時候怎麼辦呢？
投訴他，舉報他，315他，這是購房人享受的最基本的購房權利，更不能以此為由加價兜售；
第四：規定的其他情況；
王八屁股規定，是誰都逾越不了的，你也別想了，當然各地政策也是各不相同；
一是商業，商住房，別墅，車庫等等，公積金不能貸款；
二是有的地方規定，第一套房公積金貸款未還清，不可再次申請；
三是購買第三套房以上，禁止使用公積金貸款，違背房子是居住的這個特性；
阿永哥點評：
一是公積金貸款的地方特色最為嚴重，各地為政；
有的地方規定，人均面積大於30平方之後，第二套房就不用能用公積金貸款了，小於就可以；
二是所有公積金貸款的規定，都是一個特色，那就是調控剛需，剛需之外，法外無情；
三是公積金貸款利率真的很低，誘惑很大，能用就用吧！
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；