金華首宗全裝修住宅用地出讓 樓面價10178元/平方米

金華裝飾網獲悉，1月22日，金華市區通園路南側、勝利街東側一宗5028.87平方米純住宅用地，作為2018年市區第一宗商住用地成功出讓。從14時開始到14時38分結束，經多輪網上競價，浙江新紀元置業集團有限公司以7677.77萬元的最高報價競拍成功。

這宗地塊在市區國有建設用地使用權出讓史上開了兩大先河：首次採用網上掛牌、網上競買方式出讓商住地塊;首次要求實施住宅全裝修，成品交付。我市住宅將由此正式迎來全裝修時代。

去年10月1日起《浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易規則(試行)》正式施行，

要求在全省範圍內形成規則統一、交易透明、服務高效、監督規範的公共資源交易平臺體系，基本實現公共資源交易全過程電子化。與傳統招拍掛方式相比，網上交易全過程通過互聯網封閉運行，競買人輕點滑鼠，即可完成從報名到競價成交的土地出讓全過程，避免現場人為干預，有效預防串標等行為發生。

浙江省土地使用權網上交易系統採用掛牌報價、限時競價方式進行。系統即時公佈競買人報價，不得修改或者撤回。網上競買以4分鐘為競價時限，4分鐘倒計時截止，系統將不再接受新的報價，並顯示最高報價。

“我們也是第一次嘗試網上競價，由於事先準備充分，整個過程比較順利。”浙江新紀元置業負責人說，網上競買無須再到交易現場舉牌，可以少跑一次腿，而且網上競價過程看不到任何競價對手，

有助於競買方更公平、更理性地參與競價。

根據我市綠色建築全覆蓋的要求，從去年10月1日起金華市區一環內、城北區塊、湖海塘區塊新出讓國有土地上的新建住宅，推行全裝修，成品交付。這次成交的通園路南側地塊位於一環內的江北老城區，是市區全裝修住宅的首批實施區域。

住宅全裝修要求與住宅主體實行“四同步”，即同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

交付使用前，套內所有功能空間的硬裝作業完成，電氣、給水排水、暖通與空調、家居智慧化和燃氣供應等系統以及固定傢俱安裝到位，廚房、衛生間等基本配套設施完備，具備基本使用功能。

據金華裝飾網瞭解，該地塊競買起始價為5707.77萬元,成交時最高競價為7677.77萬元，溢價率為34.5%。按1.5的最大容積率測算，樓面價為10178元/平方米。業界人士稱，該地塊位於江北老城區，

周邊配套成熟，成交價較為理性，符合市場預期。

“我們之前在市區做過精裝修單身公寓，整個住宅項目全裝修還是第一次嘗試。”浙江新紀元置業負責人表示，這是金華住宅發展史上具有劃時代意義的一次綠色革命，公司對項目已作了精心謀劃，初步打算以70多平方米的三房為主力戶型，為後續全裝修項目提供先行經驗。(文章摘自土地網招拍掛)