多倫多公寓價格一年漲幅高達35% 今年懸了？

2017年的房市，無論新屋市場，還是重售市場，都可以用“冰火兩重天”來形容：condo賣得異常紅火，

而以獨立屋為主的單戶住宅市場則格外冷清。以新屋市場為例：去年GTA地區總共才賣出7,700套新建單戶住宅，與2016年相比大跌58%，而新建condo/公寓則賣得火得不得了，破了2016年創下的歷史記錄，賣出了36,429套。

不僅如此，2017年condo/公寓既賣得好，價格也漲得厲害，多倫多地區Condo每平方尺的價格漲到了$876，市中心更首次突破$1,000的關口，一年漲幅高達35%！

但是，多倫多地產諮詢公司Urbanation認為今年的Condo市場不再有去年的輝煌，也不會熱得發燙。他們今天發佈的報告分析說，由於Condo市場存在的投機因素，今年的銷售會大大縮水，價格也不會如此瘋漲。

Urbanation的分析說，去年第一季度Condo市場投機者炒房的比例占到全部銷量的4%左右，而在第四季度則降為2.9%。

按照Urbanation的定義，所謂的投機者是指那些在12個月內買房然後又賣房的人士。

報告指出，就是因為投機者不再那麼活躍，所以去年下半年重售Condo的交易量下滑了6%左右。 更多海外房價資訊可查登錄海房優選官微haifangbest

而投機者之所以退市，很大程度上是對未來房市不確定性的擔憂，這主要有以下原因：一是單戶住宅銷量嚴重下滑，令他們擔心這個趨勢也會延至Condo市場，導致價格走低；二是擔心按揭利率進一步上升；再是聯邦按揭新規對房市的影響。

多倫多地產經紀John Pasalis對彭博社（Bloomberg）表示，更加嚴格的聯邦按揭新規對潛在買家的影響很大，令他們當中不少人有等待和觀望的心態，看看聯邦按揭新規究竟對房市有多大影響，看看市場條件會怎樣變化，因此他們不急於出手買房。

Pasalis本人和他的公司也一直在做資料收集與分析工作。他說根據目前得到的初步資料，

今年1月份GTA地區的房市慘談，非常不景氣，或多或少就與實施聯邦按揭新規有關。他估計至少在今年上半年，GTA的房市很難火起來。

專門收集建築市場資料的Altus Group也有類似看法，認為2018年Condo的銷售很難超過去年，能夠接近或與去年持平就不錯了。但他們同時預測，包括獨立屋在內的單戶住宅的銷量應該會比去年好一些。