2017年的房市， 無論新屋市場， 還是重售市場， 都可以用“冰火兩重天”來形容：condo賣得異常紅火， 而以獨立屋為主的單戶住宅市場則格外冷清。
不僅如此， 2017年condo/公寓既賣得好， 價格也漲得厲害， 多倫多地區Condo每平方尺的價格漲到了$876， 市中心更首次突破$1,000的關口， 一年漲幅高達35%！
但是， 多倫多地產諮詢公司Urbanation認為今年的Condo市場不再有去年的輝煌， 也不會熱得發燙。 他們今天發佈的報告分析說， 由於Condo市場存在的投機因素， 今年的銷售會大大縮水， 價格也不會如此瘋漲。
Urbanation的分析說， 去年第一季度Condo市場投機者炒房的比例占到全部銷量的4%左右， 而在第四季度則降為2.9%。 按照Urbanation的定義， 所謂的投機者是指那些在12個月內買房然後又賣房的人士。
報告指出， 就是因為投機者不再那麼活躍， 所以去年下半年重售Condo的交易量下滑了6%左右。 更多海外房價資訊可查登錄海房優選官微haifangbest
而投機者之所以退市， 很大程度上是對未來房市不確定性的擔憂， 這主要有以下原因：一是單戶住宅銷量嚴重下滑，
多倫多地產經紀John Pasalis對彭博社（Bloomberg）表示， 更加嚴格的聯邦按揭新規對潛在買家的影響很大， 令他們當中不少人有等待和觀望的心態， 看看聯邦按揭新規究竟對房市有多大影響， 看看市場條件會怎樣變化， 因此他們不急於出手買房。
Pasalis本人和他的公司也一直在做資料收集與分析工作。 他說根據目前得到的初步資料， 今年1月份GTA地區的房市慘談， 非常不景氣， 或多或少就與實施聯邦按揭新規有關。 他估計至少在今年上半年， GTA的房市很難火起來。
專門收集建築市場資料的Altus Group也有類似看法， 認為2018年Condo的銷售很難超過去年，