焦點數據：12城住宅成交攔腰下滑 土地供需雙遇冷
搜狐焦點網4月10日發佈《2017年第15周全國12城住宅及土地市場資料包告》。本文選取全國12個代表城市進行匯總分析，包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、濟南、東莞、青島、武漢、蘇州、南京、昆明。根據資料顯示，
一、政策要聞
上周仍有部分城市陸續加入調控大軍，限購、限貸政策升級：
4月8日 常州
1、調整住房公積金貸款政策。辦理第二次住房公積金貸款（包括公轉商補息貸款）的，首付比例從30%提高至50%。
2、調整住房交易政策。新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產權證後滿2年方可上市交易。
4月8日 珠海
1、加強住房限購、限售政策，全市範圍內的所有戶型住房，全部納入限購範圍。
2、加強商品房交易價格管理。
3、加強差別化住房信貸政策
(1)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低於30%的政策。
(2)居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，
(3)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低於50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低於70%。
(4)對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。
4月9日 惠州
1、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓(此前的政策是只需滿2年即可)。
2、加大商品住房有效供應，打擊開發商捂盤惜售行為。已達到預售條件的開發專案，須在30天內到價格主管部門申請價格監製，完成價格監製後15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監製和申報預售。
3、開發商不能以各種名義如裝修、高價車庫等進行加價銷售，花式捆綁。
4、各商業銀行嚴格貸款審查審批，防止虛增房價套取銀行貸款，嚴格評估借款人還款能力。
【小編觀點】：
過去的一周，調控相比前兩周熱度所有減弱，但仍有部分城市頒佈新政。上周調控主要集中在二三線城市，新政方向集中在加強限購、限貸政策，針對虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價行為也明令禁止。
二、住宅市場
● 成交概況：12城整體成交斷崖式下跌 一線城市環比驟降
上周部分城市調控仍有加碼，主要一二線城市商品住宅成交下滑明顯。由搜狐焦點監測的資料顯示，2017年第15周，全國住宅市場成交環比大幅下降。上周（4月3日-4月9日），重點監測的12個城市商品住宅成交面積197.69萬㎡，環比下降46%；成交套數18411套，環比下降52%，日均成交減少2256套之多。
分城市來看，重點一二線城市整體成交呈現快速下降趨勢，一線城市成交套數4182套，環比下降近60%，成交面積44.78萬㎡，環比減少61%；重點二線城市成交套數14229套，較上周日均減少1383套，環比下降40%，成交面積152.92萬㎡，環比下降近50%；從環比資料來看，一線城市整體成交攔腰下滑，二線城市整體降幅也十分明顯。
表1: 2017年第15周（4.3-4.9）重點一二線城市住宅成交
● 一線城市
1、整體成交：調控初見效 北上廣深整體成交攔腰下滑
上周（4.3-4.9）北上廣深總體住宅成交套數、面積較前一周均大幅下降，整體降幅接近6成。按周來看，上周一線城市整體成交相比前一周攔腰下跌，2017年前15周中，上周成交量僅高於春節前後兩周，成交驟降可以理解為近期“限購限貸”加碼的市場調控初見成效。
