居民購房高杠杆，人口數量下降，眼下誰還敢買房！

2017年中國房地產市場暗潮湧動，一方面是購房新政策的頻頻出臺，另一方面是重點一線城市的房價仍讓人望而卻步，每一次房價的波動都會引起購房者的熱議。

關於買房，中國大多數人都是寧可多買幾套，也絕不願意租房過一輩子。中國人的理念一直以來都是要為後代著想，寧可現在自己過得苦一點嗎，也不能沒房。

居民購房利用高杠杆，房貸市場未放鬆

房地產市場調控趨嚴的大基調下,銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現下滑。但是整體來看,我國居民的購房抵押率相對依然較高。中國社科院此前發佈的《中國住房發展報告(2017-2018)》顯示,截至2016年底,中國居民購房抵押率升至50%,已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水準。

而居民債務比重也接近次貸危機前水準。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說:“居民債務占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%,上漲至目前的90%,遠遠超出其他新興經濟體的水準，這讓人不得不開始擔心未來房地產行業的發展。

並且，銀行的首套房房貸利率上升了近20%，200多萬的房硬生生要多付40萬，這讓不少的剛需只能望而卻步。

人口老齡化，總人口數量有所減少，眼下誰敢買房

從國家統計局公佈的資料來看，2017年出生人口比2016年的1786萬人減少了63萬人。人口出生率也同樣出現了下降。去年全國人口出生率為12.43‰，2016年這一資料為12.95‰。2017年出生人口數量比2016年還要少，這主要是因為一孩出生數量下降幅度很大，如果不是全面兩孩政策，出生規模下降幅度會更大。

從現在的情況來看，90後和00後人口出現斷崖式下降，老齡化逐漸加重，這也意味著未來房產的高價值可能有所縮水。大部分90後跟00後，都是有房一族，不需要面臨太大的壓力。如果現在手裡還有很多房產的人，可能就要注意了，十年後，房價會出現下跌。