買房前這五點沒考慮，買完住進去超後悔！剛需族你中招了嗎？

分類＼房產
時間＼2018-01-20

我們做過小調查，哪些因素是你買房子前沒有考慮到，

買過超後悔的。根據這些回饋，還有多年自己的經歷跟所知，簡單地說幾點。

首先確定戶型，一居室、二居室還是三居室。根據戶型選擇社區，越是高檔的社區，小戶型越少。如果你是奔著買兩居室去，就爭取買有一居室房型的社區，兩居室作為主力戶型，會放在相對比較好的位置。

其次確定房子在社區裡的位置。臨街的跟不臨街的，周圍環境……追求私密安靜還是追求景觀，

兩者一般是相衝突的，景觀越好，基本越吵。景觀好的一般前面視野寬闊，沒有遮擋物，那自然噪音就沒有東西遮擋，噪音更大。如果是偶爾住一下，或者當民宿，景觀就很有用。相反，如果是自住，景觀其實是首先應該放棄的因素，應該在保障安靜私密的基礎上，再考慮景觀。住得舒服遠比朋友來了誇一句「真好看」要重要。

採光問題。採光也是非常重要的因素，有的房子賣得便宜，

是因為採光有缺陷。朝南房子採光好，北面的可能就相對陰濕。

樓層問題。頂層和底層不好，弊處大家應該都知道。頂層往情懷處說，可以一起看星星看月亮，但是樓高冬天風大冷，夏天日照強熱。底層潮濕，蟲多蚊子厲害，採光也很差。

現在的兩居室，比較先進的戶型是臥室不要挨著——中間隔著客廳。

因為室內的牆壁是比較薄的，隔音效果不好，如果兩個臥室挨著，小倆口在主臥，隔壁睡著孩子，夜深人靜的時候爸爸媽媽做點什麼孩子都能聽到。

面積問題。並不是說，價格除以面積，每平米越便宜，性價比越高。這裡要搞清楚面積的概念。建築面積，公攤面積。看房子的時候，一定要看房本上寫著多少使用面積，多少公攤面積。按照得房率從大往小說：少數公房得房率最高（超過 100%），

平房得房率（幾乎 100%），多層板樓得房率（95% 左右），高層板樓得房率（90% 左右），高層塔樓得房率（85% 左右），新建社區高層塔樓得房率（80%），寫字樓得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）。

得房率太低的，你就要琢磨琢磨單價是否還合適了。。

仲介問題。仲介提供的服務一般是看房、簽約、過戶。看房是免費的，簽約時付費，過戶時剩下的體力活。現在傳統仲介的仲介費價格區間基本在0.5%-3%之間，

國家規定的是仲介費不得超過房價的3%，有的仲介就說3%價格不能談，這是國家規定的，坑人吧你。那仲介費怎麼談比較好，你可以多找找仲介問問，如果你是看中了房子，你可以跟仲介明說，我吧其實房子已經看好了，問你就想知道你這邊辦過戶的話能不能便宜點。

仲介現在之間的競爭都是很激烈的，為了成單價格基本是可以談到1%-1.5%之間。當然其實你也完全可以找一些代辦機構幫走流程，價格要更便宜，比如房多多，2999的固定收費加上0.3%的交易保障費用，做服務的跟傳統仲介做銷售的不同；重口碑的跟傳統仲介重業績不同，這種代辦機構，交易的過程透明，買賣家相當於“手把手”交易，不會存在仲介逼定隱瞞資訊等等情況。我一直不太信任仲介，因為碰到很多情況都是跟仲介相關，不然也不會有“黑仲介”這麼一說了。

所以我的建議是：能不找仲介最好不找。找仲介也要找大仲介