4月上旬北京新房二手房交易量全面下滑

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月上旬（4月1日-4月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽630套，與3月上旬相比下降20.3%，同比2016年4月上旬下降59.3%。

新房分類型看，自住型商品房網簽66套，

與3月上旬相比下降31.3%，同比去年同期下降7%；別墅網簽115套，與3月上旬相比下降12.9%，同比去年同期下降5%；其它新房網簽449套，與3月上旬相比下降8%，同比去年同期下降66.9%。整體而言，4月上旬北京新建商品住宅（不含保障房）交易量出現了全面下滑。

二手住宅同樣表現出了下滑態勢。

統計顯示，2017年4月上旬，北京二手住宅共網簽4487套，與3月上旬相比下降27.2%，同比2016年4月上旬下降了30.8%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，“317新政”，以及3月中下旬出臺的一系列加強限購、限貸的細化執行標準和細則，對穩定市場預期，降溫樓市，起到了立竿見影的效果，無論新房還是二手房，交易熱度都已經大幅下降。

胡景暉表示，“317新政”二套房首付比例高達60%、80%，認房又認貸，

限購也不區分京籍與非京籍，其力度本身已是空前，加上後續北京市政府又針對學區房、離婚購房、大學生購房、商辦等出臺了一系列的細則和補充政策，全套新政的力度達到了史上之最，在此市場背景下，北京房地產市場降溫是大趨勢。

隨著交易量的下滑，尤其是二手房市場實際交易量的減少，預計4月份的網簽量還將進一步回落，前期房價漲幅過快、總價過高的房源的掛牌價和成交價也將出現回落。