在三四線的朋友,我說說你們買房的心聲!
越往下走,到達四線城市,在很多人的老家,資訊越不發達、不透明,更是處在整個中國財富生態鏈的最底端,於是城市裡賣不動的假貨在這兒有,城市裡玩不下去的傳銷在這兒有,
過年回到老家,見了很多人,聊了很多話,回答了很多問題,突然間,感覺,很有必要把這些話整理一下,和老家的朋友們聊聊,因為,真的很有必要。
如果你也認同,不妨讀下,幫人幫已。
1
四線城市的房子能不能買?
這裡面有一個關鍵問題是,你買的目的是什麼?如果因為老家在這裡,這裡有父母和親戚,這是肯定有必要買的,因為這兒是你的根,這兒是家鄉,這兒有親人。
先要記住一句話:除了環北京、環上海、環深圳之外,其它四線城市的房產只有居住屬性,沒有投資屬性,更無金融屬性。
所以,一切為了自住的需求,不管是在哪兒,都是可以的。
前幾天看到有一篇分析菏澤各個地方的房子能不能買的長篇文章,感覺好笑,其實基本上,你只需記住上面這一點即可。就是放棄投資!
未來整個中原地帶高品質的人和錢會被北京、上海、西安、鄭州、武漢、青島等核心城市帶走,其它四線城市均無太大價值,中原畢竟不比北上深,
三四線城市的人和資源在未來更深化的城市化進程中,會被大城市進一步的吸收。
所以,縣城的房子只具備自住屬性,不具備投資價值,不管是菏澤新建的東城(東部其實略好一點點點),還是老西關、老城區、飛機高鐵,都一樣。
2
請拿份工資好好生活!
一個親戚,在菏澤開了一個加盟的安裝門窗的門市,四年前開的,
對於這個案例我也糾結,畢竟已經付出了幾年時間,放棄太過可惜,繼續又太過雞肋,怎麼辦?其實我內心還是建議盤出去。
對於大多數在四線的朋友來說,我真實的建議是這樣的:創業、開店、作實體投資要謹慎,去提高自己做份工作領份工資,
當下的時代是急劇變化的時代,也是一個浮躁的時代,也是一個掠奪的時代,每個人都要保護好自己,被掠奪者大多都是墨守成規的人,大多都是不瞭解趨勢變化的人。
比如只知道存錢儲蓄的人就被買房的人遠遠的超越了,買房的人又被玩杠杆套銀行貸款追求負債的人給遠遠的超越了。
30年以來,每年的通脹率在12%左右,你如果能從銀行拿到錢,利率應該在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,賺的越多,想明白了嗎?
這背後,就是大時代!
街邊地攤上的一個雞蛋灌餅賣3元一天累的半死也不賺錢,年輕人把它包裝講講故事一下開進了大商場就賣10元,一天不累還不少賺,這背後就是大時代,就是趨勢中的“消費升級”,但60後誰懂?大多三四線城市的人誰懂?他們知道的,就是去街上一個賣3塊錢。
所以,長江後浪推前浪,前浪死在了沙灘上,關鍵是,前浪還很鬱悶,我這麼努力?我這麼踏實?我怎麼就賠的一灘糊塗呢?難道勤勞致富錯了嗎?是的,在這個大時代之下,光勤勞遠遠不夠!
3
如何有效利用全家老少手上僅有的錢?
想突圍,就必須跳過儲蓄,邁向資產和負債。
怎麼辦?對於大多數老百姓來說,最好的方式就是買房!
但房子千萬不要亂買,80%情況之下,你去作的購房選擇都是錯誤的!因為加大了你的負債和杠杆,但又不能給你帶來很好的回報,說不定沒有脫貧,但卻又跳進了下一個火坑。
應該怎麼做?
