新房開盤比賽日光一去不復返， 房貸利率普遍上浮得比較厲害， 二手房賣家主動降價求脫手， 剛需優先選房比例和範圍增加， 可真正能買到房的剛需客卻是少之又少......這一系列現象便造成了想買二手房的人買不到， 想賣的人脫不了手的尷尬境況。
如今新房辦證居多， 二手房過戶交易遇冷
經歷了武漢樓市的勢頭高漲， 以及貸款利率的輪番波動， 現如今房產交易辦證情況如何呢？筆者實探了江岸區政務服務中心房產交易辦證情況。 在實探過程中， 筆者發現江岸區政務服務中心已由位於發展大道790號的原址搬遷至江岸區後湖五路16號東方廣場A棟。
搬遷公告
之所以選擇江岸區， 一是因為這裡二手房比較成熟， 二是因為這裡的學區房擁有極大的價值， 相對來說， 這個片區的二手房脫手較其他片區相對容易， 在一定程度上能夠代表武漢樓市的風向標。
筆者到達江岸區政務服務中心三樓時， 有不少人在等待辦證， 在等待的過程中， 筆者鮮少看到兩年前以仲介辦證居多的現象， 大部分都是各自拿著自己的相關資料等待辦理的新房業主， 辦理二手房過戶的市民可謂少之又少。
期間， 筆者得知等待辦證的市民中有不少是二七國際、綠地漢口中心等新交房的業主。 一位二七國際的業主告訴筆者， 他早上八點半就來這裡排隊拿號， 沒想到有人6點就來了， 無奈只能拿著70多號等到臨近中午， 不過今天上午應該能辦理到近80號。 而另外一綠地漢口中心的業主拿著手上的80多號表示，
到了中午12點， 現場仍有部分市民尚未完成辦證業務， 只得拿著手中排好的號等下午過來辦理， 和筆者一起的一位先生表示， 這裡一上午的辦事效率還挺高的， 現在比早上的人少多了，
之後， 筆者還去了武漢市房管局交易大廳， 看到現場辦理或諮詢業務的市民較少， 僅有一些做房查的市民在查詢列印資訊， 經詢問， 多是為了幼升小的孩子上學報名所用， 而不是為了買二套房。
曾經半夜排隊辦證，火爆異常
2016年，房管局交易大廳半夜排起長隊的消息鋪天蓋地，那時，新房不像現在這般難買，二手房還不要求全款，也較少限制，辦理過戶交易也比現在火爆數倍。
由於不再限購、首套房低首付；低貸款利率、取消“豪宅稅”、營改增等多重利好的刺激，推動了武漢房地產市場交易量持續高漲，並且也由於房產政策的頻繁調整也給購房者造成了一定的心理壓力，處於對政策收緊的壓力，為了早點證拿到手，便形成了當時的辦證高峰。
2016年排隊盛況
2016年半夜排隊盛況
當時（2016年），江岸區政務服務中心負責人介紹，正常情況下每天辦件量在80件左右，但由於市民辦件需求翻番，最高一天達200多件，且視窗辦理能力有限，最多也只能辦理120件左右，有市民早上6點甚至更早就到中心門口等候。
受多重因素影響，二手房脫手難度增加
其實，二手房交易遇冷，與房貸利率上漲、買家與賣家之間心理預期的差別，以及市場的波動等多重因素有關。而在限價時期，武漢新房備案價被嚴控，尤其是毛坯價盈利甚微，不少新盤將目光轉向捆綁裝修實現溢價，在新房房價嚴控的情況下，二手房的價格走勢似乎更能反映市場的現狀。
但隨著房貸利率的提高，購房人的月供成本上漲，不同檔次利率的購房者支付的利息支出差距巨大，鑒於此武漢不少二手房價格尚未出現較大幅度的上漲，其脫手難度也並沒有因為價格持平有所改善，相反，在一定程度上還進一步增加了二手房的脫手難度。
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曾經半夜排隊辦證，火爆異常
2016年，房管局交易大廳半夜排起長隊的消息鋪天蓋地，那時，新房不像現在這般難買，二手房還不要求全款，也較少限制，辦理過戶交易也比現在火爆數倍。
由於不再限購、首套房低首付；低貸款利率、取消“豪宅稅”、營改增等多重利好的刺激，推動了武漢房地產市場交易量持續高漲，並且也由於房產政策的頻繁調整也給購房者造成了一定的心理壓力，處於對政策收緊的壓力，為了早點證拿到手，便形成了當時的辦證高峰。
2016年排隊盛況
2016年半夜排隊盛況
當時（2016年），江岸區政務服務中心負責人介紹，正常情況下每天辦件量在80件左右，但由於市民辦件需求翻番，最高一天達200多件，且視窗辦理能力有限，最多也只能辦理120件左右，有市民早上6點甚至更早就到中心門口等候。
受多重因素影響，二手房脫手難度增加
其實，二手房交易遇冷，與房貸利率上漲、買家與賣家之間心理預期的差別，以及市場的波動等多重因素有關。而在限價時期，武漢新房備案價被嚴控，尤其是毛坯價盈利甚微，不少新盤將目光轉向捆綁裝修實現溢價，在新房房價嚴控的情況下，二手房的價格走勢似乎更能反映市場的現狀。
但隨著房貸利率的提高，購房人的月供成本上漲，不同檔次利率的購房者支付的利息支出差距巨大，鑒於此武漢不少二手房價格尚未出現較大幅度的上漲，其脫手難度也並沒有因為價格持平有所改善，相反，在一定程度上還進一步增加了二手房的脫手難度。
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