炒房穩不住了，剛需該入市了嗎？

今天有購房者問小編，他說他看了一個專家分析，專家結論是，現在炒房穩不住了，作為剛需購房者應該把握住這個難得入場時機，積極入市買房，尤其二手房方面，那麼他想想問問小編，

現在二手房市場是否可以選擇入市？對於這個問題而言，小編覺得，我們應該從這三個方面來看

第一，首先目前二手房市場，買賣雙方角色並沒有互換，二手房市場基本還是處於一個賣方為主的市場，那麼在二手房房價下降區域，要麼就是新區，要麼就是大戶型的，但是這兩者對於剛需購房者而言基本並沒有多大一個利好，首先新區房源本身新房價格就低於二手房的價格，

那麼這個大戶型，雖然說有所降價，有些幅度還比較大，但是總價依然超出剛需承受範圍，那麼對於剛需購房者而言，現在二手房市場基本是不利於剛需買房的

第二，對於存量房的市場而言，基本可以說絕大多數城市除了核心區域區域以外，包括二環在內，基本可以說市場都是新房為主的一個市場，當然北上廣深四大一線城市除外，那麼在新房為主導態勢下，

二手房和新房之間差異是存在的，因為新房受到調整因素，價格基本是穩定不動的，二手房表面上看上去價格降價力度很大，實際二手房降價力度基本都以漲幅來判斷，實際價格並沒有降低多少，總是有人說燕郊，你去看看燕郊，降了，3萬到1萬，2萬了，但是剛需買到了嗎？燕郊我國樓市著名專家湯傳堯先生去年就分析過，燕郊降價力度非常之大房源，剛需買不到，問題出現哪兒呢?錢不夠，因為這類型房源很多業主要求全款

第三，房價的問題，房價是不能大起大落的，從去年調整開始以來，各地大招頻出，但是都在強調一個點，要穩定房價，促進房地產市場的平穩發展，我國樓市著名專家三樓地產諮詢創始人張祥菲先生在去年說道，目前嚴格調整，我們各大城市降幅力度都相當大，就相等於擠泡泡，讓房價回歸一個正常的價位，

那麼在這個情況下，承載資源越多的房子，他的泡泡越小，也就是說坑跌性越小，那麼反之降價幅度越大房源，他資源非常單一，換句話基本不是剛需的首選，比如說在一個城市，我們剛需首選和次選是二環和三環，但是降價力度很大房源是5環，他不是剛需族要買的，而且這種降價力度比較大房源對比新房價格依然是沒有優勢，如果剛需族選擇在這種區域買房，不如選擇新房

所以，小編認為，通過專家學者分析來看，目前炒房穩不住了，其實穩不住很多房源基本都不是剛需首選房源，甚至備胎都算不上的，在目前態勢之下，剛需應該選擇新房為主，尤其是降價板塊，如果選擇二手房板塊，應該要選擇成熟區域，小編之前就多次強調過，你買房，表面是在買房，實際上你買的是資源，房子是資源的載體，因此，小編認為在目前態勢之下，除了北上廣深四大一線城市之外，其他城市剛需購房者應該以新房為主，而非二手房為主

其他城市剛需購房者應該以新房為主，而非二手房為主