“錢給了， 房產沒過戶， 擔心；房產過戶了， 可錢還沒到位， 也擔心。 ”在二手房買賣過程中， 不論是先付款， 還是先過戶， 買賣雙方都會在心裡“打小鼓”。
為規範市場秩序， 消除買賣雙方的各種顧慮， 保障存量房交易雙方的合法權益， 烏魯木齊市住房保障和房產管理局出臺了存量房交易資金監管制度， 並已正式試運行。 資金監管是二手房交易中的一種保障制度， 沒有強制性， 二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
什麼是資金監管？
資金監管， 是指買賣雙方的交易資金不直接通過仲介公司,由房地產主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監管專用帳戶， 該帳戶屬於銀行， 當購房人在規定期限內過戶後， 該資金被劃到原業主帳戶下， 也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設帳戶。
據瞭解， 目前， 在烏魯木齊市住房保障和房產管理局備案合格的二手房仲介機構有38家， 買賣雙方可以優先選擇這38家仲介公司辦理買賣房屋；開展存量房交易資金監管服務的銀行有烏魯木齊銀行、天山農商銀行和新疆銀行， 可以選擇這3家銀行中的任意一家銀行作為資金監管協力廠商。
購房交易資金不監管有哪些風險
1、如果交易雙方不做資金監管， 堅持自行交付房款， 或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權， 亦無法追回已支付的房款等。
3、在不做資金監管的前提下， 如果賣方的房子仍有抵押， 想用買方的資金（首付款）解除抵押，
仲介公司表態 積極推行新政策
仲介公司的相關人士表示， 新政對中小規模的仲介公司影響不大， 因為在政策調整前， 客戶的交易資金也不過仲介公司的手， 而是直接由買家轉給賣家。 現在多了一道資金監管程式， 對雙方是一種風險保護。 面對那些不願意走資金監管的客戶， 他們也會積極做好引導工作。
試點銀行承諾 做好監管及推行服務
烏魯木齊銀行、天山農商銀行、新疆銀行3家試點銀行試運行到目前，申請交易資金監管的客戶明顯增加。其中，烏魯木齊銀行相關負責人表示，該銀行已經辦理了30多筆資管業務。為配合新政的實施，該行還採取相關舉措，如在首府房產大廈設立二手房交易資金監管業務服務專櫃，為客戶提供專屬服務；為首府38家優秀仲介機構配備資金監管設備，方便客戶就近辦理；為客戶提供一系列豐富的貸款產品等。
資金監管產生的利息怎麼算？
“通過專用帳戶進行資金監管，產生的存款利息該怎麼計算？”對此，烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關人員解釋說，交易資金監管服務免收服務費，監管的交易資金在帳戶滯留期間，利息按人民銀行當日掛牌活期利率計息，如交易完成利息歸賣方所有，如交易撤銷利息歸買方所有。目前，公積金暫時不能進行資金監管。
房子就是我們的小窩，
無論有多累，忙碌到多晚，
回到這個不被外界打擾的小窩，
便是安穩幸福所在，
願每人都有一個幸福的家。
烏魯木齊銀行、天山農商銀行、新疆銀行3家試點銀行試運行到目前，申請交易資金監管的客戶明顯增加。其中，烏魯木齊銀行相關負責人表示，該銀行已經辦理了30多筆資管業務。為配合新政的實施，該行還採取相關舉措，如在首府房產大廈設立二手房交易資金監管業務服務專櫃，為客戶提供專屬服務；為首府38家優秀仲介機構配備資金監管設備，方便客戶就近辦理；為客戶提供一系列豐富的貸款產品等。
資金監管產生的利息怎麼算？
“通過專用帳戶進行資金監管，產生的存款利息該怎麼計算？”對此，烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關人員解釋說，交易資金監管服務免收服務費，監管的交易資金在帳戶滯留期間，利息按人民銀行當日掛牌活期利率計息，如交易完成利息歸賣方所有，如交易撤銷利息歸買方所有。目前，公積金暫時不能進行資金監管。
房子就是我們的小窩，
無論有多累，忙碌到多晚，
回到這個不被外界打擾的小窩，
便是安穩幸福所在，
願每人都有一個幸福的家。