上周12城住宅成交冷熱不均 一線城市降幅擴大
搜狐焦點網5月16日發佈《2017年第20周全國12城住宅及土地市場資料包告》。本文選取全國12個代表城市進行匯總分析，包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、濟南、東莞、青島、武漢、蘇州、南京、昆明。根據資料顯示，
【一周政策回顧】：
樓市調控再升級 精准打壓炒房客
剛剛過去的一周，環京樓市再度發力，河北省發佈新規，與以往不同，此次新規採取統一區域的限購政策，旨在降低市場“冷熱不均”的風險，
>>河北：統一限購政策 環京樓市或降溫
河北省出臺新規採取統一區域的限購政策，強調環首都重點地區要提高門檻、從嚴調整限購措施，能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。
>>南京：新購房領證3年限售全國最嚴
南京市政府辦公廳13日公佈《進一步加強房地產市場調控的通知》，出臺十條措施穩定樓市，其中包括新購房取得不動產權證三年內不得轉讓，購房搖號須由公證處主持。新政自5月14日起執行。
>>海口、三亞：新政出臺正式進入全面調控期
海口市：將產權式酒店和二手住房納入限購範圍；對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購,在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭,可在非限購區內申請首次購房;限購區域內,要求非本省戶籍居民家庭提供在省各市縣的連續2年以上繳納社保證明，
三亞市：要求非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；在三亞市中心主城區購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明；同時,三亞將禁止期房轉讓和限制現房轉讓。
【政策淺析】：
從2017年4月主要環京城市樓市成交價格均為下行的走勢來看，嚴格執行調控的效果顯而易見，在持續大力的調控下，環京樓市短期內或還將繼續降溫。上周河北省統一限購的做法，對有著相似市場情況的長三角和珠三角地區房地產市場有重要的借鑒意義。
二、住宅市場
● 成交概況：12城成交整體趨穩 一線城市降幅繼續擴大
由搜狐焦點監測的資料顯示，2017年第20周（5月8日-5月14日），重點監測的12個城市商品住宅成交面積241.29萬㎡，環比下降2%；成交套數22302套，環比微漲1%，日均成交增加25套。
分城市來看，上周一線城市成交5063套，日均減少173套，環比下降19%，成交面積54.82萬㎡，環比下降22%；重點二線城市成交套數17239套，較上周日均增加200套，環比上漲9%，成交面積186.47萬㎡，環比上漲6%；從環比資料來看，一、二線城市成交兩級分化，一線城市繼上周後，繼續下行趨勢。
表1: 2017年第20周（5.8-5.14）重點一二線城市住宅成交
● 一線城市
1、整體成交：北上廣深連續兩周成交下滑 降幅繼續擴大
上周（5.8-5.14）北上廣深總體住宅成交連續兩周環比下降，成交套數、面積雙雙大幅下跌。上周一線城市住宅成交5063套，與前一周相比，日均減少173套，成交面積54.82㎡，環比下降22%。
2、城市細分：北京深圳下降明顯 上海成交逆勢走高
4個一線城市上周住宅成交冷熱不均，北京、廣州、深圳不同程度下降，只有上海呈上漲趨勢。上周深圳住宅成交僅444套，較前一周成交攔腰下滑，日均減少87套，降幅超50%；廣州下降絕對值最高，上周共成交1439套，日均環比減少95套。
● 庫存情況：北上廣深整體庫存下行 深圳降幅繼續領跑
2017年第20周，監測的4個一線城市住宅可售套數175726套，相比上周減少1022套，庫存環比下降0.6%；可售面積2229萬㎡，環比下降0.1%。4個城市中，深圳去庫存效果連續兩周最明顯，住宅可售套數下降達2.7個百分點；北京、廣州庫存有所增長。
表2：2017年第20周北上廣深住宅可售情況
三、土地市場
● 市場概況：12城成交繼續走低 廣州收金86億領跑
根據搜狐焦點資料統計顯示，2017年5月8日-5月14日全國12個主要城市各類土地推出68宗，環比增加42宗，漲幅162%；成交15宗，環比減少7宗，降幅32%；出讓金總額111億元，環比下降26%。其中，4個城市無土地推出：廣州、濟南、東莞、武漢；5個城市無土地成交，分別為：深圳、濟南、蘇州、武漢、昆明；南京由於官網問題，暫時統計不到資料。
1、 各類土地：
推出方面，12個主要城市上周共推出各類土地68宗，推出面積291萬㎡，較上周增加42宗、186萬㎡；昆明一周推出31宗地居首，蘇州19宗位列第二。成交方面，12個主要城市上周共成交各類土地15宗，成交面積67.7萬㎡，較上周分別下降32%、18%；青島成交5宗土地，居成交榜首。12個主要城市成交總金額達到111億元，較上周減少38億元，廣州出讓金超86億，領跑其他城市。
表3：2017年第20周（5.8-5.14）全國12城各類土地推出及成交
2、 住宅用地：
