實探房產交易中心：武漢新房二手房交易辦證冰火兩重天

新房開盤比賽日光一去不復返，房貸利率普遍上浮得比較厲害，二手房賣家主動降價求脫手，剛需優先選房比例和範圍增加，可真正能買到房的剛需客卻是少之又少......這一系列現象便造成了想買二手房的人買不到，

如今新房辦證居多，二手房過戶交易遇冷

經歷了武漢樓市的勢頭高漲，以及貸款利率的輪番波動，現如今房產交易辦證情況如何呢？筆者實探了江岸區政務服務中心房產交易辦證情況。在實探過程中，筆者發現江岸區政務服務中心已由位於發展大道790號的原址搬遷至江岸區後湖五路16號東方廣場A棟。

搬遷公告

之所以選擇江岸區，一是因為這裡二手房比較成熟，二是因為這裡的學區房擁有極大的價值，相對來說，這個片區的二手房脫手較其他片區相對容易，在一定程度上能夠代表武漢樓市的風向標。

筆者到達江岸區政務服務中心三樓時，有不少人在等待辦證，在等待的過程中，筆者鮮少看到兩年前以仲介辦證居多的現象，大部分都是各自拿著自己的相關資料等待辦理的新房業主，辦理二手房過戶的市民可謂少之又少。

期間，筆者得知等待辦證的市民中有不少是二七國際、綠地漢口中心等新交房的業主。一位二七國際的業主告訴筆者，他早上八點半就來這裡排隊拿號，沒想到有人6點就來了，無奈只能拿著70多號等到臨近中午，不過今天上午應該能辦理到近80號。而另外一綠地漢口中心的業主拿著手上的80多號表示，

到了中午12點，現場仍有部分市民尚未完成辦證業務，只得拿著手中排好的號等下午過來辦理，和筆者一起的一位先生表示，這裡一上午的辦事效率還挺高的，現在比早上的人少多了，並且由於許多流程都簡化了，

之後，筆者還去了武漢市房管局交易大廳，看到現場辦理或諮詢業務的市民較少，僅有一些做房查的市民在查詢列印資訊，經詢問，多是為了幼升小的孩子上學報名所用，而不是為了買二套房。

曾經半夜排隊辦證，火爆異常

2016年，房管局交易大廳半夜排起長隊的消息鋪天蓋地，那時，新房不像現在這般難買，二手房還不要求全款，也較少限制，辦理過戶交易也比現在火爆數倍。

由於不再限購、首套房低首付；低貸款利率、取消“豪宅稅”、營改增等多重利好的刺激，推動了武漢房地產市場交易量持續高漲，並且也由於房產政策的頻繁調整也給購房者造成了一定的心理壓力，處於對政策收緊的壓力，為了早點證拿到手，便形成了當時的辦證高峰。

2016年排隊盛況

2016年半夜排隊盛況

當時（2016年），江岸區政務服務中心負責人介紹，正常情況下每天辦件量在80件左右，但由於市民辦件需求翻番，最高一天達200多件，且視窗辦理能力有限，最多也只能辦理120件左右，有市民早上6點甚至更早就到中心門口等候。

受多重因素影響，二手房脫手難度增加

其實，二手房交易遇冷，與房貸利率上漲、買家與賣家之間心理預期的差別，以及市場的波動等多重因素有關。而在限價時期，武漢新房備案價被嚴控，尤其是毛坯價盈利甚微，不少新盤將目光轉向捆綁裝修實現溢價，在新房房價嚴控的情況下，二手房的價格走勢似乎更能反映市場的現狀。

但隨著房貸利率的提高，購房人的月供成本上漲，不同檔次利率的購房者支付的利息支出差距巨大，鑒於此武漢不少二手房價格尚未出現較大幅度的上漲，其脫手難度也並沒有因為價格持平有所改善，相反，在一定程度上還進一步增加了二手房的脫手難度。

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曾經半夜排隊辦證，火爆異常

2016年，房管局交易大廳半夜排起長隊的消息鋪天蓋地，那時，新房不像現在這般難買，二手房還不要求全款，也較少限制，辦理過戶交易也比現在火爆數倍。

由於不再限購、首套房低首付；低貸款利率、取消“豪宅稅”、營改增等多重利好的刺激，推動了武漢房地產市場交易量持續高漲，並且也由於房產政策的頻繁調整也給購房者造成了一定的心理壓力，處於對政策收緊的壓力，為了早點證拿到手，便形成了當時的辦證高峰。

2016年排隊盛況

2016年半夜排隊盛況

當時（2016年），江岸區政務服務中心負責人介紹，正常情況下每天辦件量在80件左右，但由於市民辦件需求翻番，最高一天達200多件，且視窗辦理能力有限，最多也只能辦理120件左右，有市民早上6點甚至更早就到中心門口等候。

受多重因素影響，二手房脫手難度增加

其實，二手房交易遇冷，與房貸利率上漲、買家與賣家之間心理預期的差別，以及市場的波動等多重因素有關。而在限價時期，武漢新房備案價被嚴控，尤其是毛坯價盈利甚微，不少新盤將目光轉向捆綁裝修實現溢價，在新房房價嚴控的情況下，二手房的價格走勢似乎更能反映市場的現狀。

但隨著房貸利率的提高，購房人的月供成本上漲，不同檔次利率的購房者支付的利息支出差距巨大，鑒於此武漢不少二手房價格尚未出現較大幅度的上漲，其脫手難度也並沒有因為價格持平有所改善，相反，在一定程度上還進一步增加了二手房的脫手難度。

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