烏魯木齊買賣二手房的人注意啦!這項資金監管制度你得看看
“錢給了,房產沒過戶,擔心;房產過戶了,可錢還沒到位,也擔心。”在二手房買賣過程中,不論是先付款,還是先過戶,買賣雙方都會在心裡“打小鼓”。
為規範市場秩序,消除買賣雙方的各種顧慮,保障存量房交易雙方的合法權益,烏魯木齊市住房保障和房產管理局出臺了存量房交易資金監管制度,並已正式試運行。資金監管是二手房交易中的一種保障制度,沒有強制性,二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
什麼是資金監管?
資金監管,是指買賣雙方的交易資金不直接通過仲介公司,由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監管專用帳戶,該帳戶屬於銀行,當購房人在規定期限內過戶後,該資金被劃到原業主帳戶下,也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設帳戶。
據瞭解,目前,在烏魯木齊市住房保障和房產管理局備案合格的二手房仲介機構有38家,買賣雙方可以優先選擇這38家仲介公司辦理買賣房屋;開展存量房交易資金監管服務的銀行有烏魯木齊銀行、天山農商銀行和新疆銀行,可以選擇這3家銀行中的任意一家銀行作為資金監管協力廠商。
購房交易資金不監管有哪些風險
1、如果交易雙方不做資金監管,堅持自行交付房款,或將面臨的風險有:賣方無法取得全部房款;買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權,亦無法追回已支付的房款等。
3、在不做資金監管的前提下,如果賣方的房子仍有抵押,想用買方的資金(首付款)解除抵押,存在的風險有:第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用,
仲介公司表態 積極推行新政策
仲介公司的相關人士表示,新政對中小規模的仲介公司影響不大,因為在政策調整前,客戶的交易資金也不過仲介公司的手,而是直接由買家轉給賣家。現在多了一道資金監管程式,對雙方是一種風險保護。面對那些不願意走資金監管的客戶,他們也會積極做好引導工作。
試點銀行承諾 做好監管及推行服務
烏魯木齊銀行、天山農商銀行、新疆銀行3家試點銀行試運行到目前,申請交易資金監管的客戶明顯增加。其中,烏魯木齊銀行相關負責人表示,該銀行已經辦理了30多筆資管業務。為配合新政的實施,該行還採取相關舉措,如在首府房產大廈設立二手房交易資金監管業務服務專櫃,為客戶提供專屬服務;為首府38家優秀仲介機構配備資金監管設備,方便客戶就近辦理;為客戶提供一系列豐富的貸款產品等。
資金監管產生的利息怎麼算?
“通過專用帳戶進行資金監管,產生的存款利息該怎麼計算?”對此,烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關人員解釋說,交易資金監管服務免收服務費,監管的交易資金在帳戶滯留期間,利息按人民銀行當日掛牌活期利率計息,如交易完成利息歸賣方所有,如交易撤銷利息歸買方所有。目前,公積金暫時不能進行資金監管。
房子就是我們的小窩,
無論有多累,忙碌到多晚,
回到這個不被外界打擾的小窩,
便是安穩幸福所在,
願每人都有一個幸福的家。
烏魯木齊銀行、天山農商銀行、新疆銀行3家試點銀行試運行到目前,申請交易資金監管的客戶明顯增加。其中,烏魯木齊銀行相關負責人表示,該銀行已經辦理了30多筆資管業務。為配合新政的實施,該行還採取相關舉措,如在首府房產大廈設立二手房交易資金監管業務服務專櫃,為客戶提供專屬服務;為首府38家優秀仲介機構配備資金監管設備,方便客戶就近辦理;為客戶提供一系列豐富的貸款產品等。
資金監管產生的利息怎麼算?
“通過專用帳戶進行資金監管,產生的存款利息該怎麼計算?”對此,烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關人員解釋說,交易資金監管服務免收服務費,監管的交易資金在帳戶滯留期間,利息按人民銀行當日掛牌活期利率計息,如交易完成利息歸賣方所有,如交易撤銷利息歸買方所有。目前,公積金暫時不能進行資金監管。
房子就是我們的小窩,
無論有多累,忙碌到多晚,
回到這個不被外界打擾的小窩,
便是安穩幸福所在,
願每人都有一個幸福的家。