買房還是不買房？10年後房子還會是財富的象徵嗎？他們來告訴你

不論房子的漲與跌， 親朋好友一見面總少不了要聊一聊房子， 誰買了幾套房， 誰拆遷分了幾套房；不說別的現在年輕女的找老公那個不是先問有房嗎？有房的話還可以談談， 沒房的話直接否了， 都成了吃瓜群眾茶餘飯後熱衷的話題。 如果身邊有小年輕搖身一變成了拆遷戶熱情的阿姨總是得給他張羅介紹物件， 誰叫人家有房子呢？有房子就等於有成百上千萬的資產， 什麼博士生研究生你沒買房子未來至少十來年掙得錢要往開發商那送還得吃苦還貸， 哪有現成有房已經上車的人看起來實惠啊。

那麼買房還是不買房呢？一起來算一算買房和不買房10年後的財富差別吧。

第一種人：買房 

買這套房子的話：首付20萬， 公積金貸款30萬20年計， 月供1963元。 10年後選擇一次性還款20萬還清貸款， 房子歸自己。

那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈ 23.6萬

第二種人：租房

租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍算， 50萬的房子月租為1250元。

由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍， 年均CPI5.7。 取整， 房租每年增長6%計算， 10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬

B、首付20萬的存銀行按年5%（存款利率通常跑不贏CPI）算，

20*1.05^10 ≈ 32.6萬

C、省下月供1963元存銀行按年5%、且利滾利算， 約為1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+ 1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31萬

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

看看這兩種人你是想做那種人， 其實人們沒有看到問題的根本。 房子就是一個商品， 房子已經不再是過去的祖業產了， 不可能祖祖輩輩傳下去了。 高層住宅都是水泥澆築的。

水泥的壽命是50年， 50年之後水泥開始降號， 越來越酥脆。 現在的高層住宅都是最近二十年之內蓋的， 三四十年之後就是即將報廢的房子， 那個時候再也不會有開發商來拆遷了， 也不會再有拆遷補償了。 只能拆舊蓋新， 一個樓上的住戶掏錢翻蓋。 等於重新買一回房子。 獨門獨戶的好說自己翻蓋一下就行了， 高層住宅很難統一起來。 花幾百萬買個房子也就是住幾十年， 算一下折舊率。 不要以為買了房子就是自己的， 現實是殘酷的， 買了房子也不是你的。 而且以後不再批准鋼筋水泥澆築的工程了， 以後會用更先進的裝配化建築模式， 房子會更多更好建的更快。 有人會說我等過十幾年二十年的把房子賣了換成錢不就行了嗎？如果有房的都這麼想， 到時候誰接盤呢？所以， 沒房的別管貴賤該買就買， 房子多的留著也沒用。 開發商蓋房子為了什麼？為了賣出去， 炒房的買房子為了什麼？為了賣出去。 沒聽說過哪個西方發達國家的老百姓是靠囤房子發財的， 現在買房賺錢的都是炒房的， 賺了錢撤出去就算錢入袋了。 像股市一樣， 瘋漲的時候捨不得賣， 等到想賣的時候發現沒人接盤了。 到時候真的就是:吃了我的給我吐出來， 拿了我的給我送回來。