18年炒房客和囤房客哭了！為什麼房子降價都賣不出去了？

前些年經過調控的時間房價漲價，很多人都在抱怨，房價怎麼又漲了，本來買不起，現在更買不起了，也有一種聲音是房價什麼時候跌啊，一直都在漲，想買個房實在太難了，確實現在買房是困難的事情，

別說我們買房困難，就連明星買房也不是簡單的事情，真是一部血淚史啊，近期聽見風聲，市場的銷售量明顯下滑，那些囤房的人擔心了，後來以為要降價，結果還是漲， 但是很多業主和炒房的人反應房子都賣不出去，這是為什麼？

三四線樓炒作

三四線由於過度開發囤積大量的空房，不少開發商降價都賣不掉，這一輪漲價反而去了庫存呢！並且三四線城市的樓市火熱很大程度上是開發商與炒房團聯合做局炒起來的，甚至很多仲介公司也摻和其中。據一項對15個二三線熱點城市的調查資料顯示，約有四成的購房行為是投資性的，甚至還有一些難以鑒別的水分，投資性購房比例可能會更高，

真正的購房需求並沒有市場表現的那麼搶眼，否則三四線城市也不會為去庫存而頭疼了。

房利率的上調

目前銀行的房貸利率已經普遍上調了10%-20%，甚至有的銀行還上調了40%，在這樣的背景下想要貸款買房就要承受更多的利息。有人算過一筆賬，在現在房貸利率普遍上調的背景下，購房者貸款200萬，那麼就需要多還53萬的利息。所以想要購房的人距離買房的目標又遠了一步，

但是市場上也不是沒有好消息，至少那些手裡有多套住房的炒房者日子也不好過了。

賣不掉為何還會漲？

但是，既然沒有人買房子，房子也賣不掉，為何房價還在上漲呢?歸根到底，三刻認為還是土地價格在不斷上漲。因為麵粉價格貴，所以麵包價格自然也貴。

有人說，那就把土地價格降下來啊!呵呵，說實在的，從世界各國的實踐來看，你見過任何一個城市的土地價格下降嗎?土地，永遠都是稀有品，而且無法再生。未來，三刻估計著賣地的收入又要創新高了。當然，這也是沒有辦法的事情，因為土地價格一旦下降，可能連銀行貸款都不敢發出來了。畢竟，這是較優質的資產了，銀行到時候肯定頭大的。

當然這裡不乏仲介的介入和炒房團的囂張，房子越炒越買不起，仲介的介入我們又要出更多錢去付款，更別說貸款的利息了。更何況現在工資趕不上物價，趕不上房價，感覺未來自己的房子的海角天涯。容我安靜一會！