杭州部分銀行首套房貸利率優惠縮水 商業貸款100萬元 月供要多付145元
二套房全面執行首付6成利率上浮10%
在網貸平臺申請貸款次數過多有可能影響房貸
調控加碼前夕，杭州某樓盤開盤現場。
網傳5月1日起有不良征信記錄將無法辦理公積金貸款，但該傳聞未得到權威部門證實。
“趕不上最近的網簽，後面房貸每月可能就要多還300元。”近日，一位剛在杭州城北下了定的購房者聽說貸款利率要上浮，正忙著辦理購房手續。據這位購房者瞭解，她購買的樓盤合作銀行貸款利率有可能從9折調整為9.5折，
記者從多方瞭解到，隨著監管部門的視窗指導和銀行自身的主動調整，近期銀行貸款政策全線收緊，其中房貸最為明顯，除了利率折扣縮水，申請房貸的限制也有增多的趨勢。
部分銀行首套房、二套房利率上浮
未來科技城某當紅樓盤銷售人員透露，合作的十多家銀行大多數已經上調貸款利率，首套房大多從9折變成9.5折，只有少數幾家小城商行還可以做到9折。
位於良渚新城的某樓盤近期也收到了銀行收緊房貸的通知，從4月份開始，與該樓盤合作的四家銀行首套房貸款利率均從9折調整為9.5折，二套房貸款利率則上浮10%。由於前段時間樓盤熱銷，不少購房者還沒來得及網簽，銷售人員表示，這些購房者很有可能也要按照新貸款政策執行。
據瞭解，此番利率調整，幾乎都始於3月底的調控，部分銀行率先上浮了二套房貸款利率，
有樓盤銷售人員表示，“仍在執行首套房利率9折優惠的銀行，隨時都有可能調整。”
首付比例方面，目前銀行基本上要求首套房首付3成，
不過，截至4月10日，二手房貸款利率變化不大。據某仲介人士透露，其合作銀行仍然執行之前的貸款利率，以9折為主，個別外資銀行可以做到8.5折。
首套貸款100萬元每月多還145元
房貸利率優惠縮水，最直接的影響，是每個月的房貸變多了。
舉個例子，假定首套房從銀行貸款100萬元（商業貸款），
對於已經還清首套房貸款的二套房購房者來說，影響就更大了。
仍以貸款100萬元（商業貸款）為例，按揭30年，採用等額本息法：按照基準利率計算，還款總額為1910617.2元，月供約5307.27元；按照上浮10%計算，還款總額2019265.2元，月供約5609.07元。即每月利息要多還約301.8元。
在網貸平臺申請貸款會影響征信？
一方面銀行收緊了房貸利率優惠，另一方面，銀行還加強了放貸審核。
杭州市民鄒先生的經歷似乎印證了這個傳聞。去年12月底，他在某網貸平臺申請了30萬元貸款，並將這筆錢用於支付購買房產的首付。與此同時，他又向杭州某股份制銀行申請住房貸款，2個月後銀行告訴他貸款申請不予通過。辦理貸款手續的仲介告訴鄒先生，銀行方面查到了他在網貸平臺申領貸款用於購房首付的舉動，還跟蹤到他頻繁向其它銀行申請信用卡以及小額信用貸款的記錄，因此拒絕向其發放房貸。
挪用信用貸款申請房貸會有麻煩
在網貸平臺申請貸款真的會影響個人征信嗎？杭州某國有銀行個金部負責人回應稱，“網上的說法有些誇張。首先，征信查詢需要密碼，不是說個人隨便點一下系統就能實現自動查詢。但在網貸平臺申請貸款次數過多，或者申請信用卡過多，確實會引起銀行警惕，因為銀行信貸審核部門會根據個人的資產負債比例來決定授信，如果貸款申請過多，銀行會認為貸款人償還風險較大；而信用卡申請過多，則存在套用信用卡額度用於其它用途的可能，因此審核人會將信用卡申領動作作為一項參考依據。信用貸款也一樣，銀行信用貸款一般只能用於消費類專案，比如買車、房屋裝修等，買房、炒股則不行。因此，如果銀行發現客戶貸出信用貸款用於支付購房首付，再申請房貸，肯定通不過審核。”
對於網傳的5月1日起有不良征信記錄將無法辦理公積金貸款，昨日記者向銀行及公積金中心求證，但均未得到明確答覆。
在網貸平臺申請貸款會影響征信？
一方面銀行收緊了房貸利率優惠，另一方面，銀行還加強了放貸審核。
杭州市民鄒先生的經歷似乎印證了這個傳聞。去年12月底，他在某網貸平臺申請了30萬元貸款，並將這筆錢用於支付購買房產的首付。與此同時，他又向杭州某股份制銀行申請住房貸款，2個月後銀行告訴他貸款申請不予通過。辦理貸款手續的仲介告訴鄒先生，銀行方面查到了他在網貸平臺申領貸款用於購房首付的舉動，還跟蹤到他頻繁向其它銀行申請信用卡以及小額信用貸款的記錄，因此拒絕向其發放房貸。
挪用信用貸款申請房貸會有麻煩
在網貸平臺申請貸款真的會影響個人征信嗎？杭州某國有銀行個金部負責人回應稱，“網上的說法有些誇張。首先，征信查詢需要密碼，不是說個人隨便點一下系統就能實現自動查詢。但在網貸平臺申請貸款次數過多，或者申請信用卡過多，確實會引起銀行警惕，因為銀行信貸審核部門會根據個人的資產負債比例來決定授信，如果貸款申請過多，銀行會認為貸款人償還風險較大；而信用卡申請過多，則存在套用信用卡額度用於其它用途的可能，因此審核人會將信用卡申領動作作為一項參考依據。信用貸款也一樣，銀行信用貸款一般只能用於消費類專案，比如買車、房屋裝修等，買房、炒股則不行。因此，如果銀行發現客戶貸出信用貸款用於支付購房首付，再申請房貸，肯定通不過審核。”
對於網傳的5月1日起有不良征信記錄將無法辦理公積金貸款，昨日記者向銀行及公積金中心求證，但均未得到明確答覆。