去年中小城市房價為何出現報復性反彈？
2016年底一二線城市連續出臺嚴厲調控政策，使得大城市及其周邊環線熱點熱度下降。三四線城市樓市得益於“因城施策”的調控政策，沒有受到房產新政限制，於是出現了報復性的普漲。
《每日經濟新聞》報導：去年“三四線城市樓面價也同比上漲近七成至2444元/平方米，溢價率明顯高於全國平均水準，較上年提升13.1個百分點至49.7%。”
在持續低迷了幾年之後，2016年~2017年三四線樓市報復性上漲，具有補漲的性質；部分三四線城市房地產2017年漲幅過大，已經出現了炒作以及泡沫的跡象。在“悟空問答”有關樓市話題的評論中，不少網友感歎“小縣城房價都八九千了”、“我們縣城2017年房價漲的厲害”。
由此表明，在一二線城市投資投機性需求被抑制之際，部分投資投機資金開始流入漲幅滯後的三四線城市樓市，大幅度推高了這些城市的房價，也出乎當地居民的預料。三四線城市數量以及城市之間的差異化和複雜性，遠遠超過一二線城市，由於城市發展或者省際區域新規劃，存在著大量的剛性需求。
從供求關係分析，三四線城市以及五線城市，
中指院資料顯示，2017年1~11月，三四線城市住宅用地成交規劃建築面積3.1億平方米，同比增幅超三成，在300城中占比較上年同期提升4.2個百分點；土地出讓金也大幅上漲1.2倍至7660億元，較上年同期提升10個百分點以上。
城市群帶熱三四線城市。通過交通規劃發揮城市群周邊三四線城市的優勢，
三四線城市去年房價已經到了較高位置。樓市上漲過快的中小城市未來上漲空間很小；如果外地炒房客退潮，未來房價上漲動力明顯不足。然而，因區域差異性很大，