我們做過小調查， 哪些因素是你買房子前沒有考慮到， 買過超後悔的。 根據這些回饋， 還有多年自己的經歷跟所知， 簡單地說幾點。
首先確定戶型， 一居室、二居室還是三居室。 根據戶型選擇社區， 越是高檔的社區， 小戶型越少。 如果你是奔著買兩居室去， 就爭取買有一居室房型的社區， 兩居室作為主力戶型， 會放在相對比較好的位置。
其次確定房子在社區裡的位置。 臨街的跟不臨街的， 周圍環境……追求私密安靜還是追求景觀， 兩者一般是相衝突的， 景觀越好， 基本越吵。 景觀好的一般前面視野寬闊， 沒有遮擋物， 那自然噪音就沒有東西遮擋， 噪音更大。 如果是偶爾住一下， 或者當民宿， 景觀就很有用。 相反， 如果是自住， 景觀其實是首先應該放棄的因素， 應該在保障安靜私密的基礎上， 再考慮景觀。 住得舒服遠比朋友來了誇一句「真好看」要重要。
採光問題。
樓層問題。 頂層和底層不好， 弊處大家應該都知道。 頂層往情懷處說， 可以一起看星星看月亮， 但是樓高冬天風大冷， 夏天日照強熱。 底層潮濕，
現在的兩居室， 比較先進的戶型是臥室不要挨著——中間隔著客廳。 因為室內的牆壁是比較薄的， 隔音效果不好， 如果兩個臥室挨著， 小倆口在主臥， 隔壁睡著孩子， 夜深人靜的時候爸爸媽媽做點什麼孩子都能聽到。
面積問題。 並不是說， 價格除以面積， 每平米越便宜， 性價比越高。 這裡要搞清楚面積的概念。 建築面積， 公攤面積。 看房子的時候， 一定要看房本上寫著多少使用面積， 多少公攤面積。 按照得房率從大往小說：少數公房得房率最高（超過 100%）， 平房得房率（幾乎 100%）， 多層板樓得房率（95% 左右）， 高層板樓得房率（90% 左右）， 高層塔樓得房率（85% 左右）， 新建社區高層塔樓得房率（80%）， 寫字樓得房率（50%-70%）， 商住房得房率（50%）。
得房率太低的，
仲介問題。 仲介提供的服務一般是看房、簽約、過戶。 看房是免費的， 簽約時付費， 過戶時剩下的體力活。 現在傳統仲介的仲介費價格區間基本在0.5%-3%之間， 國家規定的是仲介費不得超過房價的3%， 有的仲介就說3%價格不能談， 這是國家規定的， 坑人吧你。 那仲介費怎麼談比較好， 你可以多找找仲介問問， 如果你是看中了房子， 你可以跟仲介明說， 我吧其實房子已經看好了， 問你就想知道你這邊辦過戶的話能不能便宜點。
仲介現在之間的競爭都是很激烈的， 為了成單價格基本是可以談到1%-1.5%之間。 當然其實你也完全可以找一些代辦機構幫走流程， 價格要更便宜， 比如房多多， 2999的固定收費加上0.3%的交易保障費用， 做服務的跟傳統仲介做銷售的不同；重口碑的跟傳統仲介重業績不同， 這種代辦機構， 交易的過程透明， 買賣家相當於“手把手”交易， 不會存在仲介逼定隱瞞資訊等等情況。 我一直不太信任仲介， 因為碰到很多情況都是跟仲介相關， 不然也不會有“黑仲介”這麼一說了。
所以我的建議是：能不找仲介最好不找。找仲介也要找大仲介
不然也不會有“黑仲介”這麼一說了。所以我的建議是：能不找仲介最好不找。找仲介也要找大仲介