兩會定調合肥樓市走向 房地產市場下一個風口在這裡
本周起
地方兩會密集召開
兩會的召開
不僅是總結成績
更是展望未來
“重頭戲”之一
政府工作報告
廣受關注
那麼
2018年
房地產市場將會如何走？
發展租賃市場
將成2018房地產市場工作重點
增加土地供應、優化供應結構，尤其是加大租賃市場供地力度、多管道籌措租賃房源，將是2018年建立房地產市場長效機制的工作重點。
2018年1月22日上午,安徽省第十三屆人民代表大會第一次會議在合肥開幕，省長李國英在政府工作報告中明確提出，
實行公租房實物配租和租賃補貼並舉，對低保、低收入住房困難家庭加快實現應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員等納入保障範圍，新開工保障性安居工程28.18萬套，基本建成23.75萬套，完成10萬戶農村危房改造。
因城施策加強房地產市場調控，盤活存量住房，發展住房租賃市場特別是長期租賃，善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
入選住房租賃試點
合肥城市吸引力尚需提升
2017年7月18日，住房城鄉建設部等九部委聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個城市作為首批開展住房租賃試點，合肥赫然在列。根據公開資料，2016年合肥人口數量為786.9萬，
2017年8月22日，合肥市人民政府印發《合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》（以下簡稱《通知》），而從成文日期來看，合肥市早在7月25日便完成了這一文件編制工作。《通知》明確多主體、多管道發展住房租賃市場的重要任務，並構建住房租賃服務和監管體系。
目前合肥正在做的正是構建住房租賃服務和監管體系，將各區（開發區）現有房屋租賃平臺進行整合，
雖為人口淨流入城市，但合肥人口年均增速近年有所放緩。
上述文章提到合肥2016年人口數量為786.9萬，這個數字相比2010年合肥第六次人口普查時的人數增加41.2萬，年均增長7%，而按照2015年的779萬的人口統計數字來說，年均增長為9%。
這說明合肥的城市吸引力尚需提升。
合肥加大住房落戶政策支持
首宗租賃住房用地成功拍出
在此情形下，合肥市政府在住房和落戶等方面給予政策和實踐的支持。
2017年10月，合肥也計畫放寬城區落戶條件，其中集體落戶條件為“中專以上學歷，有在合肥的居住證、工作證明，勞動合同”，投靠親屬落戶條件為“申請人為合肥集體戶口，未婚或者離異或者喪偶，申請人與被申請人不超過三代以內的親屬，旁系親屬也可以”。
將學歷門檻降低至中專，將落戶方式調整至“可掛靠三代以內親屬”，合肥在爭奪人才方面可謂用心良苦，但在媒體“三年社保不如一個老表”的解讀下，合肥的人才落戶政策被迫收回。
根據2018年我省住房城鄉建設工作會議上的部署，積極盤活社會存量住房用於租賃，大力培育機構化、規模化住房租賃企業，鼓勵企業投資新建租賃住房，多管道增加租賃住房供給。採用差別化的租賃政策，逐步將政府投資建設的公租房納入住房租賃體系。
2018年合肥首場土地拍賣會上，最受關注的地塊，當屬位於合肥高新區的該市首宗租賃住房地塊。自去年公佈後，該地塊就頗受關注。最終，該地塊被安醫一附院競得。
這是合肥成交的首宗租賃住房用地，意義重大。該宗地塊的出讓，或意味著合肥租購並舉即將步入正軌。
房企搶灘長租公寓
至少80家品牌進入合肥
值得注意的是，以長租公寓為代表的住房租賃市場正成為許多房企和仲介轉型的方向。隨著存量房時代的到來，房企視長租公寓市場為正處於風口的藍海產業，開始加速搶灘佈局欲分一杯羹。
作為新出爐的12個住房租賃試點城市之一，合肥市目前也已經有將近80個長租公寓品牌。
其中，既有房地產企業下設的長租公寓品牌，比如萬科泊寓、龍湖冠寓；也有出身于房屋仲介公司的星房優租等；還有“一地故鄉”等互聯網初創長租公寓品牌。
合肥長租公寓的模式較為相似，即將一批房源從房東手中長期租賃下來，然後進行標準化的裝修，再面向市場出租，運營商賺取的主要是轉租的差價和管理費用。這其中，也有來自毛坯房到裝修房的溢價。而公寓提供的管理、服務被視為未來非常有想像力的盈利來源。
如今的合肥房價對於部分剛需族來說已經變得“高不可攀”，隨著租房市場產品提升、行業更加規範，合肥房地產市場中，公寓投資迎來一輪風口。
2017年10月，合肥也計畫放寬城區落戶條件，其中集體落戶條件為“中專以上學歷，有在合肥的居住證、工作證明，勞動合同”，投靠親屬落戶條件為“申請人為合肥集體戶口，未婚或者離異或者喪偶，申請人與被申請人不超過三代以內的親屬，旁系親屬也可以”。
將學歷門檻降低至中專，將落戶方式調整至“可掛靠三代以內親屬”，合肥在爭奪人才方面可謂用心良苦，但在媒體“三年社保不如一個老表”的解讀下，合肥的人才落戶政策被迫收回。
根據2018年我省住房城鄉建設工作會議上的部署，積極盤活社會存量住房用於租賃，大力培育機構化、規模化住房租賃企業，鼓勵企業投資新建租賃住房，多管道增加租賃住房供給。採用差別化的租賃政策，逐步將政府投資建設的公租房納入住房租賃體系。
2018年合肥首場土地拍賣會上，最受關注的地塊，當屬位於合肥高新區的該市首宗租賃住房地塊。自去年公佈後，該地塊就頗受關注。最終，該地塊被安醫一附院競得。
這是合肥成交的首宗租賃住房用地，意義重大。該宗地塊的出讓，或意味著合肥租購並舉即將步入正軌。
房企搶灘長租公寓
至少80家品牌進入合肥
值得注意的是，以長租公寓為代表的住房租賃市場正成為許多房企和仲介轉型的方向。隨著存量房時代的到來，房企視長租公寓市場為正處於風口的藍海產業，開始加速搶灘佈局欲分一杯羹。
作為新出爐的12個住房租賃試點城市之一，合肥市目前也已經有將近80個長租公寓品牌。
其中，既有房地產企業下設的長租公寓品牌，比如萬科泊寓、龍湖冠寓；也有出身于房屋仲介公司的星房優租等；還有“一地故鄉”等互聯網初創長租公寓品牌。
合肥長租公寓的模式較為相似，即將一批房源從房東手中長期租賃下來，然後進行標準化的裝修，再面向市場出租，運營商賺取的主要是轉租的差價和管理費用。這其中，也有來自毛坯房到裝修房的溢價。而公寓提供的管理、服務被視為未來非常有想像力的盈利來源。
如今的合肥房價對於部分剛需族來說已經變得“高不可攀”，隨著租房市場產品提升、行業更加規範，合肥房地產市場中，公寓投資迎來一輪風口。