1、在自己所在城市房價的基礎上,適當調高預期,比如從4000-5000元調到6000-7000元,跳開自己的城市,放眼全國,此時,已經就有很多可選擇的優質標的物了。
2、可以考慮品牌學區樓盤,目前房價7000多,未來價值肯定高於其它專案,按現在漲勢,過萬有可能,即使不再漲了,相比其它項目也很安全。
3、可以考慮青島、煙臺等沿海城市,價值也說得過去,但要選擇好,這一項,要具體看,略有難度。
4、可以考慮海南,在北方霧霾肆虐之時,海南成了人們逃離的最佳之所,但海南一定不要選擇縣城裡的房產,一定要選擇海口或東線度假盤,這些房產破萬是很快的事情,可自用,可投資,反正都是中長線,很安全。但一定都要基於品牌、品質的前提來選擇。
4
多生一個娃!
為什麼中國能用30年走完西方100多年的城市化和經濟發展過程?中國人多是一個重要因素。
為什麼中國會成為美國的眼中釘肉中刺?讓全球發達經濟體看不順眼?因為中國人多,有人就有未來,有人就有一切,不管是經濟、軍事、政治!中國確實威脅到了他們目前擁有的一切。
為什麼堅若磐石的歐洲在穆斯林湧入後就麻煩不斷、恐慌不停?因為歐洲白人已經是負增長,而穆斯林卻是大量正增長,還是人的問題。
從財富的秘密這個角度來說,生娃是最原始、最平等的負債方式,當然很辛苦很累,但通過10多年的經營和負債,從投資角度來說,卻通常是回報率最好的投資!
每月養娃的費用相當於貸款的月供,20多年之後孩子開始獨立並帶來回報,相當於20年房貸吧,還沒有首付,而且這個負債,不需要其它人審批,只需要你們夫妻兩人認可即可。
但這個看法,很多人也許想不明白,甚至會罵?你妹的,怎麼把孩子和投資扯一起了?還要不要FACE了?
罵不要緊,關鍵一定要把問題想明白。
你想一個最簡單的問題,你有幾個同學:
A同學夫婦目前過的最好,男方是老闆女方是公務員,目前住的房子最大開的車最豪,但他們只有一個孩子,他們目前每到放假就出去玩了。
B同學夫婦目前過的不好不壞,中產階級,兩人都是大學畢業上個班,兩個孩子。
C同學生活也不算富裕,他們有三個孩子,為了撫養孩子,C同學家最累最辛苦,沒有旅遊沒有度假,也沒有大房子。
20、30年之後,三個同學誰最幸福?一定是A同學嗎?C同學會不會有可能最幸福?
所以,在能力範圍之內,多生一個孩子!這是對未來最好的投資,這是對自己最好的負債!
前提是,我們確保可以給娃最基本的生活和全程不間斷教育!
5
總結一下
1、三四線城市的房產只有居住屬性,沒有投資屬性,投資大可放棄。
2、創業、投資和開店要謹慎,最好提高自己去領一份每月發放的工資,按年發工資的工作,很可能落空。
3、把手上的現金買一個你喜歡的房子(自主),通過房產獲得了銀行的貸款,給人生加了杠杆。
4、條件可以的話,多生一個孩子,這是給人生加了另一份更好的杠杆,這是一份對未來更好的投資。
5、好好對待家人、好好對待孩子、努力工作、努力賺錢,不要抱怨。
6、靜靜的,等風來。
買房的人又被玩杠杆套銀行貸款追求負債的人給遠遠的超越了。30年以來,每年的通脹率在12%左右,你如果能從銀行拿到錢,利率應該在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,賺的越多,想明白了嗎?
這背後,就是大時代!
街邊地攤上的一個雞蛋灌餅賣3元一天累的半死也不賺錢,年輕人把它包裝講講故事一下開進了大商場就賣10元,一天不累還不少賺,這背後就是大時代,就是趨勢中的“消費升級”,但60後誰懂?大多三四線城市的人誰懂?他們知道的,就是去街上一個賣3塊錢。
所以,長江後浪推前浪,前浪死在了沙灘上,關鍵是,前浪還很鬱悶,我這麼努力?我這麼踏實?我怎麼就賠的一灘糊塗呢?難道勤勞致富錯了嗎?是的,在這個大時代之下,光勤勞遠遠不夠!
