2016年底一二線城市連續出臺嚴厲調控政策， 使得大城市及其周邊環線熱點熱度下降。 三四線城市樓市得益於“因城施策”的調控政策， 沒有受到房產新政限制， 於是出現了報復性的普漲。
《每日經濟新聞》報導：去年“三四線城市樓面價也同比上漲近七成至2444元/平方米， 溢價率明顯高於全國平均水準， 較上年提升13.1個百分點至49.7%。 ”
在持續低迷了幾年之後， 2016年~2017年三四線樓市報復性上漲， 具有補漲的性質；部分三四線城市房地產2017年漲幅過大， 已經出現了炒作以及泡沫的跡象。 在“悟空問答”有關樓市話題的評論中，
由此表明， 在一二線城市投資投機性需求被抑制之際， 部分投資投機資金開始流入漲幅滯後的三四線城市樓市， 大幅度推高了這些城市的房價， 也出乎當地居民的預料。 三四線城市數量以及城市之間的差異化和複雜性， 遠遠超過一二線城市， 由於城市發展或者省際區域新規劃， 存在著大量的剛性需求。
從供求關係分析， 三四線城市以及五線城市， 乃2016年國家樓市去庫存的重點。 國家城鎮化建設雖然近年來很少提及， 但依然客觀存在， 農民進城需要解決住房問題， 小城市同樣有“學區房”的需求。
中指院資料顯示， 2017年1~11月， 三四線城市住宅用地成交規劃建築面積3.1億平方米，
城市群帶熱三四線城市。 通過交通規劃發揮城市群周邊三四線城市的優勢， 進而由產業吸附人口流入， 為樓市提供源源不斷的內生需求。 2018年預計三四線銷量很難再創高峰， 由於缺乏人口導入的先天優勢， 三四線的銷量難以長期維持高位。
三四線城市去年房價已經到了較高位置。 樓市上漲過快的中小城市未來上漲空間很小；如果外地炒房客退潮， 未來房價上漲動力明顯不足。 然而， 因區域差異性很大， 2018年三四線城市房價將漲跌不一， 勿能一概而論！