2、城市細分：僅深圳成交環比上漲 廣州降幅超7成
4個一線城市中，廣州、上海、北京住宅成交不同程度減少，只有深圳成交量環比正增長。其中，廣州環比降幅超70%居首，上周住宅成交1476套，日均減少579套，環比減少7330%，成交面積15.98萬㎡，環比減少75%；上海緊隨其後，上周住宅成交套數、面積環比分別下降58%。相比之下，北京情況較平穩，在缺少一天資料情況下，成交套數環比下降3%。深圳作為一線城市中唯一一個成交環比上漲的城市，上周住宅成交套數、面積環比漲幅高達71%、76%。
● 庫存情況：北上廣深庫存總量上升 上海、廣州增幅明顯
2017年第15周，監測的4個一線城市住宅可售套數177908套，相比上周增加1689套，庫存環比上漲1%；可售面積2249.35萬㎡，環比下降0.7%。4個城市中，只有北京住宅可售套數、面積雙降，其他三個城市：上海、廣州、深圳，住宅庫存環比均呈上漲趨勢。其中，上海庫存上漲最為明顯，可售套數環比增加764套，漲幅超過2個百分點。
表2：2017年第15周北上廣深住宅可售情況
三、土地市場
● 市場概況：供需雙雙遇冷 宅地零供應
根據搜狐焦點資料統計顯示，2017年4月3日-4月9日，監測的全國12個主要城市各類土地推出15宗，環比減少13宗，降幅46%，成交19宗，環比減少10宗，降幅34%，出讓金總額41.88億元，環比減少80%。其中，7個城市無土地推出，分別為：深圳、青島、南京、杭州、濟南、蘇州、昆明；7個城市無土地成交，分別為：深圳、武漢、東莞、杭州、濟南、蘇州、昆明。
1、 各類土地：
推出方面，12個主要城市上周共推出各類土地15宗，推出面積63.05萬㎡，較上周減少55.24萬㎡；武漢一周推出8宗地居首，上海推出4宗，位列第二。成交方面，12個主要城市上周共成交各類土地19宗，成交面積22.62萬㎡，較上周減少近90萬㎡；青島成交10宗土地，領跑其他城市。12個主要城市成交總金額達到41.88億元，較上周減少170億元，降幅為80%。上周土地成交銳減，主要是由於第14周，北京成交10宗地，成交金額達100億，從而拉高整體水準。
表3：2017年第15周（4.3-4.9）全國12城各類土地推出及成交
2、 住宅用地：
推出方面，12個主要城市上周住宅用地無推出，相比前一周，宅地推出減少3宗，推出面積減少11.50萬㎡。成交方面，12個主要城市上周共成交宅地4宗，均來自青島，成交量環比減少4宗，降幅50%；成交面積10.97萬㎡，環比減少73%；成交總金額23.28億元，較上周減少近84億元。
表4：2017年第15周（4.3-4.9）全國12城住宅用地推出及成交
● 各類城市：北上廣深宅地無供應成交 二線城市宅地成交量價齊跌
表5：2017年第15周（4.3-4.9）各類城市土地成交環比
1、 一線城市：
推出方面，上周北上廣深各類用地推出6宗，均為非住宅用地，推出量環比下降50%；成交方面，北上廣深上周成交土地8宗，分佈為：廣州4宗、上海3宗、北京1宗，均為非住宅用地，成交面積合計10.84萬㎡，總價13.72億元，環比降幅超過85%。
2、 重點二線城市：
上周重點二線城市中，各類用地推出9宗，環比減少7宗，且均為非住宅用地；成交方面，上周各類用地共成交11宗，環比有所增加，其中宅地4宗，占比36%，宅地成交量較前一周減少1宗。儘管各類用地成交數量有所增加，但整體成交面積、總價環比仍呈下降模式，降幅分別為62%和73%。
2017年第15周，全國住宅市場成交環比大幅下降。上周（4月3日-4月9日），重點監測的12個城市商品住宅成交面積197.69萬㎡，環比下降46%；成交套數18411套，環比下降52%，日均成交減少2256套之多。分城市來看，重點一二線城市整體成交呈現快速下降趨勢，一線城市成交套數4182套，環比下降近60%，成交面積44.78萬㎡，環比減少61%；重點二線城市成交套數14229套，較上周日均減少1383套，環比下降40%，成交面積152.92萬㎡，環比下降近50%；從環比資料來看，一線城市整體成交攔腰下滑，二線城市整體降幅也十分明顯。
