福州土拍收官之戰：鼓樓房價17800與你有何關係？
圖文|CRIC克而瑞 福州
時隔一周，福州市區再次迎來一場土拍盛宴，
現場回顧
本次土拍同樣吸引了十余家開發企業到場競拍，
土拍伊始，55號地即掀起高☆禁☆潮，綠城、旭輝、雅居樂、陽光城、遠洋、三盛、廈門建發、龍湖等都參與了該幅地塊的競拍，經過50輪的激烈拼搶，最終被綠城奪得，也標誌著綠城集團正式進駐福州市場。
緊接著，56號地塊經過30輪競拍，被龍湖地產競得，該幅地也是龍湖地產首次進入主城區，意義非凡。隨著兩大房企巨頭的加入，
隨後，世茂集團接連競得57和58地塊。而59和60號地塊雖處優質地段，但因實際可售面積較少，僅幾千平米，被建發和華潤輕鬆摘得，競拍熱度明顯低於前幾幅，最後一幅甚至於底價成交。
每次土拍的話題，無非是圍繞樓面價“高”或“低”來展開，
綠城、龍湖雙雙挺進福州，眾人期待
作為首次進駐福州市場的綠城和龍湖，成為本次土拍的亮點之一。在此之前，兩者已悄然進入福州周邊市場，綠城與三迪合作，涉足永泰；而龍湖則是通過收購二手地塊，首進長樂鶴上板塊。另外，綠城和龍湖在2017年均有參與過福州市區地塊的競拍，皆為陪跑走過場的狀態，
兩家房企雖為首次進入福州市場，但在業內外並不陌生，作為國內一線開發商，其口碑早已享譽全國，尤其是綠城，一貫被稱為豪宅標杆，甚至有人稱：綠城開發的足跡在哪裡，豪宅標杆就在哪裡。而龍湖的特色則是用細節詮釋品質，
為何同一板塊的樓面價會相差兩倍？
55、56、57、58地塊屬同一板塊，前兩幅樓面價在2萬上下，後兩幅則不過萬。主要因為後兩幅要配置80%的安置型商品房，並且要求按照政府指定的價格回購。但世茂奪下的兩幅地實際可售面積可達3萬㎡，樓面價不過萬，目前該板塊房價約2.5萬/㎡，具有一定的利潤空間，除此之外還能擴大自身規模。若按照每套100㎡計算，可售房源仍有數百套，值得購房者關注。
近兩年，世茂在福州的拿地可謂大刀闊斧，大福州版圖逐漸擴大，尤其是2017年，在市區及周邊縣市頗有收穫，回歸和佔領大福州的決心和實力可鑒，而其充足的貨源和快推快銷的節奏也穩固了其市場地位。
年度最中心地塊“遇冷”， 對今後房價有何影響？
59和60號兩幅地塊地理位置優越，周邊配套齊全，可謂“年度地段最佳地塊”，但地塊配置比例高達90%，59號實際可售不足1萬平米，60號地扣除安置商品房和商業部分，可售面積僅三千多方，最後底價成交也在情理之中。至於房價走勢，上周我們在1月11日土拍中有提到過，因實際可售面積較少，即便以較低價入市也對板塊內其他樓盤構不成較大壓力，更是談不上會對福州整體房價產生影響。（點擊回看：福州三幅地底價成交，樓面價8千暗藏哪些玄機？）
2017年福州土拍正式落下帷幕，從始至終政府態度堅決，雖然土拍熱度有所降低，但競拍條件並未放鬆，依然圍繞“控地價、限房價、按期交付”等標準來展開。在房地產常態化調控的背景下，對於開發商來說，穩健的拿地方式才是上策，想要長遠發展，回歸理性和健康才是正確選擇，近幾次的土拍也正好映證了這一點。
值得一提的是，備受關注的安置型商品房，近兩次土拍總配建面超55萬㎡，結合1月11日的土拍來看，大部分集中在較為核心的板塊。福州的拆遷補償方式已發生改變，今後將採取定向安置的原則（與以往的異地安置和原拆原拆不同）：以往對於拆遷戶來說，異地安置地段偏遠，一般人不願意搬離熟悉區域；原拆原遷等待期短則兩三年，長則五年八年，拆遷難度顯而易見。而大量的安置型商品房專案開工在一定程度上可以緩解拆遷壓力，相比之前遙遙無期的等待，安置型商品房顯然更受歡迎。就鼓樓17800元/㎡的安置型商品房而言，低於市場價1倍的價格，定向銷售更多是針對同區域符合要求的拆遷戶，也更有吸引力。
本次土拍回購地塊附加條件詳情：
3、宗地2017-60號須提供商務辦公建築面積2.3萬平方米由福州市人民政府指定單位按照12140元/平方米回購。
樓面價不過萬，目前該板塊房價約2.5萬/㎡，具有一定的利潤空間，除此之外還能擴大自身規模。若按照每套100㎡計算，可售房源仍有數百套，值得購房者關注。近兩年，世茂在福州的拿地可謂大刀闊斧，大福州版圖逐漸擴大，尤其是2017年，在市區及周邊縣市頗有收穫，回歸和佔領大福州的決心和實力可鑒，而其充足的貨源和快推快銷的節奏也穩固了其市場地位。
年度最中心地塊“遇冷”， 對今後房價有何影響？
59和60號兩幅地塊地理位置優越，周邊配套齊全，可謂“年度地段最佳地塊”，但地塊配置比例高達90%，59號實際可售不足1萬平米，60號地扣除安置商品房和商業部分，可售面積僅三千多方，最後底價成交也在情理之中。至於房價走勢，上周我們在1月11日土拍中有提到過，因實際可售面積較少，即便以較低價入市也對板塊內其他樓盤構不成較大壓力，更是談不上會對福州整體房價產生影響。（點擊回看：福州三幅地底價成交，樓面價8千暗藏哪些玄機？）
2017年福州土拍正式落下帷幕，從始至終政府態度堅決，雖然土拍熱度有所降低，但競拍條件並未放鬆，依然圍繞“控地價、限房價、按期交付”等標準來展開。在房地產常態化調控的背景下，對於開發商來說，穩健的拿地方式才是上策，想要長遠發展，回歸理性和健康才是正確選擇，近幾次的土拍也正好映證了這一點。
值得一提的是，備受關注的安置型商品房，近兩次土拍總配建面超55萬㎡，結合1月11日的土拍來看，大部分集中在較為核心的板塊。福州的拆遷補償方式已發生改變，今後將採取定向安置的原則（與以往的異地安置和原拆原拆不同）：以往對於拆遷戶來說，異地安置地段偏遠，一般人不願意搬離熟悉區域；原拆原遷等待期短則兩三年，長則五年八年，拆遷難度顯而易見。而大量的安置型商品房專案開工在一定程度上可以緩解拆遷壓力，相比之前遙遙無期的等待，安置型商品房顯然更受歡迎。就鼓樓17800元/㎡的安置型商品房而言，低於市場價1倍的價格，定向銷售更多是針對同區域符合要求的拆遷戶，也更有吸引力。
本次土拍回購地塊附加條件詳情：
3、宗地2017-60號須提供商務辦公建築面積2.3萬平方米由福州市人民政府指定單位按照12140元/平方米回購。