推出方面，12個主要城市上周住宅用地推出33宗，相比前一周增加27宗，推出面積123萬㎡，環比上漲3倍。成交方面，12個主要城市上周共成交宅地8宗，環比持平，成交來自上海、廣州、杭州、青島；成交面積49萬㎡，環比上漲32%；成交總金額100億元，較上周減少近7億元，其中，廣州以3宗宅地成交86億元居收金榜首。
表4：2017年第20周（5.8-5.14）全國12城宅地推出及成交
● 各類城市：一線城市宅地供求均上漲 各類用地總出讓金下滑
表5：2017年20周（5.8-5.14）各類城市土地成交環比
1、 一線城市：出讓金下滑 宅地供求上漲
推出方面，5.8-5.14北上廣深各類用地推出8宗，推出量環比持平，其中，3塊為宅地，宅地占比上升；成交方面，各類土地共成交6宗，成交分佈為廣州3宗、上海2宗、北京1宗，總數環比持平，成交面積及總價環比均降。成交土地中，4宗為宅地，占比67%有所提高，成交分佈為廣州3宗、上海1宗。
2、 重點二線城市：供應大幅上漲 成交量價齊跌
上周重點二線城市各類用地推出60宗，環比增加42宗，宅地推出30宗，占比50%，宅地推出量環比增加24宗，漲幅400%；成交方面，上周各類用地共成交9宗，環比減少7宗，宅地成交4宗，環比減少1宗，成交面積、總價雙雙下降。總體來看，重點二線城市上周土地市場供應走高，成交各項指標不同程度下滑，宅地推出、成交占總數的比例有所提高。
上周一線城市成交5063套，日均減少173套，環比下降19%，成交面積54.82萬㎡，環比下降22%；重點二線城市成交套數17239套，較上周日均增加200套，環比上漲9%，成交面積186.47萬㎡，環比上漲6%；從環比資料來看，一、二線城市成交兩級分化，一線城市繼上周後，繼續下行趨勢。表1: 2017年第20周（5.8-5.14）重點一二線城市住宅成交
● 一線城市
1、整體成交：北上廣深連續兩周成交下滑 降幅繼續擴大
上周（5.8-5.14）北上廣深總體住宅成交連續兩周環比下降，成交套數、面積雙雙大幅下跌。上周一線城市住宅成交5063套，與前一周相比，日均減少173套，成交面積54.82㎡，環比下降22%。
2、城市細分：北京深圳下降明顯 上海成交逆勢走高
4個一線城市上周住宅成交冷熱不均，北京、廣州、深圳不同程度下降，只有上海呈上漲趨勢。上周深圳住宅成交僅444套，較前一周成交攔腰下滑，日均減少87套，降幅超50%；廣州下降絕對值最高，上周共成交1439套，日均環比減少95套。
● 庫存情況：北上廣深整體庫存下行 深圳降幅繼續領跑
2017年第20周，監測的4個一線城市住宅可售套數175726套，相比上周減少1022套，庫存環比下降0.6%；可售面積2229萬㎡，環比下降0.1%。4個城市中，深圳去庫存效果連續兩周最明顯，住宅可售套數下降達2.7個百分點；北京、廣州庫存有所增長。
表2：2017年第20周北上廣深住宅可售情況
三、土地市場
● 市場概況：12城成交繼續走低 廣州收金86億領跑
根據搜狐焦點資料統計顯示，2017年5月8日-5月14日全國12個主要城市各類土地推出68宗，環比增加42宗，漲幅162%；成交15宗，環比減少7宗，降幅32%；出讓金總額111億元，環比下降26%。其中，4個城市無土地推出：廣州、濟南、東莞、武漢；5個城市無土地成交，分別為：深圳、濟南、蘇州、武漢、昆明；南京由於官網問題，暫時統計不到資料。
1、 各類土地：
推出方面，12個主要城市上周共推出各類土地68宗，推出面積291萬㎡，較上周增加42宗、186萬㎡；昆明一周推出31宗地居首，蘇州19宗位列第二。成交方面，12個主要城市上周共成交各類土地15宗，成交面積67.7萬㎡，較上周分別下降32%、18%；青島成交5宗土地，居成交榜首。12個主要城市成交總金額達到111億元，較上周減少38億元，廣州出讓金超86億，領跑其他城市。
表3：2017年第20周（5.8-5.14）全國12城各類土地推出及成交
2、 住宅用地：
推出方面，12個主要城市上周住宅用地推出33宗，相比前一周增加27宗，推出面積123萬㎡，環比上漲3倍。成交方面，12個主要城市上周共成交宅地8宗，環比持平，成交來自上海、廣州、杭州、青島；成交面積49萬㎡，環比上漲32%；成交總金額100億元，較上周減少近7億元，其中，廣州以3宗宅地成交86億元居收金榜首。
表4：2017年第20周（5.8-5.14）全國12城宅地推出及成交
● 各類城市：一線城市宅地供求均上漲 各類用地總出讓金下滑
表5：2017年20周（5.8-5.14）各類城市土地成交環比
1、 一線城市：出讓金下滑 宅地供求上漲
推出方面，5.8-5.14北上廣深各類用地推出8宗，推出量環比持平，其中，3塊為宅地，宅地占比上升；成交方面，各類土地共成交6宗，成交分佈為廣州3宗、上海2宗、北京1宗，總數環比持平，成交面積及總價環比均降。成交土地中，4宗為宅地，占比67%有所提高，成交分佈為廣州3宗、上海1宗。
2、 重點二線城市：供應大幅上漲 成交量價齊跌
上周重點二線城市各類用地推出60宗，環比增加42宗，宅地推出30宗，占比50%，宅地推出量環比增加24宗，漲幅400%；成交方面，上周各類用地共成交9宗，環比減少7宗，宅地成交4宗，環比減少1宗，成交面積、總價雙雙下降。總體來看，重點二線城市上周土地市場供應走高，成交各項指標不同程度下滑，宅地推出、成交占總數的比例有所提高。