表1: 2017年第15周（4.3-4.9）重點一二線城市住宅成交
● 一線城市
1、整體成交：調控初見效 北上廣深整體成交攔腰下滑
上周（4.3-4.9）北上廣深總體住宅成交套數、面積較前一周均大幅下降，整體降幅接近6成。按周來看，上周一線城市整體成交相比前一周攔腰下跌，2017年前15周中，上周成交量僅高於春節前後兩周，成交驟降可以理解為近期“限購限貸”加碼的市場調控初見成效。
2、城市細分：僅深圳成交環比上漲 廣州降幅超7成
4個一線城市中，廣州、上海、北京住宅成交不同程度減少，只有深圳成交量環比正增長。其中，廣州環比降幅超70%居首，上周住宅成交1476套，日均減少579套，環比減少7330%，成交面積15.98萬㎡，環比減少75%；上海緊隨其後，上周住宅成交套數、面積環比分別下降58%。相比之下，北京情況較平穩，在缺少一天資料情況下，成交套數環比下降3%。深圳作為一線城市中唯一一個成交環比上漲的城市，上周住宅成交套數、面積環比漲幅高達71%、76%。
● 庫存情況：北上廣深庫存總量上升 上海、廣州增幅明顯
2017年第15周，監測的4個一線城市住宅可售套數177908套，相比上周增加1689套，庫存環比上漲1%；可售面積2249.35萬㎡，環比下降0.7%。4個城市中，只有北京住宅可售套數、面積雙降，其他三個城市：上海、廣州、深圳，住宅庫存環比均呈上漲趨勢。其中，上海庫存上漲最為明顯，可售套數環比增加764套，漲幅超過2個百分點。
表2：2017年第15周北上廣深住宅可售情況
三、土地市場
● 市場概況：供需雙雙遇冷 宅地零供應
根據搜狐焦點資料統計顯示，2017年4月3日-4月9日，監測的全國12個主要城市各類土地推出15宗，環比減少13宗，降幅46%，成交19宗，環比減少10宗，降幅34%，出讓金總額41.88億元，環比減少80%。其中，7個城市無土地推出，分別為：深圳、青島、南京、杭州、濟南、蘇州、昆明；7個城市無土地成交，分別為：深圳、武漢、東莞、杭州、濟南、蘇州、昆明。
1、 各類土地：
推出方面，12個主要城市上周共推出各類土地15宗，推出面積63.05萬㎡，較上周減少55.24萬㎡；武漢一周推出8宗地居首，上海推出4宗，位列第二。成交方面，12個主要城市上周共成交各類土地19宗，成交面積22.62萬㎡，較上周減少近90萬㎡；青島成交10宗土地，領跑其他城市。12個主要城市成交總金額達到41.88億元，較上周減少170億元，降幅為80%。上周土地成交銳減，主要是由於第14周，北京成交10宗地，成交金額達100億，從而拉高整體水準。
表3：2017年第15周（4.3-4.9）全國12城各類土地推出及成交
2、 住宅用地：
推出方面，12個主要城市上周住宅用地無推出，相比前一周，宅地推出減少3宗，推出面積減少11.50萬㎡。成交方面，12個主要城市上周共成交宅地4宗，均來自青島，成交量環比減少4宗，降幅50%；成交面積10.97萬㎡，環比減少73%；成交總金額23.28億元，較上周減少近84億元。
表4：2017年第15周（4.3-4.9）全國12城住宅用地推出及成交
● 各類城市：北上廣深宅地無供應成交 二線城市宅地成交量價齊跌
表5：2017年第15周（4.3-4.9）各類城市土地成交環比
1、 一線城市：
推出方面，上周北上廣深各類用地推出6宗，均為非住宅用地，推出量環比下降50%；成交方面，北上廣深上周成交土地8宗，分佈為：廣州4宗、上海3宗、北京1宗，均為非住宅用地，成交面積合計10.84萬㎡，總價13.72億元，環比降幅超過85%。
2、 重點二線城市：
上周重點二線城市中，各類用地推出9宗，環比減少7宗，且均為非住宅用地；成交方面，上周各類用地共成交11宗，環比有所增加，其中宅地4宗，占比36%，宅地成交量較前一周減少1宗。儘管各類用地成交數量有所增加，但整體成交面積、總價環比仍呈下降模式，降幅分別為62%和73%。