《湧正》英國房產市場1月價格普遍上漲

2018年的第一個月已經過了一半，英國的房地產機構也放出了新年以來的第一個消息：2018年首月，截至1月15日，英國房價整體上漲0.7%（£2,067）；針對首次購房者，賣方要價上漲1.1%。

新的一年，英國房市開局順利。

一鼓作氣扭轉了2017年第四季度的頹勢。

儘管此次的房價增長並非成交價格的增長，而是賣家的要價增長。但對於市場而言，這一增長無疑打破了冷凍期，市場正朝樂觀的方向發展。

1.價格依舊是交易雙方的敏感點

賣家的問價更高，但是買家對於價格的敏感度絲毫沒有降低，

雙方的交易仍然保持謹慎。根據Rightmove所提供的資料，18年一月份對比17年同期，網站的平均單日流覽量上升了超過40萬次，比去年增長了9%。

這一資料給出的訊息不言而喻——市場上存在著大量的潛在買家。而這些潛在的買家，尤其是非首套房的買家，對於價格要比前者更為敏感。賣家一旦發現要價沒有達到買家預期，就會主動將價格下壓，這也促使了買家更願意駐足觀望，

等待市場價格回落至最低水準線。

這就造成了賣房要價升高，但是交易量和交易價格較去年年末並沒有顯著增長的原因。但對於首套房的買家來說，價格並不是一個決定性的因素。他們是市場的剛需買家，也是賣方要價升高的主要原因。

另一方面，步入新年以來的房屋要價升高，使得不少在去年年底處於觀望狀態的買家認為房價下跌已經觸底，

正經歷反彈。從很大程度上刺激了買家及早交易的欲望。

2.很長一段時間內，房價將會居高不下

而同期卻沒有新鮮的房源進入市場——許多大型開發項目都是從2018年開始，目前還未破土動工；已經在建的項目經歷了聖誕和新年假期，進展速度放緩。致使房源供給方面出現了一個“空窗期”。

資料顯示，由於沒有新房供給，全英國範圍內各大仲介機構40%的房源都已經達成交易或者接受了預定。

很容易給購房者營造出一種樓房供不應求的暗示。

此外，由於新的一年人們普遍有著一個較高通貨膨脹率的預期，也是刺激樓房交易活動的一個重要因素——未來自己手裡和銀行裡的貨幣將會變得比去年更不值錢，此刻不買房，更待何時？

提示：

新的一年，英國房產市場以一個良好的局面開啟，全國樓房要價金額上漲0.7%，針對首套房要價增長了1.1%。英國房市前景樂觀。

非剛需買家對於價格尤為敏感，但剛需買家–首次購房者則急於達成交易；並且由於通貨膨脹率的存在和實際工資的下降，房價勢必在很長一段時間之內居高不下。如果已經有了看中的樓盤，不要錯過現在這個低價視窗。