買房還是不買房?10年後房子還會是財富的象徵嗎?他們來告訴你
不論房子的漲與跌,親朋好友一見面總少不了要聊一聊房子,誰買了幾套房,誰拆遷分了幾套房;不說別的現在年輕女的找老公那個不是先問有房嗎?有房的話還可以談談,
第一種人:買房
買這套房子的話:首付20萬,公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款,房子歸自己。
那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈ 23.6萬
第二種人:租房
租這套房子的話:按國內住宅3%的普遍算,50萬的房子月租為1250元。
由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
....
第10年房租:25342元
則租房人:
A、10年房租總計:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬
B、首付20萬的存銀行按年5%(存款利率通常跑不贏CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6萬
C、省下月供1963元存銀行按年5%、且利滾利算,約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+ 1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。
看看這兩種人你是想做那種人,其實人們沒有看到問題的根本。房子就是一個商品,房子已經不再是過去的祖業產了,不可能祖祖輩輩傳下去了。高層住宅都是水泥澆築的。水泥的壽命是50年,50年之後水泥開始降號,越來越酥脆。