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如何有效利用全家老少手上僅有的錢?
想突圍,就必須跳過儲蓄,邁向資產和負債。
怎麼辦?對於大多數老百姓來說,最好的方式就是買房!
但房子千萬不要亂買,80%情況之下,你去作的購房選擇都是錯誤的!因為加大了你的負債和杠杆,但又不能給你帶來很好的回報,說不定沒有脫貧,但卻又跳進了下一個火坑。
應該怎麼做?
1、在自己所在城市房價的基礎上,適當調高預期,比如從4000-5000元調到6000-7000元,跳開自己的城市,放眼全國,此時,已經就有很多可選擇的優質標的物了。
2、可以考慮品牌學區樓盤,目前房價7000多,未來價值肯定高於其它專案,按現在漲勢,過萬有可能,即使不再漲了,相比其它項目也很安全。
3、可以考慮青島、煙臺等沿海城市,價值也說得過去,但要選擇好,這一項,要具體看,略有難度。
4、可以考慮海南,在北方霧霾肆虐之時,海南成了人們逃離的最佳之所,但海南一定不要選擇縣城裡的房產,一定要選擇海口或東線度假盤,這些房產破萬是很快的事情,可自用,可投資,反正都是中長線,很安全。但一定都要基於品牌、品質的前提來選擇。
4
多生一個娃!
為什麼中國能用30年走完西方100多年的城市化和經濟發展過程?中國人多是一個重要因素。
為什麼中國會成為美國的眼中釘肉中刺?讓全球發達經濟體看不順眼?因為中國人多,有人就有未來,有人就有一切,不管是經濟、軍事、政治!中國確實威脅到了他們目前擁有的一切。
為什麼堅若磐石的歐洲在穆斯林湧入後就麻煩不斷、恐慌不停?因為歐洲白人已經是負增長,而穆斯林卻是大量正增長,還是人的問題。
從財富的秘密這個角度來說,生娃是最原始、最平等的負債方式,當然很辛苦很累,但通過10多年的經營和負債,從投資角度來說,卻通常是回報率最好的投資!
每月養娃的費用相當於貸款的月供,20多年之後孩子開始獨立並帶來回報,相當於20年房貸吧,還沒有首付,而且這個負債,不需要其它人審批,只需要你們夫妻兩人認可即可。
但這個看法,很多人也許想不明白,甚至會罵?你妹的,怎麼把孩子和投資扯一起了?還要不要FACE了?
罵不要緊,關鍵一定要把問題想明白。
你想一個最簡單的問題,你有幾個同學:
A同學夫婦目前過的最好,男方是老闆女方是公務員,目前住的房子最大開的車最豪,但他們只有一個孩子,他們目前每到放假就出去玩了。
B同學夫婦目前過的不好不壞,中產階級,兩人都是大學畢業上個班,兩個孩子。
C同學生活也不算富裕,他們有三個孩子,為了撫養孩子,C同學家最累最辛苦,沒有旅遊沒有度假,也沒有大房子。
20、30年之後,三個同學誰最幸福?一定是A同學嗎?C同學會不會有可能最幸福?
所以,在能力範圍之內,多生一個孩子!這是對未來最好的投資,這是對自己最好的負債!
前提是,我們確保可以給娃最基本的生活和全程不間斷教育!
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總結一下
1、三四線城市的房產只有居住屬性,沒有投資屬性,投資大可放棄。
2、創業、投資和開店要謹慎,最好提高自己去領一份每月發放的工資,按年發工資的工作,很可能落空。
3、把手上的現金買一個你喜歡的房子(自主),通過房產獲得了銀行的貸款,給人生加了杠杆。
4、條件可以的話,多生一個孩子,這是給人生加了另一份更好的杠杆,這是一份對未來更好的投資。
5、好好對待家人、好好對待孩子、努力工作、努力賺錢,不要抱怨。
6、靜靜的,等風來。