丈夫突發疾病去世，留下200萬房貸和兩個孩子，妻子想賣房！
昨天12:59，沈女士來電求助：
三月底我老公突然過世了，我們家還有200多萬的貸款，是用來還房款的。我沒有工作，一人要養兩個孩子，小的孩子才剛上托班。我想把房子賣了，培養孩子。
現在我都不知道怎麼辦好了，孩子長大還要10多年呢，日子可怎麼過呀？
沈女士是杭州人，家住城西。她2003年結婚，婚後生了兩個孩子。
原本一家四口其樂融融，然而，就在上個月，沈女士的丈夫突發疾病去世了。
“他平時身體都蠻好的，23號晚上忽然說頭痛，我就陪他去醫院檢查，沒想到是腦出血。”沈女士說，丈夫當天就住進了醫院，可因為血小板低不能做開顱手術；25日淩晨，他陷入昏迷，雖然醫生竭力搶救，可人最終還是沒能醒過來。
事發突然，沈女士一下子蒙了。此前，她一直在家做全職太太，如今丈夫走了，她傷心之餘，更擔憂兩個孩子未來的生活。
沈女士和丈夫婚後購買了三套房子，
沈女士說，大兒子馬上要念民辦初中了，學費是一筆不小的開銷，小兒子剛上托班，生活方面花費也不少，再加上另外兩套房子每月還有上萬元的房貸要還，
她和家人商量後，公公婆婆都表示贊成，且同意放棄繼承權，但沈女士到公證處諮詢，對方卻答覆說，必須等兩個孩子成年且同意，她才有權變賣這套房產。
“我也不想把老公留下來的東西處理掉，可是沒有辦法，日子還要過，孩子還要養……”沈女士哽咽了。她說，自己接下來也會嘗試出去找工作，但眼下的困境，還是得先想辦法度過去。
簽約律師連銀迪：浙江智仁律師事務所合夥人，
本案中，沈女士預出賣的房產系夫妻共同財產，且夫妻雙方並未對共有房產的份額作特別約定，故沈女士作為配偶，應先分得該房產的二分之一。其丈夫剩餘二分之一的房產份額，因為未事先留有遺囑，應按照法定繼承辦理，
目前，沈女士的公婆已經同意放棄繼承，則沈女士及兩個孩子按照2/3、1/6、1/6的份額共用房屋所有權。
沈女士要想出售該房產，需分兩步走：
第一步，通過繼承過戶手續將房產登記至沈女士及孩子名下。
根據《物權法》31條，處分因繼承享有的不動產物權，需依照法律規定辦理登記，未經登記，不發生物權效力。另外，根據《房屋登記辦法》第14條，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料。
也就是說，沈女士出售房產行為有效的前提是需要申請辦理變更登記，將房產所有人由沈女士及其丈夫變更為沈女士及孩子，未成年子女由監護人沈女士代為申請。
第二步，出售房產。這一問題的關鍵在於，沈女士能否出賣其子女名下的房產？
根據《民法總則》第35條規定，監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。另外，根據《房屋登記辦法》第35條，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。可見，監護人只有為了被監護人的利益，才有權處理被監護人的房產。
沈女士要想處分其未成年子女名下的房產，不僅需要證明其具有監護人資格，也需要提交其“為被監護人利益”的書面保證，如其長期照顧子女無工作、沒有生活來源，賣房出於未成年子女健康成長或受教育、治病等必要原因，則審查時可能會從寬處理。
都市快報記者 林琳 通訊員 徐晨
編輯：小野豬
另外，根據《房屋登記辦法》第14條，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料。也就是說，沈女士出售房產行為有效的前提是需要申請辦理變更登記，將房產所有人由沈女士及其丈夫變更為沈女士及孩子，未成年子女由監護人沈女士代為申請。
第二步，出售房產。這一問題的關鍵在於，沈女士能否出賣其子女名下的房產？
根據《民法總則》第35條規定，監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。另外，根據《房屋登記辦法》第35條，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。可見，監護人只有為了被監護人的利益，才有權處理被監護人的房產。
沈女士要想處分其未成年子女名下的房產，不僅需要證明其具有監護人資格，也需要提交其“為被監護人利益”的書面保證，如其長期照顧子女無工作、沒有生活來源，賣房出於未成年子女健康成長或受教育、治病等必要原因，則審查時可能會從寬處理。
都市快報記者 林琳 通訊員 徐晨
編輯：小野豬