買房前先瞭解好這些，最後拿不到房產證後悔都來不及！
生活的法制社會，任何東西都需要個證明，奮鬥好幾年，好不容易擁有了屬於自己的第一間房子，竟然辦不了房產證，就像把錢都丟盡海裡一樣，一去不回頭。所以，在買房子前，
一．房地產開發商的原因。
1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的"五證"，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批准的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。
3．開發商取得五證，
二．購房者自身的原因。
1．購房者沒有交足應付的房價款，開發商就不會去辦理過戶手續，購房者也就辦不下產權證書了。
2．購房者沒有及時提供應交的檔材料。
三．房屋管理部門的原因。由於各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。
希望每個購房者都能在買房前瞭解好以上情況，避免自己權益受到損害。
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